Τα εμπορικά κτήρια συχνά έχουν υψηλό κύκλο εργασιών. Η εύρεση νέων ενοικιαστών μπορεί να είναι πολύ χρονοβόρος, γι 'αυτό πολλοί ιδιοκτήτες επιλέγουν να συνεργαστούν με μεσίτες εμπορικών ακινήτων για να καλύψουν τις κενές θέσεις εργασίας. Ως μπόνους, οι μεσίτες έχουν εμπειρία και σχέσεις και μπορούν συχνά να βρουν νέους μισθωτές πολύ πιο γρήγορα από ό, τι μπορεί ένας ιδιοκτήτης, πράγμα που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης μπορεί να ξεκινήσει να συλλέγει το ενοίκιο νωρίτερα. Φυσικά, όμως, ένας μεσίτης δεν θα δουλέψει δωρεάν, όπου έρχονται οι προμήθειες μίσθωσης.
Τι είναι μια Επιτροπή Χρηματοδοτικής Μίσθωσης;
Αντί ο ιδιοκτήτης που πληρώνει στον μεσίτη ένα κατ 'αποκοπή ποσό για να φέρει σε οποιονδήποτε μισθωτή μπορεί να βρει, οι μεσίτες εμπορικών ακινήτων ενθαρρύνονται δίνοντάς τους μια προμήθεια που βασίζεται είτε σε ένα μέρος του μισθώματος είτε σε ένα τέλος ανά τετραγωνικό πόδι. Αυτό βοηθάει να τους παρακινήσει να βρουν έναν μακροχρόνιο μισθωτή που θα νοικιάζει όσο το δυνατόν μεγαλύτερο χώρο μέσα στο κτίριο.
Πώς υπολογίζονται οι επιτροπές χρηματοδοτικής μίσθωσης
Το αν ένας μεσίτης πληρώνεται ένα μέρος του ενοικίου ή ένα τέλος ανά τετραγωνικό πόδι θα εξαρτάται γενικά από τον τύπο του ακινήτου. Τα καταστήματα λιανικής, τα ιατρικά γραφεία και οι βιομηχανικές μισθώσεις πληρώνονται συνήθως βάσει ποσοστού του μισθώματος. Το ποσοστό είναι συνήθως υψηλότερο στην αρχή της μίσθωσης και μειώνεται με την πάροδο του χρόνου. Μια τυπική δομή είναι το 6% του συνολικού ενοικίου για τα πρώτα πέντε χρόνια της μίσθωσης, το 3% του συνολικού ενοικίου για τα επόμενα πέντε χρόνια και το 1,5% του μισθώματος για την υπόλοιπη διάρκεια. Οι προαιρετικές προεκτάσεις μίσθωσης μπορούν να οδηγήσουν σε πρόσθετη πληρωμή στον μεσίτη, γενικά με το χαμηλότερο επιτόκιο που συμφωνήθηκε στη μίσθωση. Τα ποσοστά της Επιτροπής θα διαφέρουν ανάλογα με την αγορά, τον τύπο ιδιοκτησίας και τον ίδιο τον μεσίτη.
Παράδειγμα μιας Επιτροπής Μισθώσεων
Για παράδειγμα, χρησιμοποιώντας τη δομή προμηθειών 6 - 3 - 1,5% παραπάνω, φανταστείτε ότι μια επιχείρηση καταβάλλει 5.000 δολάρια το μήνα στο ενοίκιο και υπογράφει 15ετή σύμβαση μίσθωσης με δυνατότητα παράτασης της μίσθωσης για άλλα πέντε χρόνια στο τέλος της μίσθωσης. Η προμήθεια για τα πρώτα πέντε χρόνια θα είναι $ 18.000 (το μηνιαίο ενοίκιο $ 5.000 φορές 12 μήνες φορές πέντε φορές το ποσοστό.06 προμήθεια). Η προμήθεια για τα επόμενα πέντε χρόνια θα έφτανε στα 9.000 δολάρια (το μηνιαίο ενοίκιο των 5.000 δολαρίων φορές 12 μήνες φορές πέντε φορές το ποσοστό.03 προμήθεια). Η προμήθεια για τα τελευταία πέντε χρόνια θα ήταν 4.500 δολάρια (το μηνιαίο μίσθωμα των 5.000 δολαρίων φορές 12 μήνες φορές πέντε φορές το ποσοστό.015 προμήθεια). Συνολικά, ο μεσίτης θα έκανε μια προμήθεια $ 315.000 για τη συμφωνία.
