Υπάρχουν διάφορα έξοδα που σχετίζονται με τη χρήση και την απόκτηση γης, ιδίως στον τομέα της κερδοσκοπίας και της εξόρυξης πετρελαίου και φυσικού αερίου. Ένα από αυτά τα έξοδα είναι το κόστος μίσθωσης, ένα κόστος που πρέπει να λαμβάνεται υπόψη, δεδομένου ότι μειώνεται στα κέρδη εκείνων που εμπλέκονται σε αυτόν τον κλάδο. Αυτά τα έξοδα μίσθωσης θα διαφέρουν ανάλογα με κάθε ξεχωριστή σύμβαση μίσθωσης.
Ορισμός
Τα έξοδα μίσθωσης δεν περιορίζονται αναγκαστικά στη βιομηχανία πετρελαίου, αλλά αυτή η βιομηχανία παρέχει μία από τις απλούστερες εξηγήσεις για την κατανόηση του τρόπου λειτουργίας της μίσθωσης. Το κόστος μίσθωσης αναφέρεται στο ποσό των χρημάτων που καταβάλλεται από μια εταιρεία ή ένα άτομο σε έναν ιδιοκτήτη γης, όταν η εταιρεία πιστεύει ότι μπορεί να γυρίσει και να βρει αρκετό πετρέλαιο για να εκμεταλλευτεί τους πόρους της γης. Για να γίνει αυτό, η πετρελαϊκή εταιρεία πρέπει να αποκτήσει δικαιώματα χρήσης της γης μέσω της σύναψης μίσθωσης. Το ποσό που συμφωνεί η εταιρεία και ο ιδιοκτήτης είναι το κόστος μίσθωσης.
Φορολογικές εκτιμήσεις
Το κόστος μίσθωσης είναι σημαντικό όταν πρόκειται για φορολογικές εκτιμήσεις. Οι εταιρείες πετρελαίου θα εξαντλούν κατά κανόνα τους περισσότερους πόρους τους στην προσπάθεια γεώτρησης. Αυτό σημαίνει, όσον αφορά τις φορολογικές διαγραφές, ότι το κόστος μίσθωσης μπορεί να κεφαλαιοποιηθεί μέσω μιας διαδικασίας γνωστής ως εξάντληση του κόστους. Η εξάντληση του κόστους συνεπάγεται την αφαίρεση του κόστους της μίσθωσης από το κέρδος που πραγματοποιήθηκε στο πετρέλαιο κατά τη διάρκεια του φορολογικού έτους. Ωστόσο, η διαδικασία εφαρμογής του κόστους ενοικίασης δεν είναι τόσο απλή όσο η απλή αφαίρεση του ετήσιου κόστους. Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων διαθέτει συγκεκριμένους και σύνθετους τύπους για να το πράξει. Υπάρχουν επίσης όρια στο ποσό που μπορεί να αφαιρεθεί για το κόστος μίσθωσης επίσης. Η Champ Oil Company, Inc. σημειώνει ότι η έκπτωση δεν μπορεί να είναι μεγαλύτερη από το 65% του καθαρού φορολογητέου εισοδήματος του φορολογούμενου.
Βελτιώσεις
Σε ορισμένες βιομηχανίες, το κόστος μίσθωσης συνδέεται επίσης με βελτιώσεις που έγιναν στη γη από τον μισθωτή, διατηρώντας τα δικαιώματα στη γη του εκμισθωτή. Ανάλογα με τη βιομηχανία, μπορεί να υπάρχει ένα κατώτατο όριο κεφαλαιοποίησης ή ένα όριο στο οποίο μπορούν να χρησιμοποιηθούν αυτές οι βελτιώσεις ως φορολογική διαγραφή. Για παράδειγμα, σχολεία όπως το Πανεπιστήμιο του Μίτσιγκαν εκμισθώνουν τακτικά ακίνητα από άτομα που βρίσκονται κοντά στο σχολείο όταν το σχολείο υφίσταται επέκταση. Κατά τη στιγμή της δημοσίευσης, οι απαραίτητες βελτιώσεις στην ιδιοκτησία διαγράφονται ως μέρος ενός μισθωτικού κόστους το οποίο δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει τα 50.000 δολάρια ετησίως. Υπό αυτή την έννοια το κόστος μίσθωσης δεν είναι μόνο το κόστος της ίδιας της γης αλλά και τα χρήματα που χρησιμοποιούνται για τη βελτίωση και τη συντήρηση της.
Σκέψεις
Άλλοι παράγοντες μπορούν επίσης να έχουν επίπτωση στο ποσό που μπορεί να κεφαλαιοποιηθεί και να αφαιρεθεί ως μέρος του κόστους μίσθωσης. Για παράδειγμα, στη βιομηχανία πετρελαίου, σε περίπτωση που δεν παράγεται παραγωγικό φρέαρ, το κόστος για ένα ξηρό πηγάδι θα διαφέρει κάπως από αυτό που παράγει πετρέλαιο. Οποιοδήποτε άυλο ή προπληρωμένο κόστος αποσβέννυται συνήθως πριν αφαιρεθεί.
