Πώς μια διαφορά μεσεγγύησης ακινήτων διευθετείται στη Φλώριδα, εξαρτάται από το ποιος κρατά τα χρήματα. Υπάρχει μια μέθοδος που χρησιμοποιείται αν μια εταιρεία τίτλου ή πληρεξούσιος έχει τα κεφάλαια μεσεγγύησης και ένα εντελώς διαφορετικό μονοπάτι αν ένας μεσίτης ακινήτων έχει τα χρήματα. Πολλές εταιρείες κτηματομεσιτικών δεν τηρούν μεσεγγύηση, λόγω των αυστηρών κανονισμών και της κρατικής εποπτείας. Τα περισσότερα από τα αδικήματα μεσιτών που διερευνώνται από την Επιτροπή Κτηματομεσιτικών της Φλόριντα περιλαμβάνουν την ακατάλληλη διαχείριση λογαριασμών μεσεγγύησης.
Καθορίστε τη βάση της διαφοράς. Υπάρχουν συμβάντα στις συμβάσεις της Φλώριδας που επιτρέπουν στον οφειλέτη να απομακρυνθεί από τη συναλλαγή υπό ορισμένες προϋποθέσεις - ζημιές που διαπιστώθηκαν κατά την επιθεώρηση στο σπίτι, χαμηλή αξία εκτίμησης ή ανικανότητα χρηματοδότησης. Με βάση τη σύμβαση, ο οφειλέτης δικαιούται τα χρήματα μεσεγγύησης. Το εάν ο πωλητής συμφωνεί με αυτό ή όχι είναι διαφορετική ερώτηση. Ένας ατελείωτος αριθμός ζητημάτων υπάρχουν επίσης, που δεν είναι τόσο ξεκάθαροι.
Ζητήστε την αποστολή της φόρμας μεσεγγύησης από τον κτηματομεσίτη σας και ζητήστε από το άλλο μέρος να το υπογράψει. Αν αυτό είναι μη παραγωγικό και η εταιρία ή ο πληρεξούσιος του τίτλου κρατάει τα χρήματα, ζητήστε τους να μεσολαβήσουν στο πρόβλημα για να διαπιστώσουν εάν μπορεί να εξευρεθεί ένας συμβιβασμός. Εάν αυτό δεν είναι ικανοποιητικό, τότε πιθανότατα θα πρέπει να καταθέσετε αγωγή στο αστικό δικαστήριο και να κάνετε την υπόθεσή σας ενώπιον δικαστή.
Συζητήστε το θέμα με τον κτηματομεσίτη, εάν τα κεφάλαια βρίσκονται στον λογαριασμό της εταιρείας. Ο νόμος της Φλόριντα επιτρέπει στον μεσίτη να εκταμιεύσει τα κεφάλαια στο κατάλληλο μέρος, εάν ο μεσίτης θεωρεί ότι η υπόθεση είναι σαφής. Για να αμφισβητήσει την απόφαση αυτή, ο αντισυμβαλλόμενος πρέπει να μηνύσει τον μεσίτη στο αστικό δικαστήριο. Εάν ο μεσίτης δεν μπορεί να αποφασίσει ποιος πρέπει να λάβει τα κεφάλαια, είναι ευθύνη του μεσίτη να ειδοποιήσει το FREC ότι υπάρχει διαφωνία μεσεγγύησης και στη συνέχεια να ξεκινήσει αμέσως μία από τις τέσσερις μεθόδους επίλυσης συγκρούσεων.
Συζητήστε τις επιλογές σας με τον μεσίτη που κατέχει τα κεφάλαια. Οι δυνατότητες είναι η διαμεσολάβηση, η διαιτησία, η δικαστική προσφυγή ή η παραπομπή στο FREC να αποφασίσει την υπόθεση. Ενώ η διαμεσολάβηση δεν είναι δεσμευτική, είναι ένας τρόπος να προσπαθήσουμε να βρούμε έναν αποδεκτό συμβιβασμό. Η διαιτησία είναι νομικά δεσμευτική και τα μέρη πρέπει να συμφωνήσουν να συμμορφωθούν με την απόφαση. Η εκδίκαση δικαστικών υποθέσεων συνεπάγεται την άσκηση αγωγής ενώπιον αστικού δικαστηρίου. Εάν το FREC διατάξει τον μεσίτη να εκταμιεύσει τα κεφάλαια σε ένα μέρος και ο άλλος διαφωνεί, η μόνη προσφυγή είναι να μηνύσει τον μεσίτη στο αστικό δικαστήριο για τα κεφάλαια.
