Οι διαχειριστές των επιχειρήσεων και οι επενδυτές θέλουν πάντα να μάθουν πού πηγαίνουν τα χρήματα που μια επιχείρηση παίρνει και πόσο κέρδος κάνει. Τα καθαρά λειτουργικά έσοδα ή απλώς τα λειτουργικά έσοδα σας δείχνουν ένα κομμάτι της ιστορίας. Είναι το κέρδος προ φόρων που κερδίζει μια επιχείρηση από τις επιχειρηματικές της δραστηριότητες.
Η Κατάσταση Αποτελεσμάτων
Οι επιχειρήσεις συντάσσουν κάθε έτος μια κατάσταση αποτελεσμάτων, μία από μια σειρά οικονομικών καταστάσεων που δημοσιεύονται στην ετήσια έκθεση μιας επιχείρησης. Η κατάσταση αποτελεσμάτων παρέχει στους διαχειριστές και τους επενδυτές πληροφορίες σχετικά με τα έσοδα και τις δαπάνες της εταιρείας.
Τα καθαρά λειτουργικά έσοδα είναι το ποσό των χρημάτων που πραγματοποιεί η επιχείρηση από καθημερινές δραστηριότητες. Το ποσό αυτό δεν υπολογίζει τα έσοδα από πηγές εκτός από τις επιχειρηματικές δραστηριότητες και δεν λαμβάνει υπόψη το κόστος χρηματοδότησης ή τους φόρους εισοδήματος - αυτές εξετάζονται αργότερα στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων. Οι επενδυτές και οι διαχειριστές μερικές φορές αναφέρονται στα λειτουργικά έσοδα ως κέρδη προ τόκων και φόρων ή στα κέρδη προ φόρων τόκων.
Από τα έσοδα προς τα λειτουργικά έσοδα
Ο υπολογισμός του λειτουργικού εισοδήματος ξεκινά από την αρχή της κατάστασης λογαριασμού αποτελεσμάτων όπου δηλώνονται έσοδα ή πωλήσεις. Αφαιρέστε το κόστος των πωληθέντων προϊόντων, τα οποία αφήνουν μικτό κέρδος. Στη συνέχεια, αφαιρέστε τα λειτουργικά έξοδα, όπως ενοίκιο, υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, μισθούς και ασφάλιση. Αυτό που έχει απομείνει είναι το καθαρό λειτουργικό εισόδημα της επιχείρησης. Στην περίπτωση που τα συνολικά λειτουργικά έξοδα υπερβαίνουν το μικτό κέρδος, αυτή η γραμμή της κατάστασης λογαριασμού αποτελεσμάτων παρουσιάζει μια καθαρή λειτουργική ζημία.
Το EBIT και την κατώτατη γραμμή
Τα μη λειτουργικά έσοδα και έξοδα εμφανίζονται κάτω από τη γραμμή λειτουργικών εσόδων. Προσθέστε κέρδη από την πώληση περιουσιακών στοιχείων και εσόδων από τόκους στα λειτουργικά έσοδα. Αφαιρέστε τους τόκους που καταβάλλονται σε ομόλογα και επιχειρηματικά δάνεια. Τέλος, αφαιρέστε τους φόρους εισοδήματος, που αφήνει καθαρό εισόδημα. Το καθαρό εισόδημα είναι το πραγματικό κέρδος ή ζημία για την επιχείρηση - το "κατώτατο όριο".
Λειτουργικό εισόδημα για ακίνητα
Οι επιχειρήσεις εμπορικών ακινήτων ορίζουν τον όρο "καθαρά λειτουργικά έσοδα" κάπως διαφορετικά. Στο πλαίσιο της ακίνητης περιουσίας, το NOI είναι ένα αναλυτικό εργαλείο που μετράει ή εκτιμά την ικανότητα ενός ακίνητου να παράγει ένα κέρδος χωρίς την χρηματοδότηση του κόστους και των φόρων. Για να υπολογίσετε το NOI για εμπορικά ακίνητα, ξεκινήστε με το μέγιστο εισόδημα ενοικίου που μπορεί να παράγει το ακίνητο, αναλαμβάνοντας πλήρη κατοχή με όλους τους μισθωτές που πληρώνουν το ενοίκιο τους. Αφαιρέστε τις αποζημιώσεις για κενές θέσεις και το μη εισπραχθέν ενοίκιο για να βρείτε το πραγματικό εισόδημα από ενοίκια. Προσθέστε άλλα έσοδα και αφαιρέστε τα λειτουργικά έξοδα του ακινήτου. Το αποτέλεσμα είναι το καθαρό λειτουργικό εισόδημα.
