Ένα χαρτοφυλάκιο απόδοσης, γνωστό και ως δεσμός πληρωμής και απόδοσης και μερικές φορές απλά εγγύηση, είναι ένας ειδικός τύπος σύμβασης που δημιουργείται όταν κάποιος μισθώνει έναν ανάδοχο για να εκτελέσει ένα κατασκευαστικό έργο. Η εγγύηση βοηθά να διασφαλιστεί ότι πληρούνται οι απαιτήσεις για το έργο. Δεν είναι μια μορφή ασφάλισης: Το δάνειο είναι μόνο μια σύμβαση που συνδέεται με ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό που απαιτείται από τον ανάδοχο και δεν αποτελεί πολιτική με αυτόματη κάλυψη.
Ορισμός
Ένα δάνειο πληρωμής και απόδοσης είναι ένας τύπος συμβατικής εγγύησης που προσφέρεται από ανάδοχο στον ιδιοκτήτη ενός ακινήτου ή ενός περιουσιακού στοιχείου για ένα συγκεκριμένο έργο το οποίο ο ανάδοχος είναι πρόθυμος να κάνει. Το ομολογιακό δάνειο εξασφαλίζει ότι ο ανάδοχος θα ολοκληρώσει το έργο όπως καθορίζεται ή αντιμετωπίζει σοβαρές ποινές αθέτησης. Πολλές οργανώσεις, συμπεριλαμβανομένης της κυβέρνησης, απαιτούν επιδόματα ομολόγων όταν επιλέγουν έναν ανάδοχο για να εργαστούν σε έργα.
Συμβαλλόμενα μέρη
Υπάρχουν τρία μέρη σε έναν δεσμό απόδοσης. Το πρώτο μέρος είναι ο κύριος ή ο εργολάβος που έχει προσληφθεί για να κάνει το έργο. Ο δεύτερος είναι ο υπόχρεος ή ο ιδιοκτήτης που απαιτεί να γίνει η δουλειά και έχει ήδη καθορίσει τα στοιχεία του έργου και την πληρωμή. Ο τρίτος είναι η εταιρεία εγγύησης, συνήθως ασφαλιστική εταιρεία ή δανειστής που δημιουργεί το δεσμό με τον κύριο υπόχρεο και χειρίζεται την επικοινωνία και το κόστος μεταξύ του εργολάβου και του ιδιοκτήτη.
Επεξεργάζομαι, διαδικασία
Μια απόδοση ξεκινάει ως ομολογία προσφοράς. Κάθε αντισυμβαλλόμενος που υποβάλλει προσφορές σε ένα έργο προσφέρει προσφορά ομολογιών. Όταν ένας ιδιοκτήτης επιλέγει έναν συγκεκριμένο ανάδοχο και ο ανάδοχος συνάπτει συμφωνία με τον ιδιοκτήτη, ο δεσμός προσφοράς γίνεται δεσμός επιδόσεων και επικεντρώνεται στο ίδιο το έργο. Όταν ολοκληρωθεί το έργο, ο δεσμός απόδοσης εκπληρώνεται και τελειώνει.
Οφέλη
Ένα bond performance καθιστά πολύ πιο εύκολο για τους ιδιοκτήτες να εμπιστεύονται εργολάβους. Εάν ο αντισυμβαλλόμενος αποτύχει, ο αντισυμβαλλόμενος πρέπει να πραγματοποιήσει πληρωμές για τυχόν έξοδα που προκύπτουν από το καθορισμένο χρηματικό ποσό του ομολόγου, συμπεριλαμβανομένων των εξόδων για την εξεύρεση άλλου συμβαλλόμενου. Οι ανάδοχοι που δημιουργούν δεσμούς επιδόσεων πρέπει να είναι σίγουροι ότι μπορούν να εκπληρώσουν τις λεπτομέρειες της σύμβασης, γεγονός που συμβάλλει στην οικοδόμηση εμπιστοσύνης και από τις δύο πλευρές.
Σκέψεις
Τα ομόλογα επιδόσεων είναι νομικά έγγραφα και η σημασία τους εξαρτάται από τη διατύπωσή τους, ειδικά όσον αφορά τον ακριβή τρόπο με τον οποίο ο ιδιοκτήτης θέλει να ολοκληρωθεί το έργο. Αν υπάρχει διαγωνισμός για την έννοια του ομολόγου, η εταιρεία εγγύησης διερευνά, σε βάρος του εργολάβου.Εάν ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει οποιεσδήποτε αλλαγές στο ομόλογο, τότε πρέπει να γίνει αίτηση στην εταιρεία εγγύησης πολύ νωρίτερα.
