Όταν μια εταιρεία αγοράζει ένα περιουσιακό στοιχείο, δεν δαπανά το κόστος του περιουσιακού στοιχείου αμέσως. Αντίθετα, το κόστος πηγαίνει στον ισολογισμό και, καθώς το στοιχείο ενεργητικού χρησιμοποιείται, το κόστος του περιουσιακού στοιχείου μεταφέρεται στα έξοδα στην κατάσταση λογαριασμού αποτελεσμάτων. Υπάρχουν τρεις κύριες μέθοδοι απόσβεσης: ευθεία, διπλή πτώση και άθροισμα των χρόνων. Η εταιρεία μπορεί να επιλέξει τη μέθοδο που θέλει να χρησιμοποιήσει για την υποτίμηση των κτιρίων της.
Συμβουλές
-
Οι περισσότερες επιχειρήσεις υποτιμούν τα κτίρια με τη μέθοδο της σταθερής απόσβεσης, όπου διαγράφεται το ίδιο ποσό για κάθε έτος της ωφέλιμης ζωής του περιουσιακού στοιχείου.
Αποσβέσει τη χρήση μεθόδου ευθείας γραμμής
Προσδιορίστε το κόστος του κτιρίου, την υπολειμματική αξία και την οικονομική ωφέλιμη ζωή του κτιρίου. Το κόστος του κτιρίου είναι το πόσο κοστίζει το κτίριο για αγορά ή κατασκευή. Η υπολειμματική αξία είναι μια εκτίμηση της εταιρείας που βασίζεται σε προηγούμενα κτίρια και έρευνα σε παρόμοια κτίρια για το πόσο το κτίριο θα αξίζει στο τέλος της ωφέλιμης ζωής του. Η ωφέλιμη ζωή του κτιρίου είναι για πόσο χρονικό διάστημα το κτίριο πρέπει να βασίζεται τελευταία στις εκτιμήσεις της εταιρείας από προηγούμενη εμπειρία και έρευνα. Για παράδειγμα, η επιχείρηση Α αγοράζει ένα κτίριο για $ 100.000. Η εταιρεία εκτιμά ότι το κτίριο θα έχει 25ετή ωφέλιμη ζωή και στο τέλος των 25 ετών, το κτίριο θα έχει υπολειμματική αξία 5.000 $.
Τώρα, αφαιρέστε την υπολειμματική αξία του κτιρίου από το κόστος του κτιρίου. Αυτή είναι η αποσβέσιμη αξία. Στο παράδειγμά μας, $ 100.000 μείον $ 5.000 ισούται με $ 95.000. Διαχωρίστε την αποσβέσιμη αξία από την ωφέλιμη ζωή του κτιρίου για να καθορίσετε την ετήσια απόσβεση. Στο παράδειγμά μας, τα 95.000 δολάρια διαιρούμενα κατά 25 χρόνια ισούνται με την απόσβεση των 3.800 δολαρίων ετησίως.
Αποσβέστανται με τη μέθοδο διπλής απόκλισης
Το διπλάσιο υπόλοιπο δεν χρησιμοποιεί την υπολειμματική αξία, οπότε όχι, χρειάζεται μόνο να γνωρίζετε το κόστος του κτιρίου και την οικονομική ωφέλιμη ζωή του κτιρίου όπως και πριν. Το πρώτο βήμα εδώ είναι να διαιρέσετε 2 από την ωφέλιμη ζωή του περιουσιακού στοιχείου. Αυτή είναι η βάση απόσβεσης. Στο παράδειγμά μας, 2 διαιρούμενο με 25 ισούται με 0,08. Στη συνέχεια, πολλαπλασιάστε το κόστος με τη βάση απόσβεσης. Στο παράδειγμά μας, $ 100.000 φορές 0,08 ισούται με 8,000 δολάρια απόσβεσης για το πρώτο έτος.
Αφαιρέστε την απόσβεση από το κόστος του περιουσιακού στοιχείου για να προσδιορίσετε την τρέχουσα αξία του περιουσιακού στοιχείου. Στο παράδειγμά μας, $ 100.000 μείον $ 8.000 ισούται με $ 92.000. Για να υπολογίσετε την υποτίμηση του έτους δύο, θα πρέπει να πολλαπλασιάσετε την τρέχουσα αξία με το ποσό απόσβεσης για το πρώτο έτος. Στο παράδειγμά μας, $ 92.000 φορές 0,08 ισούται με $ 7,360. Επαναλάβετε τα βήματα για κάθε έτος της ωφέλιμης ζωής του περιουσιακού στοιχείου.
