Η μίσθωση είναι μια σύμβαση στην οποία ένα συμβαλλόμενο μέρος (εκμισθωτής) συμφωνεί να μεταβιβάσει ένα περιουσιακό στοιχείο σε άλλο μέρος (μισθωτή) με αντάλλαγμα περιοδικές πληρωμές ή εξασφαλισμένο μακροπρόθεσμο χρέος. Με μια λειτουργική μίσθωση, ο εκμισθωτής διατηρεί την κυριότητα του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου. Σε μια χρηματοδοτική μίσθωση, ο μισθωτής κατέχει το περιουσιακό στοιχείο όταν ολοκληρωθεί η μίσθωση.
Ευθεία
Οι λογιστικοί κανόνες και οι κατευθυντήριες γραμμές της Υπηρεσίας Εσωτερικών Προσόδων (IRS) δεν επιτρέπουν την υποτίμηση των μισθωμένων περιουσιακών στοιχείων στις περιπτώσεις λειτουργικών μισθώσεων. Σε μια μίσθωση κεφαλαίου, μια εταιρεία ή ιδιοκτήτης επιχείρησης μπορεί να αποσβέσει ένα μισθωμένο κεφάλαιο με μια σταθερή μέθοδο. Η απόσβεση είναι μια λογιστική σύμβαση που επιτρέπει σε μια επιχείρηση να ανακτήσει την αξία ενός περιουσιακού στοιχείου με την πάροδο του χρόνου. Με μια διαδικασία γραμμικής απόσβεσης, ένας εταιρικός λογιστής καταγράφει το ίδιο ποσό απόσβεσης κάθε έτος. Για παράδειγμα, μια εταιρεία υπογράφει σύμβαση μίσθωσης κεφαλαίου με έναν εκμισθωτή, που λαμβάνει εξοπλισμό αξίας 1 εκατομμυρίου δολαρίων. Ο διευθυντής λογιστικής της εταιρείας εξετάζει τις κατευθυντήριες γραμμές του IRS και επιλέγει έναν πενταετή όρο απόσβεσης. Το ετήσιο έξοδο απόσβεσης είναι $ 200.000 (1 εκατομμύριο δολάρια διαιρούμενο με πέντε). Για να καταγράψει την απόσβεση, ο λογιστής χρεώνει τον λογαριασμό απόσβεσης για $ 200.000 και πιστώνει το λογαριασμό σωρευμένης απόσβεσης για το ίδιο ποσό. Στο τέλος του πρώτου έτους, η αξία του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου είναι $ 800.000 ($ 1 εκατομμύριο μείον $ 200.000).
MACRS
Το Σύστημα Ανάκτησης Κόστος Τροποποιημένων Στοιχείων (MACRS) αναφέρεται επίσης ως επιταχυνόμενη απόσβεση. Με την MACRS, μια εταιρεία καταγράφει υψηλότερα έξοδα απόσβεσης μισθωμένων περιουσιακών στοιχείων σε προηγούμενα έτη. Η MACRS μπορεί να είναι οικονομικά συμφέρουσα εάν ένας ιδιώτης ή εταιρικός φορολογούμενος θέλει να μειώσει τις φορολογικές υποχρεώσεις. Για παράδειγμα, μια επιχείρηση υπογράφει σύμβαση μίσθωσης κεφαλαίου που καλύπτει μηχανήματα αξίας 100.000 δολαρίων. Ο ελεγκτής της εταιρείας πιστεύει ότι ένα σχέδιο απόσβεσης MACRS "50-30-20" είναι επωφελές, δεδομένης της πρόβλεψης κερδών για τα επόμενα τρία χρόνια. Στο τέλος του πρώτου έτους, το κόστος απόσβεσης είναι $ 50.000 ($ 100.000 φορές 50%). Τα ποσά απόσβεσης για το δεύτερο και το τρίτο έτος είναι $ 30.000 ($ 100.000 φορές 30%) και $ 20.000 ($ 100.000 φορές 20%), αντίστοιχα. Για να καταγράψει την απόσβεση, ο λογιστής της εταιρείας χρεώνει τον λογαριασμό απόσβεσης για $ 50.000 και πιστώνει το λογαριασμό σωρευμένης απόσβεσης για το ίδιο ποσό. Στο τέλος του πρώτου έτους, η αξία του μισθωμένου περιουσιακού στοιχείου είναι $ 50.000 ($ 100.000 μείον $ 50.000).
Άλλα θέματα
Το έξοδο απόσβεσης των μισθωμένων περιουσιακών στοιχείων είναι στοιχείο μη μετρητών. Μια εταιρεία δεν πληρώνει για έξοδα απόσβεσης, σε αντίθεση με άλλα γενικά και διοικητικά έξοδα, όπως υλικά, μισθούς, ενοίκια και τόκους. Ωστόσο, η απόσβεση μειώνει τα εταιρικά φορολογικά και λογιστικά έσοδα. Το έξοδο απόσβεσης κεφαλαίου είναι ένα στοιχείο της κατάστασης λογαριασμού αποτελεσμάτων. Η συσσωρευμένη απόσβεση είναι μια συνιστώσα του ισολογισμού.
