Η υπεκμίσθωση συνεπάγεται την ενοικίαση ενός ακινήτου από κάποιον που το μισθώνει ήδη από κάποιον άλλο. Αυτό μπορεί να οφείλεται στο γεγονός ότι ο αρχικός ενοικιαστής αναμένει να είναι έξω από την πόλη για κάποιο χρονικό διάστημα, κινείται ή απλά σκέφτεται ότι μπορεί να κάνει κάποια χρήματα. Μερικές φορές η υπεκμίσθωση αφορά μόνο ένα μέρος της ιδιοκτησίας. Αν σχεδιάζετε να ενοικιάσετε ένα διαμέρισμα, θα πρέπει να ζητήσετε τις ίδιες ερωτήσεις που θα ζητήσετε από οποιονδήποτε ιδιοκτήτη, καθώς και μερικές άλλες.
Όροι της υποτροφίας
Όταν ψάχνετε για να υποχωρήσετε ένα διαμέρισμα, ζητήστε να δείτε την αρχική σύμβαση που έχει υπογραφεί μεταξύ του ιδιοκτήτη και του ατόμου που θα υποχωρήσετε. Είναι σημαντικό να αποδείξετε ότι η υπεκμίσθωση επιτρέπεται πραγματικά βάσει των όρων της σύμβασής του. Αν δεν απευθύνεται συγκεκριμένα, πρέπει να λάβετε γραπτή άδεια από τον ιδιοκτήτη αναφέροντας ότι σας επιτρέπεται να ενοικιάσετε το διαμέρισμα. Ρωτήστε σχετικά με τυχόν πρόσθετους όρους που προστέθηκαν στην αρχική σύμβαση μίσθωσης, οι οποίοι ενδέχεται να ισχύουν μόνο για αυτές τις υπεκμισθώσεις.
Επισκευές
Πριν υπογράψετε μια συμφωνία μίσθωσης, ρωτήστε για το ιστορικό των επισκευών στο διαμέρισμα. Πρέπει να ξέρετε αν έχει γίνει πρόσφατα κάποια εργασία. ποια προβλήματα υπήρχαν και πώς διορθώθηκαν. Αυτό μπορεί να σας προειδοποιήσει για τα επαναλαμβανόμενα ζητήματα με μούχλα, σήψη ή τον κλιματισμό. Ρωτήστε εάν σχεδιάζονται ανακαίνιση ή επισκευές στο εγγύς μέλλον. Πρέπει επίσης να γνωρίζετε ποιος θα είναι υπεύθυνος για τις επισκευές μόλις μετακινηθείτε.
Ενοικίαση και αμοιβές
Δεν αρκεί απλά να γνωρίζουμε πόσο είναι το ενοίκιο. Να είστε βέβαιος ότι καταλαβαίνετε πότε το ενοίκιο οφείλεται και ποια βοηθητικά προγράμματα καλύπτει. Είναι επίσης μια καλή ιδέα να λάβετε μια εκτίμηση για το συνηθισμένο κόστος των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας που δεν καλύπτονται. Βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε τυχόν αμοιβές αίτησης ή καταθέσεις που πρέπει να καταβληθούν μπροστά. Εάν πληρώνετε μια εγγύηση ασφάλειας, ρωτήστε πόσο θα πάρετε πίσω και υπό ποιους όρους. Μπορεί επίσης να υπάρχουν τέλη για το σπάσιμο μίσθωσης ή για την καθυστερημένη πληρωμή ενοικίου.
Κανόνες του διαμερίσματος
Μάθετε με τι μπορείτε να κάνετε και με το διαμέρισμα. αν υπάρχουν κανόνες σχετικά με τη ζωγραφική, την κρέμονται εικόνες, τα επίπεδα θορύβου ή έχουν ολονύκτια επισκέπτες. Αν είστε ιδιοκτήτης ή θέλετε να πάρετε ένα κατοικίδιο ζώο, αυτό πρέπει να αντιμετωπιστεί. Συζητήστε την κατάσταση στάθμευσης, όπου μπορείτε να σταθμεύσετε και τι τέλη μπορεί να συνδέονται με αυτό. Το ίδιο ισχύει και για εγκαταστάσεις όπως πισίνες και γυμναστήρια. Να είστε ενήμεροι για τυχόν πολιτικές που αφορούν την προσέγγιση των επισκεπτών μαζί σας. Είναι επίσης έξυπνο να μάθετε πόσο ζεστό νερό έχετε πριν αποφασίσετε να μοιραστείτε το ντους σας.
