Μια υπόσχεση κατασκευής, συχνά αποκαλούμενη εμπράγματη εμπράγματη ασφάλεια, αποτελεί νομική απαίτηση έναντι ακίνητης περιουσίας που μπορεί να εξασφαλίσει την πληρωμή για κατασκευαστικές εργασίες. Ένα συμβαλλόμενο μέρος που προμηθεύει εργασία και υλικά για ένα κατασκευαστικό έργο μπορεί να καταθέσει εμπράγματη ασφάλεια στο ακίνητο ακόμη και αν υπογράψει σύμβαση με γενικό ανάδοχο αντί του ιδιοκτήτη. Μόλις γίνει καταχώρηση εμπράγματης ασφάλειας, ο κάτοχος του ενεχύρου μπορεί να αναγκάσει την πώληση του ακινήτου για να δημιουργήσει κεφάλαια πληρωμής.
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
-
Προκαταρκτική ειδοποίηση
-
Έναρξη της δήλωση εργασίας
-
Ανακοίνωση πρόθεσης να καταθέσει ένα Lien Κατασκευής
-
Ανακοίνωση Lien
Έρευνα στον κρατικό νόμο για τα δικαιώματα κατασκευής, επειδή οι νόμοι διαφέρουν μεταξύ των κρατών. Συγκεκριμένα, βεβαιωθείτε ότι το ακίνητο που προμηθεύετε εργατικό δυναμικό ή υλικά είναι επιλέξιμο για την κατάθεση του χρέους κατασκευής. Τα ακίνητα που ανήκουν σε κρατική κυβέρνηση, για παράδειγμα, μπορεί να υπόκεινται σε κυρίαρχη ασυλία, η οποία εμποδίζει την κατάθεση εμπράγματης ασφάλειας. Οι απαιτούμενες μορφές είναι τυποποιημένες στις περισσότερες πολιτείες και μπορούν να μεταφορτωθούν από το Internet.
Υποβάλετε μια προκαταρκτική ειδοποίηση στον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας, στον δανειστή και στον γενικό εργολάβο, εάν είστε υπεργολάβος. Προκαταρκτική ειδοποίηση είναι η ειδοποίηση ότι έχετε παραδώσει εργασία και υλικά και δικαιούστε ασφάλεια έναντι του ακινήτου. Πρέπει να κατατεθεί εντός νόμιμης προθεσμίας, συνήθως 20 ημέρες μετά την παράδοση εργασίας ή υλικών, ακόμη και αν δεν έχει συμβεί κάποια αθέτηση. Ορισμένα κράτη δεν απαιτούν προκαταρκτική ειδοποίηση.
Ενημερώστε την δήλωση έναρξης εργασίας για τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας και για οποιαδήποτε άλλα απαιτούμενα μέρη εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας. Η δήλωση αρχής εργασίας δηλώνει επίσημα στα ενδιαφερόμενα μέρη ότι έχετε αρχίσει να εργάζεστε στο έργο. Πολλά κράτη δεν απαιτούν αυτή τη δήλωση.
Υποβάλετε μια ειδοποίηση πρόθεσης για την καταχώριση ενός Lien Construction ή ισοδύναμης ειδοποίησης στον ιδιοκτήτη του ακινήτου και στον γενικό εργολάβο, εάν είστε υπεργολάβος, εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας μετά την καθυστέρηση της πληρωμής. Αυτή η ειδοποίηση απαιτεί την πληρωμή και προειδοποιεί ότι θα καταγράψετε ένα δικαίωμα κατασκευής εάν δεν πληρώσετε εντός 10 ημερών. Ορισμένες πολιτείες απαιτούν επίσης να καταθέσετε αυτή τη δήλωση σε ένα κυβερνητικό γραφείο όπως το γραφείο του γραφείου καταγραφής ακινήτων του νομού.
Υποβάλετε μια ειδοποίηση Lien με το αρμόδιο κυβερνητικό γραφείο, συνήθως το γραφείο καταγραφής ακίνητης περιουσίας του νομού. Αυτό το έγγραφο ειδοποιεί την κρατική κυβέρνηση ότι διεκδικείτε εμπράγματη ασφάλεια κατά της ιδιοκτησίας. Στη συνέχεια εμφανίζεται μια εγγραφή του ενεχύρου σε δημόσια αρχεία.
Ελέγξτε τα αρχεία γης του ακινήτου στο γραφείο του νομαρχιακού καταστήματος λίγες μέρες μετά την υποβολή της ειδοποίησης Lien, για να βεβαιωθείτε ότι η ασφάλεια έχει καταγραφεί. Το γραφείο καταγραφής της γης περιέχει αρχεία που περιλαμβάνουν εγγραφές τίτλου για όλες τις εκτάσεις του νομού. Εάν έχει καταγραφεί η προνόμια σας, θα εμφανιστεί στις εγγραφές τίτλου.
Συμβουλές
-
Μια ασφάλεια κατασκευής αντέχει ακόμη και αν το ακίνητο πωλείται σε νέο ιδιοκτήτη.
Προειδοποίηση
Σε πολλά κράτη πρέπει να υποβάλετε μια αγωγή εντός μιας νόμιμης χρονικής περιόδου, συνήθως 90 ημερών, αφού καταγράψετε ένα δικαίωμα κατασκευής. Εάν δεν το κάνετε, το δικαίωμα λήξης λήγει αυτομάτως.
