Όταν αγοράζετε ένα νέο σπίτι με τη βοήθεια ενός δανειστή, πρέπει να έχετε το σπίτι επιθεωρηθεί για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχουν μεγάλα διαρθρωτικά προβλήματα με το σπίτι. Οι περισσότερες συμβάσεις επιτρέπουν στον αγοραστή συγκεκριμένο αριθμό ημερών κατά τις οποίες μπορούν να αποφασίσουν να ακυρώσουν τη σύμβαση ή μπορούν να αποφασίσουν να ζητήσουν από τον πωλητή να διορθώσει τα προβλήματα και να επανεξετάσει το σπίτι. Πάντα να διαβάζετε προσεκτικά τη σύμβασή σας προτού υπογράψετε, ώστε να κατανοήσετε τι πρέπει να κάνετε εάν το σπίτι αποτύχει.
Συμβουλευτείτε τον Πωλητή σας και ρωτήστε τον για το πώς μπορείτε να ακυρώσετε τη σύμβαση. Σε ορισμένες πολιτείες, όπως το Τέξας, αν επιλέξετε να ακυρώσετε παρά να επιτρέψετε στον πωλητή να διορθώσει τα προβλήματα στην αναφορά, θα χάσετε τα "σοβαρά" χρήματα ή την κατάθεσή σας. Σε άλλες πολιτείες, ενδέχεται να μην μπορείτε να ακυρώσετε τη σύμβαση εάν αποφασίσετε να ακυρώσετε το συμβόλαιο εκτός του χρονικού πλαισίου που αναφέρεται στη σύμβαση. για παράδειγμα, εάν έχετε 10 ημέρες για να ακυρώσετε και να ακυρώσετε την ενδέκατη ημέρα, ενδέχεται να είστε νομικά υποχρεωμένοι να ακολουθήσετε την αγορά. Ζητήστε από τον αντιπρόσωπο να περιγράψει τις συνέπειες της ακύρωσης του συμβολαίου.
Ενημερώστε τον Realtor ότι επιθυμείτε να ακυρώσετε τη σύμβαση. Μπορεί να προετοιμάσει την ακύρωση εγγράφων και να σας συμβουλέψει τι να κάνετε στη συνέχεια. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο Αντιπρόσωπος μπορεί να ενεργήσει εκ μέρους σας και να ακυρώσει τη σύμβαση, αλλά σε άλλα κράτη μπορεί να χρειαστεί να ενημερώσετε τον πωλητή προσωπικά.
Προετοιμάστε μια επιστολή στον πωλητή που αναφέρει τα στοιχεία που δεν εγκρίθηκαν στο σπίτι και δηλώνει ότι επιθυμείτε να ακυρώσετε τη σύμβαση. Ζητήστε από τον πράκτορα σας να εξετάσει την επιστολή για να βεβαιωθεί ότι πληροί τους κρατικούς και τοπικούς νόμους για την ειδοποίηση ακύρωσης.
Ζητήστε από τον αντιπρόσωπό σας πώς να παραδώσει την ειδοποίηση. Στις περισσότερες περιπτώσεις, θα σας ζητήσει να στείλετε την επιστολή με συστημένη επιστολή στον πωλητή και να στείλετε μια άλλη επιστολή στον αντιπρόσωπο του πωλητή, αν αυτός χρησιμοποιεί ένα.
Ειδοποιήστε την εταιρεία υποθηκών σας, αν είχατε προεγκριθεί για την ιδιοκτησία, ότι δεν θα αγοράσετε το σπίτι.
Συμβουλές
-
Πάντα να διαβάζετε τους όρους της σύμβασης πώλησης κατοικίας σας προτού υπογράψετε. Τα κράτη έχουν διαφορετικές πολιτικές σχετικά με τις ακυρώσεις και πρέπει να καταλάβετε πώς και με ποιους όρους μπορείτε να ακυρώσετε τη σύμβαση για το σπίτι.