Στο τέλος της μίσθωσης, εάν ο μισθωτής αποφάσισε να παρατείνει τη μίσθωση για άλλα πέντε χρόνια, ο μεσίτης θα λάβει επιπλέον 4.500 δολάρια. Εάν αποφάσισε να ανανεώσει μετά από αυτό, ο μεσίτης που διαπραγματεύτηκε τους όρους της νέας συμφωνίας ανανέωσης μίσθωσης θα πληρώσει και το ποσοστό θα ήταν πιθανώς χαμηλότερο από εκείνο που αρχικά χρεώθηκε από τον πρώτο μεσίτη.
Γενικές Επιτροπές Χρηματοδοτικής Μίσθωσης Γραφείων
Σε γενικά γραφειακούς χώρους, το τέλος χρηματιστών υπολογίζεται γενικά με βάση τετραγωνικά μεγέθη του μισθωμένου χώρου. Το ποσοστό είναι συνήθως ένα δολάριο ανά τετραγωνικό πόδι, αλλά πάλι, αυτό μπορεί να διαφέρει ανάλογα με την αγορά και τον μεσίτη. Υποθέτοντας ένα δολάριο ανά τετραγωνικό ποδόσφαιρο, αυτή η προμήθεια είναι πολύ πιο εύκολο να υπολογιστεί. Για παράδειγμα, εάν ένας ενοικιαστής ενοικιάζει χώρο 15.000 τετραγωνικών ποδιών, η προμήθεια θα είναι $ 15.000.
Επεκτάσεις και Ανανεώσεις
Για τις επεκτάσεις, ο μεσίτης θα πρέπει να καταβάλει πρόσθετη αμοιβή για το νέο χώρο ιδιοκτησίας βάσει του αυξημένου μισθώματος και του ποσοστού προμήθειας της χρονικής περιόδου που επεκτάθηκε. Για παράδειγμα, αν η εταιρεία από το πρώτο παράδειγμα παραπάνω επεκτάθηκε στο έτος επτά της δεκαπενταετούς μίσθωσης, ο ιδιοκτήτης θα οφειλόταν στον μεσίτη μια προμήθεια για το αυξημένο ενοίκιο με συντελεστή 3% για το υπόλοιπο της πρώτης δεκαετίας και 1,5% για τα επόμενα πέντε χρόνια.
Πότε πληρώνονται οι μεσίτες;
Οι μεσίτες ελπίζουν να πληρώνονται το συντομότερο δυνατό μετά την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης, και πολλοί θα το θέσουν στη συμφωνία εισαγωγής. Ωστόσο, οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα ωφεληθούν γενικά κάνοντας τον μεσίτη να συμφωνεί να πληρώνεται μόνο αφού ο μισθωτής μετακινηθεί στον χώρο και αρχίσει να πληρώνει ενοίκιο. Αυτό θα παρακινήσει τον μεσίτη να προσπαθήσει να βρει μισθωτή και να πληρώσει το ενοίκιο το συντομότερο δυνατόν και θα βοηθήσει να διασφαλιστεί ότι ο μεσίτης θα επιλέξει μόνο να συνεργαστεί με σταθερούς ενοικιαστές οι οποίοι θα παραμείνουν οικονομικά ικανοί για αρκετό καιρό για να πληρώσουν τον πρώτο έλεγχο ενοικίου. Δεν είναι ανήκουστο για τις εταιρείες να υποχωρήσουν μέσα σε λίγους μήνες από τη μετάβαση σε ένα νέο κτίριο προτού να πληρώσουν ακόμη και το ενοίκιο. Αυτό σας εξασφαλίζει ότι τουλάχιστον δεν θα πληρώσετε μια προμήθεια μίσθωσης πέρα από το να δώσετε σε μια εταιρία deadbeat δωρεάν μίσθωμα.
