Στην αγορά ακινήτων, οι εταιρείες υποθηκών και τίτλων παίζουν βασικούς ρόλους στη δημιουργία και την ασφάλιση των στεγαστικών δανείων. Παρόλο που πρόκειται για εταιρείες που ασκούν πολύ διαφορετικές λειτουργίες, δεν θα μπορούσε κανείς να λειτουργήσει χωρίς το άλλο. Γνωρίστε τον εαυτό σας με το έργο των υποθηκών και των εταιρειών τίτλου προτού να βρεθείτε στην αγορά στεγαστικών δανείων.
Τα στεγαστικά δάνεια και τις εταιρείες υποθηκών
Μια υποθήκη είναι ένα δάνειο που εξασφαλίζεται από ακίνητα όπως ένα σπίτι. Μια επιχείρηση ενυπόθηκων δανείων εργάζεται στη δραστηριότητα της δημιουργίας αυτών των δανείων μέσω της ανίχνευσης των αιτούντων και της απόκτησης της χρηματοδότησης που χρειάζονται από τράπεζες και άλλα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα. Η ενυπόθηκα εταιρεία εκτελεί μια πιστωτική έκθεση για τον μελλοντικό δανειολήπτη. προσφέρει επίσης δάνεια με επιτόκια και όρους αποδεκτούς τόσο από τον δανειστή όσο και από τον δανειολήπτη. Σε αντάλλαγμα για αυτές τις υπηρεσίες κερδίζει ένα τέλος ή προμήθεια από τον δανειστή με βάση την αξία του δανείου.
Χρησιμότητα
Οι εταιρείες υποθηκών εξυπηρετούν μια μεγάλη αγορά? για τους δανειολήπτες, απλοποιούν σε μεγάλο βαθμό τη διαδικασία εξασφάλισης στεγαστικού δανείου. Επειδή διαφορετικές τράπεζες έχουν διαφορετικές κατευθυντήριες γραμμές που επιβάλλουν στους δανειολήπτες, η εταιρεία ενυπόθηκων δανείων διευκολύνει τη διαδικασία κάνοντας την απαιτούμενη εξέταση και προσφέροντας ένα κατάλληλο φάσμα στεγαστικών δανείων στον δανειολήπτη. Ένας οφειλέτης χρειάζεται μόνο να υποβάλει μια ενιαία αίτηση και να ασχοληθεί με μια ενιαία εταιρεία αντί για αρκετές τράπεζες, προκειμένου να εξασφαλίσει το σωστό δάνειο. Η εταιρεία ενυπόθηκων δανείων εξυπηρετεί επίσης τους δανειστές βρίσκοντας πελάτες που ταιριάζουν με τις κατευθυντήριες γραμμές πιστώσεων του δανειστή.
Εταιρία τίτλου
Μια ασφαλιστική εταιρεία τίτλου ασφαλίζει τον νόμιμο τίτλο στην ιδιοκτησία που κατέχει ένας ιδιοκτήτης σπιτιού. Οι υπάλληλοι της εταιρείας τίτλου διεξάγουν έρευνα τίτλου που προσδιορίζει την προηγούμενη ιδιοκτησία της ιδιοκτησίας και ανακαλύπτει τυχόν εκκρεμή φορολογικά ζητήματα, εμπράγματα βάρη, δικαστικές αποφάσεις ή διαφορές σχετικά με την κυριότητα της γης και των κτιρίων της ιδιοκτησίας. Η εταιρεία τίτλου πιστοποιεί σαφή τίτλο και παρέχει ασφάλεια στον δανειστή καθώς και στον αγοραστή ότι το δάνειο είναι απαλλαγμένο από οποιεσδήποτε αξιώσεις ή βάρη.
Τίτλος Κίνδυνος
Οι εταιρείες τίτλου εργάζονται για τους δανειστές και τους ιδιοκτήτες σπιτιού. Χωρίς τις υπηρεσίες μιας εταιρείας τίτλου, τα στεγαστικά δάνεια θα αποτελούσαν μια πολύ πιο επικίνδυνη πρόταση και για τα δύο μέρη. Εάν αγοράζετε ένα σπίτι χωρίς να γνωρίζετε για μια απαίτηση ή εμπράγματη ασφάλεια επί του ακινήτου, κινδυνεύετε να αναλάβετε ένα μεγάλο ποσό χρέους, καθώς και διαφορές επί της κυριότητας, οι οποίες μπορεί να μην είναι υπέρ σας. Επιπλέον, ο δανειστής κινδυνεύει να πληρώσει το δάνειο καθώς και τα νομικά έξοδα και τα έξοδα που προκύπτουν από οποιαδήποτε νομική ενέργεια σχετικά με τον τίτλο, τους φόρους ιδιοκτησίας και άλλα θέματα. Η ασφάλεια τίτλου αποπληρώνει τον δανειστή για το πλήρες ποσό της υποθήκης εάν ο δανειολήπτης χάσει τον τίτλο στο σπίτι. αποζημιώνει τον ιδιοκτήτη για την αγοραία αξία του ακινήτου.
