Ένα οικοδομικό έργο περιλαμβάνει συνήθως αρκετούς υπεργολάβους - ηλεκτρολόγους, τοιχοποιούς, υδραυλικούς και άλλα - με τον κύριο εργολάβο να επιβλέπει και να τους συντονίζει. Μέρος της δουλειάς του εργολάβου είναι η εκταμίευση των πληρωμών προς τους υποκείμενους και τους προμηθευτές. Εάν ένας υπεργολάβος δεν πάρει τα χρήματά του, μπορεί να είναι σε θέση να μηνύσει τον ανάδοχο. Ωστόσο, είναι συχνά πιο εύκολο να μηνύσει τον ιδιοκτήτη της περιουσίας.
Lien του μηχανικού
Εάν ο υπεργολάβος δεν καταβληθεί, μπορεί να καταθέσει εμπράγματη εγγύηση στο κτίριο. Πρώτον, ο εργολάβος ειδοποιεί τον ιδιοκτήτη της περιουσίας και στη συνέχεια αρχειοθετεί τη δέσμευση αν δεν πληρώσει. Μπορεί να χρησιμοποιήσει τη δέσμευση για να αποκλείσει το ακίνητο και να πάρει τα χρήματά της από την πώληση. Δεν έχει σημασία αν ο ιδιοκτήτης ακινήτου πλήρωσε τον εργολάβο καλή τη πίστει. Ο νόμος έχει σχεδιαστεί για να προστατεύει τους υπεργολάβους, ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης σπιτιού πρέπει να πληρώσει για το έργο δύο φορές.
Πηγαίνοντας μετά από τον ανάδοχο
Ένας υπεργολάβος μπορεί να μηνύσει τον αντισυμβαλλόμενο παρά να καταθέσει τη δέσμευση ενός μηχανικού. Το υποτμήμα μπορεί επίσης να αναφέρει τον ανάδοχο στο συμβούλιο αδειοδότησης του κράτους. Οι ακριβείς κανόνες και κυρώσεις ποικίλλουν ανάλογα με το κρατικό δίκαιο. Στην Καλιφόρνια, για παράδειγμα, ένας υποδικαιολόγος μπορεί να μηνυθεί για τον αρχικό μη πληρωμένο λογαριασμό, συν τους τόκους, τα δικαστικά έξοδα και μια ποινή ίση με 2 τοις εκατό του λογαριασμού. Οι υποψήφιοι μπορούν επίσης να λάβουν μέτρα αν ο ανάδοχος καθυστερήσει την πληρωμή για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα από το νόμο που το επιτρέπει.
Πληρώστε εάν καταβληθεί
Ορισμένοι εργολάβοι προστατεύονται με τη συμπερίληψη μιας ρήτρας αμοιβής όταν πληρώνεται ή πληρώνεται αν έχει καταβληθεί σε συμφωνίες υπεργολαβίας. Το pay-when-paid λέει ότι η υποθήκη πληρώνεται μόνο αφού ο ιδιοκτήτης εκμισθώσει τα χρήματα. Δεν απαλλάσσει πλήρως τον αντισυμβαλλόμενο από την καταβολή υπεργολάβων. Το pay-if-paid είναι μια ισχυρότερη ρήτρα. Λέει αν ο ιδιοκτήτης δεν πληρώσει, το υποτμήμα δεν έχει καμία αξίωση κατά του εργολάβου. Τα δικαστήρια σε ορισμένα κράτη, όπως η Νέα Υόρκη, έχουν αποφανθεί ότι το pay-if-paid παραβιάζει τα δικαιώματα του υποδίκου. Τα δικαστήρια αλλού έχουν επιτρέψει τη ρήτρα.
Ομόλογα πληρωμής
Ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων, ιδιαίτερα μια κρατική, τοπική ή ομοσπονδιακή κυβέρνηση, απαιτούν από τον εργολάβο να συνάψει σύμβαση πληρωμής με εταιρεία εγγύησης. Ένα δάνειο πληρωμής είναι ένα είδος ασφάλισης: Εάν ο εργολάβος δεν πληρώσει τα υποστέγια, η εταιρεία εγγύησης φροντίζει για αυτό. Αυτό προστατεύει τον ιδιοκτήτη και εξασφαλίζει την καταβολή των υπολοίπων. Η εταιρεία εγγύησης μπορεί στη συνέχεια να μηνύσει τον ανάδοχο να συγκεντρώσει τα χρήματά του. Οι υπεργολάβοι μπορούν συνήθως να καταθέσουν μέχρι και ένα χρόνο μετά την τελευταία δουλειά τους στο έργο.
