Η σύμβαση μίσθωσης-ιδιοκτησίας αποτελείται από δύο συμβάσεις. μια σύμβαση μίσθωσης και μια σύμβαση προαίρεσης. Μια σύμβαση δικαιωμάτων προαίρεσης είναι μονομερής και δεσμευτική μόνο για τον ιδιοκτήτη της περιουσίας. Ο μισθωτής προτίθεται να αγοράσει ένα ακίνητο σε μια μελλοντική ημερομηνία, για ένα συγκεκριμένο χρηματικό ποσό και ο πωλητής συμφωνεί να μην δεχθεί άλλες προσφορές ενώ η μίσθωση ισχύει. Ο μισθωτής δικαιούται να αποχωρήσει από τη συμφωνία. Οι συμβάσεις αυτές είναι περίπλοκες και είναι σκόπιμο να διατηρηθούν οι υπηρεσίες ενός δικηγόρου.
Προσδιορίστε τη μελλοντική τιμή πώλησης. Αυτό δεν είναι εύκολο έργο σε μια αβέβαιη αγορά ακινήτων. Η τρέχουσα δίκαιη αγοραία αξία δεν είναι πιθανόν να γίνει αποδεκτή αν οι αξίες των ακινήτων αυξάνονται. Εάν οι αξίες ακινήτων μειώνονται, ο μισθωτής θα είναι απρόθυμος να κάνει μια προσφορά που αντικατοπτρίζει τις τρέχουσες τιμές. Οι επιλογές αγοράς συχνά χρησιμοποιούνται από άτομα που δεν μπορούν να λάβουν ενυπόθηκο δάνειο, αλλά ελπίζουν να το κάνουν στο μέλλον.
Προσδιορίστε τις πληρωμές. Για να είναι νόμιμη η επιλογή, πρέπει να υπάρξει μια σημαντική επιλογή, είτε με τη μορφή προκαταβολής ενός ενοικιαστή από 1 έως 5 τοις εκατό της τιμής πώλησης είτε με ένα ενοίκιο υψηλότερο από την αγοραία αξία ή και τα δύο. Ελέγξτε το κρατικό δίκαιο για να καθορίσετε αν έχει καθοριστεί μια βασική, νομικά επαρκής επιλογή. Μπορεί να είναι δυνατή η εφαρμογή αυτών των κεφαλαίων για το κόστος προκαταβολής και κλεισίματος εάν η επιλογή είναι γραμμένη με αυτόν τον τρόπο και ο δανειστής συμφωνεί.
Καθορίστε τον όρο. Μια επιλογή είναι συνήθως μια σύντομη σύμβαση από 1 έως 3 χρόνια. Ο πωλητής συμφωνεί να μην πωλήσει το ακίνητο κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου σε οποιονδήποτε άλλο εκτός από το άτομο που κατέχει την επιλογή. Ο πωλητής ωφελεί έχοντας έναν μισθωτή που φροντίζει για το ακίνητο. Ο ενοικιαστής επωφελείται από την δοκιμή του σπιτιού πριν από την αγορά, ενώ κερδίζει χρόνο για να οικοδομήσει εξοικονόμηση και πίστωση. Οι περισσότερες επιλογές, ωστόσο, δεν ασκούνται ποτέ.
Προσδιορίστε εάν οι πληρωμές επιστρέφονται. Εάν η επιλογή λήξει και δεν μπορείτε να κλείσετε τη συμφωνία, η σύμβαση θα πρέπει να διευκρινίζει αν μπορούν να επιστραφούν χρήματα. Είναι ασυνήθιστο να έχετε ένα χρηματοοικονομικό περιστατικό που επιστρέφει χρήματα εάν δεν μπορείτε να λάβετε ένα στεγαστικό δάνειο. Μίσθωση ενός πληρεξούσιου για να γράψει την επιλογή. Οι περισσότεροι κτηματομεσίτες δεν είναι ειδικοί στην αντιμετώπιση συμβάσεων δικαιωμάτων προτίμησης και οι προεκτυπωμένες μορφές που χρησιμοποιούν περισσότερο μπορεί να μην είναι η καλύτερη επιλογή για εσάς.
