Ένας εγκληματολογικός έλεγχος ενυπόθηκων δανείων είναι μια αναλυτική ανασκόπηση των εγγράφων ενυπόθηκων δανείων και πραγματοποιείται συνήθως από έναν επαγγελματία ενυπόθηκο ελεγκτή. Ο σκοπός ενός εγκληματολογικού ελέγχου στεγαστικών δανείων είναι να αποκαλυφθούν τυχόν αποκλίσεις στο δάνειο, συμπεριλαμβανομένων των παραβιάσεων της Ομοσπονδιακής Πράξης Αλήθειας σε Δάνεια. Ο έλεγχος εγγράφων υποθηκών μπορεί να σταματήσει τον αποκλεισμό σε διαδικασία. Προκειμένου να διεξαχθεί ο κατάλληλος έλεγχος, θα πρέπει να είστε καλά εξοικειωμένοι με τους κανόνες και τους κανονισμούς που περιβάλλουν τη διαδικασία υποθηκών.
Ελέγξτε τα έγγραφα υποθηκών για να βεβαιωθείτε ότι όλα τα σχετικά έγγραφα περιλαμβάνονται στο αρχείο. Για παράδειγμα, ο φάκελος θα πρέπει να περιέχει την αίτηση, μια έκθεση εισοδήματος και χρέους, μια πιστωτική έκθεση και ένα υπογεγραμμένο δάνειο. Η εταιρεία σας θα πρέπει να έχει μια λίστα ελέγχου για να σας βοηθήσει με αυτή τη διαδικασία, εξασφαλίζοντας ότι δεν θα χάσετε κανένα σημαντικό έγγραφο.
Εξετάστε κάθε έγγραφο για να βεβαιωθείτε ότι είναι πλήρης και ειλικρινής. Παραδείγματος χάριν, συγκρίνετε τις καταστάσεις μισθών και εσόδων με τα ποσά που αναφέρει ο ενυπόθηκος δανειστής στην αίτηση ή συγκρίνετε το επιτόκιο που αναφέρεται στην αίτηση με το επιτόκιο που αναφέρεται στα τελικά έγγραφα. Ψάξτε για τυχόν ελλείψεις ή εσφαλμένες πληροφορίες.
Επιθεωρήστε τα έγγραφα για να βεβαιωθείτε ότι συμμορφώνονται με την Ομοσπονδιακή Αλήθεια στον Δανεισμό. Για παράδειγμα, η TILA απαιτεί να γνωστοποιείται στους αγοραστές το ετήσιο πραγματικό επιτόκιο και να είναι σωστές οι γνωστοποιήσεις και οι υπολογισμοί των περιουσιακών στοιχείων με ρυθμιζόμενο ποσοστό.
Μελετήστε τα έγγραφα για λογική. Για παράδειγμα, αν ένα σπίτι εκτιμήθηκε σε 100.000 δολάρια, αλλά ο ενυπόθηκος δανειστής έλαβε δάνειο για $ 105.000, αυτό μπορεί να δικαιολογήσει περαιτέρω επιθεώρηση.
Βεβαιωθείτε ότι ο ενυπόθηκος δανειστής έλαβε την ίδια υποθήκη στην οποία ζήτησε πραγματικά στην αίτηση δανείου. Για παράδειγμα, σημειώστε εάν ένας δανειολήπτης ζήτησε ένα δάνειο σταθερού επιτοκίου, αλλά του δόθηκε υποθήκη με ρυθμιζόμενο επιτόκιο.
Αναλύστε τα έγγραφα για να μάθετε εάν ο δανειολήπτης ήταν υπερτιμημένος για το κλείσιμο του κόστους ή των χρηματιστηριακών τελών.
Προειδοποίηση
Εάν είστε σε αποκλεισμό, αναζητήστε έναν εγκληματολογικό έλεγχο υποθηκών το συντομότερο δυνατό. Ο νόμος σας δίνει μόνο ένα περιορισμένο χρονικό διάστημα για να αμφισβητήσετε ένα δάνειο και να αναζητήσετε διαφορές.
