Το έχετε ακούσει συχνά σχετικά με την ακίνητη περιουσία: "τοποθεσία, τοποθεσία, τοποθεσία". Η αλήθεια είναι ότι "ο χρόνος είναι η ουσία", η οποία είναι επίσης μια τυποποιημένη ρήτρα στις περισσότερες συμβάσεις ακινήτων, είναι ένα πιο κατάλληλο σύνθημα για την επιχείρηση ακίνητης περιουσίας. Οι συναλλαγές σε ακίνητα φορτώνονται με προθεσμίες: για επιθεωρήσεις, γνωστοποιήσεις, δέσμευση δανείων και κλείσιμο, για να αναφέρουμε πολλά. Όταν ένας πράκτορας πραγματοποιεί περισσότερες από μία συναλλαγές σε εξέλιξη, κάτι που είναι κοινό, είναι σχεδόν αδύνατο να συνεχίσει να εκτελεί την επιχείρησή του και να παρακολουθεί τις λεπτομέρειες της συναλλαγής. Εδώ μπαίνει ο συντονιστής των συναλλαγών ακινήτων. Διαχειρίζεται κάθε λεπτό λεπτομέρεια κάθε συναλλαγής, είτε για έναν μόνο πράκτορα είτε για ένα γραφείο γεμάτο πράκτορες. Όταν μια συναλλαγή εξελίσσεται ομαλά, οφείλεται στις προσπάθειες και τις δεξιότητες του συντονιστή συναλλαγών.
Εύρος μισθού
Ο μισθός του συντονιστή συναλλαγών σε ακίνητα εξαρτάται από μια σειρά μεταβλητών. Ειδικότερα, το γραφείο στο οποίο εργάζεται, είτε απασχολείται στο γραφείο είτε στον αυτοαπασχολούμενο, με μισθό, ωριαία ή κατά φύλο αμοιβή. Ένας συντονιστής συναλλαγών που απασχολείται σε ένα μισθό μπορεί να κάνει, σύμφωνα με το Simply Hired, 37.000 δολάρια ετησίως ή μεταξύ $ 19.74 και 28.42 την ώρα, σύμφωνα με το CareerBuilder.com. Ο μισθός της CB υποδηλώνει ότι ο μέσος ετήσιος μισθός για έναν συντονιστή συναλλαγών σε ακίνητα είναι $ 47.094. Ο συντονιστής που εργάζεται σε βάση ανά φάκελο λαμβάνει γενικά ένα μπόνους ανά κλειστό αρχείο - συνήθως ένα ορισμένο ποσοστό της προμήθειας του πράκτορα. Τόσο το τέλος ανά αρχείο όσο και το επίδομα είναι διαπραγματεύσιμα και ποικίλλουν ευρέως. Δεν είναι καθόλου ασυνήθιστο για τον συντονιστή να λάβει 400 δολάρια ανά κλειστό φάκελο συν ένα ποσοστό της επιτροπής. Φυσικά, οι πιο εξειδικευμένοι και πεπειραμένοι συντονιστές των συναλλαγών ακινήτων που διοικούν τους υψηλότερους μισθούς.
Εκπαίδευση
Οι απαιτήσεις εκπαίδευσης εξαρτώνται από τον εργοδότη. Ορισμένοι ζητούν πτυχίο πανεπιστημίου σε τομείς όπως οι επιχειρήσεις και τα οικονομικά και εκείνοι οι συντονιστές διοικούν υψηλότερους μισθούς. Άλλοι απαιτούν μεγάλη εμπειρία με εταιρείες ακινήτων, μεσεγγύησης ή τίτλων. Η γνώση των συμβάσεων είναι ζωτικής σημασίας για τη θέση αυτή και η αιτούσα πρέπει να είναι καλά εξοικειωμένη με τις συμβάσεις ακινήτων της πολιτείας ή της περιοχής της. Ορισμένες ενώσεις ακίνητης περιουσίας, όπως η Ένωση Καλλιτεχνών Καλιφόρνιας, προσφέρουν μαθήματα, όπως τα βασικά του μαθήματα συντονισμού συναλλαγών, για την περαιτέρω εκπαίδευση του συντονιστή συναλλαγών. Μαθήματα όπως αυτό το βλέμμα καλό σε ένα βιογραφικό σημείωμα και δείχνουν έναν πιθανό εργοδότη ότι είστε σοβαροί για την καριέρα σας.
Καθήκοντα
Ένας συντονιστής συναλλαγών ακινήτων φοράει πολλά καπέλα, ανάλογα με το ποιος εργάζεται για. Εάν είναι αυστηρά συντονιστής μεσεγγύησης, τα καθήκοντά του περιορίζονται σε εκείνα που συμβαίνουν μετά την υπογραφή των συμβάσεων. Όσο περισσότερα καθήκοντα απαιτούνται, τόσο περισσότερα χρήματα το κάνει ο συντονιστής συναλλαγών. Ορισμένα από αυτά περιλαμβάνουν την εξασφάλιση ότι οι πελάτες και οι πράκτορες τηρούν τις προθεσμίες των συμβάσεων για θέματα όπως επιθεωρήσεις, γνωστοποιήσεις και διάφορες εκθέσεις. Άλλοι συντονιστές συναλλαγών είναι πιο full-service, και εργάζονται με τον πράκτορα από τη στιγμή που πηγαίνει σε μια συνάντηση κατάταξης. Αυτά τα καθήκοντα μπορεί να περιλαμβάνουν τη δέσμευση της παρουσίασης της καταχώρησης, τη φόρτωση της καταχώρισης στη βάση δεδομένων της υπηρεσίας πολλαπλών καταλόγων, την απόκτηση των υπογραφών του πωλητή με διάφορα έντυπα και την παραγγελία σημάτων αυλών και θυρίδων φυλλαδίων.
Επιθυμητές δεξιότητες
Οι εργαζόμενοι με υψηλή εξειδίκευση έχουν περισσότερη διαπραγματευτική ισχύ όσον αφορά τους μισθούς. Ο συντονιστής συναλλαγών επί ακινήτων, πάνω απ 'όλα, απαιτεί εξαιρετικές οργανωτικές δεξιότητες. Ειδικά όταν εργάζεστε με πολλούς πράκτορες, παρακολουθεί πολλά αρχεία ταυτόχρονα. Η ικανότητα να παραμείνει οργανωμένη και επικεντρωμένη είναι ζωτικής σημασίας για αυτή τη θέση. Δεύτερον, σημασία έχει η ικανότητα επικοινωνίας και η καλή συνεργασία με ένα ευρύ φάσμα ατόμων. Σε οποιαδήποτε δεδομένη μέρα μπορεί να επικοινωνήσει με τους πελάτες των πελατών, τους δυνητικούς πελάτες, τους πράκτορες τίτλων και μεσεγγύησης, άλλους κτηματομεσίτες και δανειστές. Η γνώση ορισμένων προϊόντων λογισμικού, όπως το Microsoft Excel, EZ Coordinator και Top Producer, είναι σημαντική. Η γνώση σχετικά με τον τρόπο χρήσης της βάσης δεδομένων MLS είναι χρήσιμη, όπως είναι η εξοικείωση με τα προγράμματα πώλησης και αποκλεισμού τραπεζών και δανειοδοτήσεων, όπως το "Equator" της Bank of America. Απαιτείται γενικά μια πρακτική γνώση των απαιτήσεων των οργανισμών της ομοσπονδιακής κυβέρνησης σχετικά με τις συναλλαγές με ακίνητα, όπως το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης.
