Εάν κάποιος χρωστάει τα χρήματα της επιχείρησής σας, γράφοντας μια επιστολή προθέσεως για εμπράγματο δικαίωμα μπορεί να σας βοηθήσει να πάρετε γρήγορα τις πληρωμές σας. Ωστόσο, ακόμη και μικρά λάθη στην ειδοποίηση μπορούν να σας κρατήσουν από το να λάβετε τα χρήματά σας. Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε πώς να σχεδιάσετε αποτελεσματικά αυτή την επιστολή.
Τι είναι οι ειδοποιήσεις Lien;
Μια ειδοποίηση προθέσεως για την κατάθεση ενός ενεχύρου, ή NOI, ειδοποιεί έναν οφειλέτη ότι έχετε σχέδια να αναλάβετε νομική ενέργεια για να ανακτήσετε τα χρήματα που οφείλει. Ένας κοινός τύπος ειδοποίησης αφορά τη δέσμευση του μηχανικού. Παρά το όνομα, αυτό το είδος αξιώσεων δεν έχει καμία σχέση με τα αυτοκίνητα. Αντ 'αυτού, συμβάλλει στην προστασία των κατασκευαστικών επιχειρήσεων.
Εάν ήσαστε ο εργολάβος ή ο υπεργολάβος ενός έργου και δεν έχετε λάβει έγκαιρη πληρωμή, μπορεί να θέλετε να γράψετε ένα NOI. Παρόλο που μπορεί να φανεί αντιληπτό, ακόμη και οι υπεργολάβοι που δεν μίλησαν ποτέ με τον ιδιοκτήτη σπιτιού πρέπει να καταθέσουν αυτές τις δεσμεύσεις και ειδοποιήσεις με τον ιδιοκτήτη σπιτιού. Και στις δύο περιπτώσεις, η επιστολή δηλώνει απλώς ότι σκοπεύετε να καταθέσετε κάποια ασφάλεια ενάντια στο σπίτι εάν δεν λάβετε πληρωμή εντός συγκεκριμένου χρονικού πλαισίου.
Οι δανειστές που χορηγούν δάνεια για αυτοκίνητα και σπίτια μπορούν επίσης να χρησιμοποιούν προσημειώσεις και ειδοποιήσεις για τη συλλογή πληρωμών. Επιπλέον, εάν κερδίσατε διακανονισμό εναντίον κάποιον στο δικαστήριο και το πρόσωπο αυτό αρνείται να πληρώσει, ενδέχεται να μπορείτε να υποβάλετε ένα NOI.
Γιατί να στείλετε μια ειδοποίηση;
Μερικοί άνθρωποι μπορεί να πιστεύουν ότι είναι καλύτερο να καταθέσουν απλώς το δικαίωμα και να αφήσουν τον οφειλέτη να αντιμετωπίσει τις συνέπειες. Ωστόσο, είναι συχνά καλύτερο να κάνετε το επιπλέον βήμα και να στείλετε μια επιστολή. Στο Αρκάνσας, το Κολοράντο, το Κονέκτικατ, τη Λουιζιάνα, το Μιζούρι, τη Βόρεια Ντακότα, την Πενσυλβάνια, το Ουισκόνσιν και το Ουαϊόμινγκ, οι αιτούντες πρέπει να υποβάλουν προειδοποίηση πριν καταθέσουν υπόσχεση.
Ακόμη και αν ζείτε σε ένα από τα άλλα κράτη ή εδάφη, θα πρέπει να εξετάσετε το ενδεχόμενο να γράψετε ένα ΝΟΙ πριν από την επίσημη υποβολή δέσμευσης. Μετά από όλα, μόνο η ίδια η επιστολή μπορεί να είναι αρκετά εκφοβιστική για να πληρώσουν οι οφειλέτες. Εάν μπορείτε να πάρετε τα χρήματα που χρειάζεστε χωρίς να εμπλέκονται δικηγόροι, δικαστήρια ή πράξεις ιδιοκτησίας, αυτό είναι μεγάλο.
