Οι εταιρείες συχνά συνάπτουν σύμβαση μίσθωσης για την αγορά εξοπλισμού, είτε επειδή δεν μπορούν να το αγοράσουν, είτε επειδή επιλέγουν να μισθώσουν για άλλους επιχειρηματικούς λόγους. Αντί να αγοράζει τον εξοπλισμό με δάνειο, η σύμβαση μίσθωσης επιτρέπει στην εταιρεία να πραγματοποιεί μηνιαίες πληρωμές για την απόκτηση και χρήση του εξοπλισμού, ενώ η εταιρεία χρηματοδοτικής μίσθωσης διατηρεί ακόμα την κυριότητα. Ο λόγος μεταξύ της μηνιαίας πληρωμής μίσθωσης και του κόστους του εξοπλισμού είναι γνωστός ως συντελεστής τιμής μίσθωσης _._
Τιμή εξοπλισμού
Οι εταιρείες χρηματοδοτικής μίσθωσης ορίζουν την αξία εξοπλισμού ως χρηματική αξία του μισθωτή - ή μισθωτής - λαμβάνει από τον εξοπλισμό κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Η αξία του εξοπλισμού υπολογίζεται ως η διαφορά μεταξύ της τιμής λιανικής πώλησης του νέου εξοπλισμού και της υπολειμματικής αξίας του εν λόγω εξοπλισμού κατά τη λήξη της περιόδου μίσθωσης. Για παράδειγμα, η Generic Storage Inc., μισθώνει ένα περονοφόρο ανυψωτικό μηχανισμό αξίας 50.000 δολαρίων για πέντε χρόνια. Η υπολειμματική αξία αυτού του περονοφόρου μετά από πέντε χρόνια υπολογίζεται σε 14.000 δολάρια. Η αξία του εξοπλισμού που λαμβάνει η Generic για το εν λόγω περονοφόρο όχημα κατά τη διάρκεια αυτών των πέντε ετών είναι ($ 50.000 - $ 14.000) ή $ 36.000.
Πληρωμές Μισθώσεων: Αποσβέσεις
Οι μισθωτικές πληρωμές έχουν δύο συνιστώσες: αποσβέσεις και τόκους. Το τμήμα απόσβεσης καλύπτει το κόστος απόσβεσης του εξοπλισμού κατά τη διάρκεια της μίσθωσης. Η αξία του εξοπλισμού που λαμβάνει η εταιρεία για τον εξοπλισμό κατά τη διάρκεια της μίσθωσης αντιπροσωπεύει το κόστος απόσβεσης. Στην περίπτωση του γενικού παραδείγματος, η αξία του εξοπλισμού του περονοφόρου ανυψωτικού οχήματος είναι 36.000 δολάρια και η διάρκεια μίσθωσης είναι πέντε έτη ή 60 μηνιαίες πληρωμές. Το τμήμα απόσβεσης του μηνιαίου μισθώματος θα είναι ($ 36.000 / 60), ή $ 600.
Υπολογισμός του συντελεστή του μισθώματος
Το τμήμα του επιτοκίου της μηνιαίας δόσης μίσθωσης βασίζεται στον συντελεστή του συντελεστή μίσθωσης. Ο συντελεστής του μισθώματος είναι το ετήσιο επιτόκιο διαιρούμενο με τον αριθμό των μηνιαίων πληρωμών. Εάν το τρέχον επιτόκιο είναι 6 τοις εκατό, τότε ο συντελεστής του συντελεστή μίσθωσης στο παράδειγμά μας είναι (0,06 / 60) ή 0,0010.
Πληρωμές Μισθώσεων: Τόκοι
Το τμήμα του επιτοκίου της μηνιαίας μίσθωσης είναι το άθροισμα της λιανικής αξίας και της υπολειμματικής αξίας, πολλαπλασιαζόμενο με το συντελεστή του μισθώματος. Στην περίπτωση αυτή, η πληρωμή τόκων είναι ($ 50.000 + $ 14.000) * 0.0010, ή $ 64. Η συνολική προ φόρων μηνιαία πληρωμή μισθωμάτων θα είναι $ 600 για την απόσβεση, συν $ 64 για τους τόκους, ή $ 664.
Συντελεστές επιτοκίων μίσθωσης και επιτόκια
Ορισμένοι μισθωτές ενδέχεται να συγχέουν τους συντελεστές του μισθώματος και τα επιτόκια. Αν και οι δύο έννοιες σχετίζονται, δεν είναι ταυτόσημες. Τα επιτόκια μπορεί να κυμανθούν καθώς οι κεντρικές τράπεζες αποφασίζουν να εκτυπώσουν περισσότερα ή λιγότερα χρήματα. Ο συντελεστής του ποσοστού μίσθωσης σε μια συμφωνία μίσθωσης παραμένει ο ίδιος καθ 'όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.
Επίσης, οι περισσότερες δανειακές συμβάσεις απαιτούν την εκτύπωση του επιτοκίου στο συμβόλαιο. Αντίθετα, πολλές συμβάσεις μίσθωσης δεν περιλαμβάνουν τον συντελεστή του μισθώματος στη σύμβαση, αλλά περιλαμβάνουν όλους τους αριθμούς που απαιτούνται για τον υπολογισμό του.