Καταργήστε τη χρήση των ψηφίων των ετών
Προσδιορίστε το κόστος του κτιρίου, την υπολειμματική αξία και την οικονομική ωφέλιμη ζωή του κτιρίου όπως σε προηγούμενες ενότητες. Ως υπενθύμιση, η Εταιρεία Α αγοράζει ένα κτίριο για $ 100.000. Η εταιρεία εκτιμά ότι το κτίριο θα έχει 25ετή ωφέλιμη ζωή και στο τέλος των 25 ετών, το κτίριο θα έχει υπολειμματική αξία 5.000 $. Αρχίστε αφαιρώντας την υπολειμματική αξία του κτιρίου από το κόστος του κτιρίου. Αυτή είναι η αποσβέσιμη αξία. Στο παράδειγμά μας, $ 100.000 μείον $ 5.000 ισούται με $ 95.000.
Στη συνέχεια, προσθέστε 1 στην ωφέλιμη ζωή του περιουσιακού στοιχείου και επισημάνετε αυτό το Α. Χωρίστε την ωφέλιμη ζωή του περιουσιακού στοιχείου κατά 2 και σημειώστε αυτό το Β. Πολλαπλασιάστε το Α με το Β. Στο παράδειγμά μας 25 συν 1 ισούται με 26. Στη συνέχεια 25 διαιρούμενο με 2 ισούται με 12,5. Τέλος, 26 φορές το 12,5 ισούται με 325. Χωρίστε τον αριθμό του τελευταίου έτους της ζωής του προϊόντος κατά τον αριθμό που μόλις υπολογίσατε. Αυτή είναι η βάση απόσβεσης για το Έτος 1. Κατανομή του δεύτερου στο πέρυσι του αριθμού της ζωής του περιουσιακού στοιχείου κατά τον αριθμό που υπολογίζεται στο Βήμα 3. Αυτή είναι η βάση απόσβεσης για το Έτος 2. Κατανομή του τρίτου στον αριθμό του προηγούμενου έτους της ζωής του ενεργητικού από το αριθμός που υπολογίζεται στο Βήμα 3. Αυτή είναι η βάση απόσβεσης για το Έτος 3. Επαναλάβετε αυτή τη διαδικασία για κάθε έτος.
Για να το κατανοήσουμε αυτό, ας επιστρέψουμε στο παράδειγμά μας. Εδώ, 25 διαιρούμενο με 325 ισούται με μια βάση απόσβεσης για το Έτος 1 του 0,0769. Στη συνέχεια, 24 διαιρούμενος με 325 ισούται με βάση υποτίμησης για το έτος 2 0,0738. Στη συνέχεια, 23 διαιρούμενο με 325 ισούται με μια βάση απόσβεσης για το Έτος 3 0,0707. Επαναλάβετε αυτό για 25 χρόνια.
Πολλαπλασιάστε τη βάση απόσβεσης με την αποσβέσιμη αξία για να καθορίσετε την απόσβεση του έτους. Στο παράδειγμά μας, για το έτος 1, $ 95.000 φορές 0.0769 ισούται με $ 7.305,50. Στη συνέχεια, για το έτος 2, $ 95.000 φορές 0.0738 ισούται με $ 7.011. Για το έτος 3, $ 95.000 φορές 0.0707 ισούται με $ 6.716,50. Επαναλάβετε αυτά τα βήματα και για τα 25 χρόνια.
Τι να χρησιμοποιήσετε για φόρους
Αξίζει να σημειωθεί ότι οι μέθοδοι αθροίσματος των ετών και των διπλών μειώσεων δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για φορολογικούς σκοπούς ή για φορολογικές εκπτώσεις, παρότι μπορούν να είναι χρήσιμες για λογιστικούς σκοπούς. Εάν λογιστικοποιείτε φορολογικούς σκοπούς, η μόνη αποδεκτή μέθοδος που αναφέρεται παραπάνω είναι η ευθεία μέθοδος. Αν σας αρέσει η μέθοδος διπλής πτώσης, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το παρόμοιο τροποποιημένο σύστημα επιταχυνόμενης ανάκτησης κόστους (MACRS). Ρωτήστε τον φοροτεχνικό σας ποια μέθοδος θα είναι η πιο ευεργετική δεδομένης της κατάστασής σας.
