Υπάρχουν πολλοί λόγοι που ένας ιδιοκτήτης επιχείρησης μπορεί να επιλέξει να μισθώσει εξοπλισμό αντί να το αγοράσει. Μερικές φορές, ο ιδιοκτήτης της επιχείρησης απλά δεν μπορεί να αντέξει οικονομικά να αγοράσει τον εξοπλισμό εντελώς, κάτι που συμβαίνει συχνά για μια μικρότερη επιχείρηση ή έναν επιχειρηματία που μόλις ξεκινάει. Σε άλλες περιπτώσεις, είναι επειδή ο εξοπλισμός έχει μικρή διάρκεια ζωής και η μίσθωση είναι ένας τρόπος αποφυγής απώλειας χρημάτων με την αγορά εξοπλισμού που θα είναι παρωχημένος σύντομα. Όταν ένας ιδιοκτήτης επιχείρησης επιλέγει να μισθώσει εξοπλισμό, υπογράφει σύμβαση μίσθωσης με τον ιδιοκτήτη του εξοπλισμού. Αυτό του επιτρέπει να το χρησιμοποιήσει για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα, γνωστό ως όρος μίσθωσης. Για το προνόμιο της χρήσης του εξοπλισμού χωρίς να το κατέχει στην πραγματικότητα, η χρέωση ενοικίου του μισθωτή περιλαμβάνει τον συντελεστή μίσθωσης, ένα ποσοστό χρηματοδότησης που επιτρέπει στον ιδιοκτήτη του εξοπλισμού να επωφεληθεί από τη μίσθωση.
Σκοπός του συντελεστή μίσθωσης χρήματος
Ο παράγοντας μίσθωσης χρημάτων αναφέρεται μερικές φορές ως ο παράγοντας μίσθωσης ή ακόμα και μόνο ο παράγοντας. Αυτό είναι το χρηματικό ποσό που ο ιδιοκτήτης του εξοπλισμού χρεώνει τον μισθωτή σε χρηματοδοτήσεις κάθε μήνα κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Ο συντελεστής χρημάτων μίσθωσης δεν είναι το ποσό μίσθωσης που πληρώνει ο μισθωτής αλλά ο συντελεστής που χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό του επιτοκίου που πληρώνει. Για παράδειγμα, ένας μισθωτικός συντελεστής ίσος με 5,4% μπορεί να εφαρμοστεί σε μίσθωση, πράγμα που σημαίνει ότι ο μισθωτής πληρώνει ένα μηνιαίο επιτόκιο 0,00225. (Αυτή η κατάκτηση εξηγείται λεπτομερέστερα κατωτέρω.)
Μίσθωση συντελεστή χρήματος στο επιτόκιο
Πολλοί άνθρωποι συγχέουν συντελεστή μίσθωσης μίσθωσης με το επιτόκιό του. Αν και τα δύο είναι παρόμοια και διασυνδεδεμένα, δεν είναι τα ίδια. Ο συντελεστής μίσθωσης χρησιμοποιείται για τον προσδιορισμό του επιτοκίου μίσθωσης.
Η χρήση του συντελεστή μίσθωσης χρημάτων για τον υπολογισμό του επιτοκίου μίσθωσης μπορεί να βοηθήσει έναν υποψήφιο μισθωτή να καθορίσει εάν η χρηματοδοτική μίσθωση ή η αγορά ενός εξοπλισμού είναι η καλύτερη οικονομική λύση. Τούτου λεχθέντος, θα πρέπει πάντοτε να εξετάζει όλους τους σχετικούς παράγοντες που εμπλέκονται σε πιθανή μίσθωση ή αγορά, όπως τα έξοδα συντήρησης, την απαξίωση του εξοπλισμού και τα πλεονεκτήματα που προσφέρει ο ιδιοκτήτης του εξοπλισμού με την ενοικίαση, όπως η μεταφορά και η συντήρηση.
Υπολογίστε μηνιαία οικονομική χρέωση
Η σύμβαση μίσθωσης περιλαμβάνει επίσης έναν αριθμό με τίτλο "χρέωση μίσθωσης". Ο αριθμός αυτός είναι τα συνολικά χρηματικά τέλη που εφαρμόζονται κατά τη διάρκεια της μίσθωσης και υπολογίζεται χρησιμοποιώντας το συντελεστή μίσθωσης. Με τη διαίρεση αυτού του αριθμού από τον αριθμό των πληρωμών κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, ο μισθωτής μπορεί να βρει το μηνιαίο τέλος χρηματοδότησης.
Για παράδειγμα, μια μίσθωση αυτοκινήτων πενταετούς διάρκειας μπορεί να αναφέρει τη χρέωση μισθωμάτων ως $ 18.000. Χωρισμένο πάνω από 60 μήνες, αυτό βγαίνει σε μηνιαίο κόστος χρηματοδότησης ύψους $ 300 το μήνα.
Υπολογισμός του συντελεστή χρημάτων μισθώσεων
Μπορείτε να βρείτε τον συντελεστή μίσθωσης μίσθωσης χρησιμοποιώντας τον ακόλουθο τύπο, ο οποίος ενσωματώνει τη χρέωση μίσθωσης, το καθαρό κόστος κεφαλαίου και την υπολειμματική αξία του εξοπλισμού. Η υπολειμματική αξία είναι η αξία του εξοπλισμού στο τέλος της περιόδου μίσθωσης και το καθαρό κεφαλαιουχικό κόστος είναι το κόστος του στην αρχή.
LMF = LC / ((NCC + RV) χ Ρ)
LMF = Lease Money Factor
NCC = Καθαρό Κόστος Κεφαλαίου
RV = Υπολειπόμενη τιμή
P = Αριθμός πληρωμών κατά τη διάρκεια της μίσθωσης
Σε αυτό το παράδειγμα, ο εξοπλισμός έχει καθαρό κόστος κεφαλαίου ύψους $ 120.000 και υπολειμματική αξία $ 30.000 στο τέλος της μίσθωσης. Η διάρκεια της μίσθωσης είναι για 60 μηνιαίες πληρωμές με χρέωση μισθώματος 18.000 δολαρίων.
LMF = 18.000 / ((120.000 + 30.000) χ 60)
= 18.000 / (150.000 χ 60)
= 18000/9000000
= 0.0020
Βρείτε το ετήσιο επιτόκιο πολλαπλασιάζοντας το LMF κατά 2.400 για να βρείτε το ετήσιο επιτόκιο.
Επιτόκιο = 0,0020 x 2,400 = 4,8%
