Σε κάποιο σημείο, ίσως έχετε μια ενοικιάσιμη ιδιοκτησία που θέλετε να ενοικιάσετε για λιγότερο από δίκαιη αγοραία αξία. Αυτό μπορεί να συμβεί όταν νοικιάζετε σε έναν φίλο, επειδή έχετε έναν ηλικιωμένο μισθωτή που δεν μπορεί πλέον να πληρώσει το ενοίκιο της ακίνητης περιουσίας ή για κάποιο άλλο προσωπικό λόγο. Κάντε κάποια προσοχή, επειδή μπορείτε να παραβιάσετε κατά λάθος έναν κανόνα IRS και να αποκλείσετε τις εκπτώσεις ενοικιαζόμενων ακινήτων σας.
Ενοικιάσεις κάτω των αγορών σε συγγενείς
Αν δεν χρεώνετε την τιμή αγοράς μιας οικογένειας για μια μίσθωση που καταλαμβάνει ως κατοικία της, χάνετε αυτόματα κάποιες κρατήσεις IRS που διαφορετικά θα δικαιούστε. Συγγενείς, σύμφωνα με το IRS, περιλαμβάνουν τις αδελφές και τους αδελφούς σας (συμπεριλαμβανομένων των μισών αδελφών), τους γονείς, τους παππούδες, τα παιδιά και τα εγγόνια σας. Η ενοικίαση κάτω από την αγορά σε έναν συγγενή, στην άποψη του IRS, γίνεται προσωπική χρήση. Μια προσωπική χρήση δεν μπορεί να τύχει έκπτωσης λόγω απώλειας ενοικίου (όπου, για παράδειγμα, τα έξοδα μίσθωσης σας υπερβαίνουν τα έσοδα από μίσθωση.) Η πρακτική αυτή αποκλείει επίσης την πώληση του σπιτιού ως επιχειρηματική ζημία, όπου πωλείτε το ακίνητο σε ποσό μικρότερο από το σύνολο από αυτό που πληρώσατε για αυτό, καθώς και έσοδα από ενοίκια και μείον έξοδα μίσθωσης. Εάν παίρνετε μια έκπτωση ενοικιαζόμενης απώλειας ή μια μείωση των επιχειρηματικών ζημιών, το IRS θα σας τιμωρήσει.
Ενοικιάσεις κάτω από την αγορά σε άλλους
Αυτός ο ίδιος κανόνας IRS ισχύει επίσης για ενοικιάσεις κάτω από την αγορά σε φίλους και μπορεί ακόμη και να επεκταθεί σε ενοικιάσεις κάτω από την αγορά σε άλλους. Το IRS δεν έχει καμία γενική απόφαση σχετικά με τα ενοίκια κάτω από την αγορά σε άλλους - ηλικιωμένους ενοικιαστές και άλλους με σταθερά εισοδήματα, για παράδειγμα, οι οποίοι μπορεί να χρειαστούν κάποια βοήθεια, καθώς οι τιμές της εύλογης αγοράς αυξάνονται. Σε μία απόφαση, η IRS κατέληξε στο συμπέρασμα ότι αν η μίσθωση ήταν ίση ή μεγαλύτερη από το 80% της εύλογης αξίας, οι εκπτώσεις από την ενοικίαση ακινήτων παρέμειναν σε ισχύ. Σε αυτή την περίπτωση, κατέληξε στο συμπέρασμα ότι ο μισθωτής θα χρειαζόταν περισσότερη από τη συνηθισμένη φροντίδα του ενοικιαζόμενου ακινήτου, μειώνοντας έτσι τα έξοδα μίσθωσης. Ωστόσο, σε μια μεταγενέστερη απόφαση, το IRS απαγόρευσε παρόμοια αφαίρεση. Αν έχετε παρόμοια κατάσταση, συμβουλευτείτε έναν φοροτεχνικό.
Καθιέρωση δίκαιης αγοραίας αξίας
Σε όλες τις περιπτώσεις όπου πιστεύετε ότι η μίσθωση σας σε έναν μισθωτή θα μπορούσε να ερμηνευθεί από το IRS ως κάτω από την εύλογη αγοραία αξία, πάρτε μια αξιολόγηση από επαγγελματία ακίνητης περιουσίας. Για να αποδείξετε στο IRS την εγκυρότητα της αξιολόγησής σας, υπογράψτε εγγράφως το επιστολόχαρτο του Realtor. Εάν τα ενοίκια στην περιοχή σας αργότερα αυξάνονται ή μειώνονται σημαντικά, πάρτε μια νέα αξιολόγηση.
Μια δίκαιη αντίθεση στην αγορά
Η χρέωση της εύλογης αγοραίας αξίας ενός ενοικιαζόμενου ακινήτου δεν πληροί απολύτως την ιδιοκτησία σας για εκπτώσεις ενοικίου ακινήτου. Εάν τα ενοίκια μειώνονται δραστικά στην περιοχή σας, για παράδειγμα, σε βαθμό που μειώνετε το ενοίκιο σε ακίνητο σημαντικά κάτω από το κόστος σας και συνεχίζετε αυτήν την πρακτική για περισσότερο από ένα έτος, το IRS μπορεί να κρίνει ότι η μίσθωση δεν είναι "για -profit "δραστηριότητα και να αποκλείσει τις εκπτώσεις σας. Επειδή οι κανόνες IRS σε αυτόν τον τομέα είναι πολύπλοκοι, εξετάστε προσεκτικά τα σχετικά έγγραφα του IRS και, στη συνέχεια, τα επανεξετάστε με τον φορολογικό σας σύμβουλο.
