Υπάρχουν δύο βασικοί τύποι κρατών όταν πρόκειται για την αγορά ενός σπιτιού μέσω δανειστή: μια θεωρητική κατάσταση και ένα θεωρητικό κράτος τίτλου. Η πολιτεία της Φλόριντα είναι κράτος θεωρητικής εμπράγματης ασφάλειας. Είναι πολύτιμο για έναν ιδιοκτήτη σπιτιού να γνωρίζει το είδος του κράτους στην οποία ζει, επειδή καθορίζει ποιος θα κρατήσει τον τίτλο στην ιδιοκτησία κατά τη διάρκεια της υποθήκης - ο αγοραστής ή ο δανειστής.
Lien State Theory
Το θεωρητικό κράτος θεωρητικών είναι ένα κράτος στο οποίο ο αγοραστής κρατά την πράξη στην κατοικία του καθ 'όλη τη διάρκεια της υποθήκης. Σε μια θεωρητική κατάσταση, η υποθήκη ενεργεί ως ασφάλεια έναντι του σπιτιού. Ο αγοραστής διατηρεί τον τίτλο στο σπίτι και όταν ο αγοραστής έχει εκπληρώσει την υποθήκη, ο δανειστής απομακρύνει την ασφάλεια.
Τίτλος θεωρητική κατάσταση
Σε μια θεωρητική κατάσταση τίτλου, ο αγοραστής λαμβάνει τον τίτλο από το σπίτι του πωλητή και στη συνέχεια το παραδίδει στον δανειστή. Μόλις ο αγοραστής εκπληρώσει τους όρους της υποθήκης, ο δανειστής επιστρέφει τον τίτλο.
Ενδιάμεση θεωρητική κατάσταση
Ένας μικρός αριθμός κρατών θα επιτρέψει στον αγοραστή να κρατήσει τον τίτλο κατά τη διάρκεια της υποθήκης, αλλά εάν ο αγοραστής αθετήσει την υποθήκη, ο δανειστής μπορεί να πάρει τον τίτλο μακριά. Αυτό είναι γνωστό ως ενδιάμεσο θεωρητικό κράτος.
Πλεονέκτημα μιας Πολιτικής Θεωρίας Lien
Το πλεονέκτημα για έναν αγοραστή που ζει σε μια κατάσταση θεωρητικής ασφάλειας, όπως η Φλόριντα, είναι ότι αν το σπίτι πηγαίνει σε αποκλεισμό, η διαδικασία μπορεί να είναι πιο δύσκολη για τον δανειστή επειδή ο αγοραστής εξακολουθεί να κατέχει τον τίτλο.