Ο Zlien αναφέρει ότι το 47% των ΝΟΙ υποχρεώνουν τους ανθρώπους να πληρώσουν εντός 20 ημερών, χωρίς ο συλλέκτης να προβεί σε περαιτέρω ενέργειες. Εάν παρατείνετε το χρόνο για να πληρώσετε σε 90 ημέρες, θα μπορούσατε να δείτε ένα ποσοστό επιτυχίας 90%.
Ώρα γράμμα σας σωστά
Ο χρόνος είναι ουσιαστικός όταν πρόκειται να στείλετε NOIs. Εάν βρίσκεστε σε κατάσταση που απαιτεί αυτές τις ειδοποιήσεις, το κράτος έχει επίσης ένα χρονικό όριο για το πότε μπορείτε να στείλετε αυτές τις ειδοποιήσεις. Άλλα κράτη απαιτούν επίσης να στείλετε NOI μέσα σε ένα συγκεκριμένο χρονικό πλαίσιο, εάν θέλετε να στείλετε ένα.
Για παράδειγμα, το Νιου Τζέρσεϋ δεν απαιτεί από εμπορικές κατασκευαστικές εταιρείες να στείλουν επιστολή πριν καταθέσουν εμπράγματα βάρη. Ωστόσο, εάν προβείτε σε οποιαδήποτε ενέργεια, πρέπει να το κάνετε εντός 90 ημερών από την τελική ημερομηνία που συνεισφέρατε στα έργα.
Ενώ πρέπει να κάνετε την αξίωση μέσα σε ένα συγκεκριμένο χρονικό πλαίσιο, θα πρέπει να στείλετε τα NOI σας νωρίτερα. Στο παράδειγμα του New Jersey, μπορείτε να στείλετε την ειδοποίηση περίπου δύο μήνες μετά την ολοκλήρωση του έργου. Αυτό σας δίνει χρόνο για τη συλλογή των χρημάτων εάν η προκήρυξη λειτουργεί πριν να χρειαστεί να καταθέσετε την ασφάλεια.
Γράψτε ένα αποτελεσματικό γράμμα
Όταν ξέρετε γιατί στέλνετε ένα NOI και ξέρετε ότι έχετε το χρόνο να καταθέσετε, γράψτε το γράμμα το συντομότερο δυνατό. Πρώτον, βεβαιωθείτε ότι το γράμμα και όχι μόνο ο φάκελος φέρει το όνομα και τη διεύθυνση του οφειλέτη. Θα πρέπει επίσης να δώσετε ημερομηνία στο γράμμα στην επικεφαλίδα. Το σώμα της επιστολής πρέπει να είναι συγκεκριμένο και συνοπτικό. Βεβαιωθείτε ότι έχετε συμπεριλάβει τις σχετικές πληροφορίες:
- Ποιός είσαι.
- Οι υπηρεσίες ή τα υλικά που παρείχατε.
- Η τελευταία ημερομηνία που παρείχατε τις υπηρεσίες ή τα υλικά.
- Πόση πληρωμή θα πρέπει να γίνει.
- Η ημερομηνία κατά την οποία θα καταθέσετε μια ασφάλεια, εάν δεν λάβετε πληρωμή.
- Πώς πρέπει να πληρώσει ο οφειλέτης.
Προσπαθήστε να μην συμπεριλάβετε πληροφορίες που δεν σχετίζονται με τη δέσμευση. Η ακατάλληλη γλώσσα ή οι απειλές έξω από την επικείμενη εμπράγματη ασφάλεια μπορούν να λειτουργήσουν εναντίον σας μακροπρόθεσμα. Καθώς γράφετε, φανταστείτε έναν δικηγόρο που διαβάζει τα λόγια σας δυνατά σε δικαστή και κριτική επιτροπή. Εάν η υπόθεση πάει αρκετά μακριά, αυτό θα μπορούσε να συμβεί.
Τέλος, υπογράψτε και εκτυπώστε το όνομά σας. Μπορείτε επίσης να συμπεριλάβετε τα στοιχεία επικοινωνίας της εταιρείας σας κάτω από την υπογραφή σας. Μερικοί άνθρωποι επιλέγουν να στείλουν αυτές τις ειδοποιήσεις ως πιστοποιημένες επιστολές. Εάν το κάνετε αυτό, ο παραλήπτης πρέπει να υπογράψει την επιστολή και να λάβετε επιβεβαίωση παραλαβής.
