Οι επιχειρήσεις συνήθως ξεκινούν τη μίσθωση αντί να διαθέτουν δικά τους γραφεία και χώρους λιανικής πώλησης. Η χρηματοδοτική μίσθωση παρέχει στις επιχειρήσεις την ευελιξία να προσθέσουν ή να μειώσουν το χώρο ανάλογα με τις ανάγκες τους και να διαχειριστούν το κόστος που είναι συμβατό με τις ταμειακές ροές Οι δύο βασικοί τύποι μισθώσεων είναι ακαθάριστες και καθαρές μισθώσεις. Η θεμελιώδης διαφορά μεταξύ των δύο είναι η καταβολή των λειτουργικών εξόδων. Οι ακαθάριστες μισθώσεις περιλαμβάνουν συνήθως όλες τις δαπάνες, ενώ οι καθαρές μισθώσεις περιλαμβάνουν συνήθως μόνο το ενοίκιο.
Στοιχεία: Μικτή Μίσθωση
Ο ιδιοκτήτης ακινήτου πληρώνει συνήθως όλα τα λειτουργικά έξοδα σε μια ακαθάριστη μίσθωση. Αυτές περιλαμβάνουν τη συντήρηση, τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, την ασφάλεια ιδιοκτησίας και τους δημοτικούς φόρους. Ο μισθωτής πληρώνει ένα βασικό ενοίκιο, το οποίο συνήθως έχει βάση ανά τετραγωνικό πόδι. Το πλεονέκτημα για τον ενοικιαστή είναι ότι ξέρει ακριβώς ποια είναι τα έξοδα μίσθωσης του κάθε μήνα και ότι δεν χρειάζεται να ανησυχεί για κάποια από τις λειτουργικές λεπτομέρειες. Το μειονέκτημα είναι ότι το βασικό μίσθωμα μπορεί να είναι υψηλότερο και ο μισθωτής δεν έχει τρόπο να ελέγξει τα λειτουργικά έξοδα.
Στοιχεία: Καθαρή μίσθωση
Οι μισθωτές καθαρού μισθώματος καταβάλλουν βασικό ενοίκιο και μέρος των λειτουργικών εξόδων για τις εγκαταστάσεις, συμπεριλαμβανομένων των υπηρεσιών κοινής ωφελείας και της συντήρησης. Οι συμβάσεις μίσθωσης περιέχουν συνήθως ρήτρες που προστατεύουν τους ενοικιαστές σε κτίρια με υψηλά ποσοστά κενών θέσεων από το να καταβάλλουν δυσανάλογο μερίδιο των λειτουργικών εξόδων. Οι μισθωτές είναι επίσης υπεύθυνοι για ένα μέρος των δαπανών συντήρησης της κοινής έκτασης, όπως ο εξωραϊσμός, η ασφάλεια κτιρίου και οι υπηρεσίες αναστήλωσης. Οι τιμές μίσθωσης ποικίλλουν ανάλογα με τη θέση και την ποιότητα του χώρου γραφείων. Το πλεονέκτημα για τους ενοικιαστές είναι το χαμηλότερο βασικό μίσθωμα και ο έλεγχος των λειτουργικών δαπανών, ενώ το μειονέκτημα είναι ότι το πρόσθετο κόστος θα μπορούσε να αυξήσει σημαντικά τα μηνιαία έξοδα μίσθωσης.
Τύποι
Ορισμένες ακαθάριστες μισθώσεις περιέχουν ρήτρες κυλιόμενων κλιμάκων που μεταδίδουν αυτόματα τις αυξήσεις των λειτουργικών εξόδων στους μισθωτές. Ορισμένοι μόνιμοι μισθωτές μίσθωσης μπορεί να χρειαστεί να πληρώσουν κοινές δαπάνες συντήρησης της περιοχής, γεγονός που θα μπορούσε να αυξήσει σημαντικά τα έξοδα ενοικίασης
Οι καθαροί τύποι μισθώσεων περιλαμβάνουν ένα καθαρό, διπλό και τριπλό. Οι ενοίκιοι μίσθωσης μεμονωμένων μισθών πληρώνουν βασικό ενοίκιο συν ένα μέρος των φόρων ιδιοκτησίας. οι διπλοί καθαροί μισθωτές μίσθωσης πληρώνουν βασικό μίσθωμα, συν τους φόρους ακίνητης περιουσίας και την ασφάλεια ιδιοκτησίας και οι μισθωτές τριπλού καθαρού μισθώματος πληρώνουν βασικό ενοίκιο, συν τους φόρους ακίνητης περιουσίας, τα έξοδα ασφάλισης και συντήρησης.
Σκέψεις
Οι επιχειρήσεις θα πρέπει να εξετάσουν διάφορα στοιχεία πριν υπογράψουν μια εμπορική μίσθωση. Αυτά περιλαμβάνουν τη διάρκεια της μίσθωσης, το βασικό ενοίκιο, το λειτουργικό κόστος και το κόστος συντήρησης της κοινής έκτασης, τους όρους εγγύησης και υπεκμισθώσεων. Οι επιχειρήσεις ενδέχεται επίσης να επιβαρύνονται με πρόσθετες προκαταβολικές δαπάνες για τροποποιήσεις της ιδιοκτησίας. Οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει επίσης να συμφωνήσουν σε ένα μηχανισμό για την επίλυση των διαφορών που προκύπτουν από την εκτέλεση και ερμηνεία των διατάξεων μίσθωσης.
