Σύμφωνα με το Τμήμα Κτηματολογίου του Κολοράντο, η διαχείριση ακινήτων περιλαμβάνει τη φροντίδα των ακινήτων και των υπηρεσιών ενοικίασης για λογαριασμό του ιδιοκτήτη. Τα καθήκοντα του διαχειριστή ακινήτων περιλαμβάνουν τις διαπραγματεύσιμες μισθώσεις ή τους όρους μίσθωσης. Οι διαχειριστές ακινήτων υποχρεούνται να συμμορφώνονται με το τμήμα των σχέσεων με τους μεσίτες του νόμου περί αδειών χρήσης. Πρέπει να έχετε υπηρετήσει ενεργά ως πωλητής ακινήτων στο Κολοράντο για τουλάχιστον δύο χρόνια πριν να μπορέσετε να εγγραφείτε ως διαχειριστής ακινήτων. (Βλ. Αναφορές 2)
Καταχωρήστε την επιχείρησή σας. Εγγραφείτε στο Υπουργείο Εξωτερικών του Κολοράντο. Αποκτήστε έναν αριθμό αναγνώρισης εργοδότη (EIN) από την υπηρεσία εσωτερικών εσόδων, υποβάλλοντας φόρμα SS4. Καταχωρίστε την παρακράτηση φόρου στην πηγή, χρησιμοποιήστε φόρο, φόρο επί των πωλήσεων και φόρο ασφάλισης ανεργίας. (Βλ. Αναφορές 1)
Πάρτε την άδεια ενός μεσίτη ακίνητης περιουσίας. Αυτό μπορεί να ληφθεί από το τμήμα του Κολοράντο της Real Estate. Η άδεια πρέπει να ανανεώνεται κάθε τρία χρόνια. Εκτός από την ηλικία τουλάχιστον 18 ετών, απαιτείται να έχετε ολοκληρώσει τουλάχιστον 48 ώρες διδασκαλίας σε ένα μάθημα πρακτικής ακίνητης περιουσίας και ακίνητης περιουσίας. 48 ώρες στην τάξη για την προετοιμασία των συμβάσεων ακινήτων Κολοράντο? και 72 ώρες διδασκαλίας σχετικά με το κλείσιμο ακινήτων, την τήρηση αρχείων, τις πρακτικές εφαρμογές και τα τρέχοντα νομικά ζητήματα. Πρέπει να απαντήσετε τουλάχιστον το 70 τοις εκατό των ερωτήσεων σωστά για να περάσετε μια εξέταση και 75 τοις εκατό για να περάσει τις εξετάσεις του κράτους. (Βλ. Αναφορές 3 και 4).
Συνέχιση της συνεχούς εκπαίδευσης. Πρέπει να λαμβάνετε 24 ώρες διδασκαλίας κάθε χρόνο. Τα απαιτούμενα μαθήματα είναι η πορεία ενημέρωσης της Επιτροπής, η μετάβαση από μεσίτες και η διοίκηση μεσιτείας.
Προετοιμασία επιχειρηματικών εγγράφων. Συμβουλευτείτε έναν δικηγόρο κατά την προετοιμασία νομικών συμβολαίων, όπως οι μισθώσεις διαχείρισης, οι προειδοποιήσεις έξωσης, οι μισθώσεις και οι συμβάσεις των εργαζομένων, καθώς ίσως χρειαστεί να προσλάβετε επισκευαστές για τα ακίνητα που διαχειρίζεστε. Διατηρήστε σωστή καταγραφή των εγγράφων που χρησιμοποιείτε. Σύμφωνα με το Τμήμα Κτηματολογίου του Κολοράντο, θα πρέπει να τηρείτε καλά αρχεία για οποιεσδήποτε συναλλαγές διαχείρισης ακινήτων που διεξάγετε.
Αποκτήστε μια ταχυδρομική και φυσική διεύθυνση, ώστε οι πελάτες να έχουν μια συνεπή διεύθυνση, όπου μπορούν να σας στείλουν ταχυδρομείο ή πληροφορίες εύκολα. Οι διαχειριστές ακινήτων στο Κολοράντο μπορούν να λειτουργούν από μια θέση κατοικίας ή μια εμπορική επιχείρηση. Μπορείτε να πραγματοποιείτε συναντήσεις με πελάτες σε δημόσιο χώρο ή στον ιστότοπο ιδιοκτησίας.
Βρείτε ιδιότητες για διαχείριση. Ξεκινήστε επικοινωνώντας με τους κτηματομεσίτες. Μπορείτε επίσης να διαφημίσετε τις υπηρεσίες σας στο διαδίκτυο, να ελέγξετε τις τοπικές εφημερίδες ή να ενώσετε εταιρείες κτηματομεσιτικών συναλλαγών, όπου μπορείτε να συνδέσετε το δίκτυο, όπως η Ένωση Επενδυτών Ακινήτων του Κολοράντο.
Συμβουλές
-
Αν σχεδιάζετε να απασχολείτε έναν μεσίτη ή έναν πωλητή, χρειάζεστε 24 ώρες διδασκαλίας για τη διοίκηση μεσιτείας.
