Οι χρηματοοικονομικές συμβάσεις φέρουν πολλούς όρους και προϋποθέσεις που θα πρέπει να αξιολογήσετε προσεκτικά πριν υπογράψετε τη σύμβαση. Σε πολλές περιπτώσεις, οι δανειολήπτες δεν έχουν επίγνωση του δικαιώματος που καταπίπτουν κατά την υπογραφή της σύμβασης. Πολλά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα απαιτούν τώρα ιδιοκτήτες σπιτιού που ζητούν υποθήκη να παραιτηθούν από τα δικαιώματά τους ως δανειολήπτης. Αυτό, βεβαίως, προσφέρει στον δανειστή ένα μεγάλο πλεονέκτημα εάν βρεθείτε σε μια οικονομική κατάσταση όπου δεν μπορείτε να εκπληρώσετε τις υποχρεώσεις που σχετίζονται με την υποθήκη σας.
Η απαλλαγή
Οι δανειολήπτες που συμμετέχουν σε μια τροποποίηση δανείου θα πρέπει γενικά να υπογράψουν μια παραίτηση από τα δικαιώματα του δανειολήπτη στο πλαίσιο της διαδικασίας αναχρηματοδότησης για την τροποποίηση του δανείου. Στις περισσότερες περιπτώσεις, αυτή η παραίτηση αποτελεί ξεχωριστή μορφή ή προσθήκη στη σύμβαση υποθήκης. Η πιο σημαντική ρήτρα στην παραίτηση από τα δικαιώματα του δανειολήπτη αναγνωρίζει το δικαίωμα του δανειστή να επιταχύνει το χρέος και προσφέρει επίσης στον δανειστή την εξουσία πληρεξουσιότητας να πουλήσει την ιδιοκτησία σας μέσω μη δικαστικού αποκλεισμού λόγω αθέτησης. Επιπλέον, αυτό το έντυπο τυπικά παραιτείται από τα δικαιώματά σας σε οποιαδήποτε δικαστική ακρόαση σχετικά με μελλοντικό αποκλεισμό.
Δικαιώματα των καταναλωτών
Αυτή η παραίτηση από τα νόμιμα δικαιώματα αποτελεί μέρος της τελικής γραφειοκρατίας που πρέπει να υπογράψετε τη στιγμή που κλείνετε το ενυπόθηκο δάνειο. Σε πολλές περιπτώσεις, αυτή η φόρμα είναι θαμμένη μέσα στα γραφικά που υπογράφετε και ο δανειστής δεν έχει εντολή να εξηγήσει τις συνέπειες της εγκατάλειψης αυτών των δικαιωμάτων. Οι ομάδες δικαιωμάτων των καταναλωτών εξισώνουν αυτή την παραίτηση στις πρακτικές επιθετικής δανειοδότησης που επωφελούνται από απλοϊκούς πελάτες. Ενώ ορισμένα κράτη όπως η Νέα Υόρκη έχουν απαγορεύσει τη χρήση των απαλλαγών από τα δικαιώματα του δανειολήπτη από το 2011, άλλα κράτη όπως η Γεωργία εξακολουθούν να επιτρέπουν τη χρήση αυτής της φόρμας.
Επωφεληθείτε από τον δανειστή
Αυτή η παραίτηση δεν αποτελεί ρήτρα που θα ωφελήσει αμοιβαία τα δύο μέρη. Ο δανειστής αναλαμβάνει όλα τα δικαιώματα που σχετίζονται με τη σύμβαση μόλις υπογράψετε αυτό το έντυπο παραίτηση από τα δικαιώματά σας. Ορισμένοι δανειστές δανειστές, για παράδειγμα, χρησιμοποιούν αυτή τη ρήτρα για να αποκλείσουν την ιδιοκτησία σας, εάν η πληρωμή σας είναι καθυστερημένη μία μέρα. Και πάλι, μόλις υπογράψετε αυτήν τη φόρμα, ο δανειστής μπορεί να προχωρήσει στον αποκλεισμό χωρίς οποιουδήποτε είδους ακρόαση. Εάν ο δανειστής παραλείψει την πληρωμή σας ή κάνει ένα γραφικό λάθος, θα έχετε το βάρος να αποδείξετε ότι ο δανειστής έκανε το σφάλμα για να αποφύγει να χάσει το σπίτι σας αφού υπογράψει αυτή τη φόρμα.
Ζητήστε την κατάργηση της απαλλαγής
Οι πληρεξούσιοι συχνά συμβουλεύουν ότι πρέπει να προσπαθήσετε να διαπραγματευτείτε με τον δανειστή σας για να καταργήσετε αυτήν την παραίτηση από τη σύμβαση δανείου. Εάν ο δανειστής δεν είναι διατεθειμένος να αφαιρέσει την παραίτηση, θα πρέπει να προσπαθήσετε να ψωνίσετε γύρω και να βρείτε έναν άλλο δανειστή που θα ικανοποιήσει τις επιθυμίες σας. Είναι πολύ σημαντικό να μεταφέρετε πάραυτα τη σύμβαση πριν την υπογράψετε και να κατανοήσετε πλήρως όλους τους όρους, τις προϋποθέσεις και τις απαλλαγές που σχετίζονται με το δάνειο.
