Μία μίσθωση είναι μια συμβατική συμφωνία μεταξύ δύο μερών που επιτρέπει σε ένα μέρος να χρησιμοποιεί ένα περιουσιακό στοιχείο το οποίο κατέχει το άλλο, για συγκεκριμένο χρονικό διάστημα και συγκεκριμένο ποσό πληρωμής. Η μίσθωση είναι μια κοινή μορφή μίσθωσης, και όταν οι εταιρείες θεωρούν μισθώσεις, συνήθως εξετάζουν τη μίσθωση χώρου γραφείων ή εργοστασίου για την εργασία τους. Σύμφωνα με αυτόν τον ορισμό, η εξάπλωση της μίσθωσης μπορεί να έχει πολλές σημασίες, ανάλογα με την οικονομική ανάλυση της διαδικασίας που αναλύεται.
Μισθώστε το κέρδος
Μία από τις πιο συνηθισμένες χρήσεις της διάρκειας μίσθωσης είναι η αναφορά στο πραγματικό κέρδος από τη μίσθωση. Για παράδειγμα, πολλοί ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν μια υποθήκη για να αγοράσουν ακίνητα και στη συνέχεια να εκμισθώσουν αυτό το ακίνητο σε άλλους. Ο ιδιοκτήτης πρέπει στη συνέχεια να πραγματοποιεί συνεχείς πληρωμές υποθηκών, αλλά λαμβάνει συνεχείς πληρωμές μίσθωσης. Το περιθώριο μίσθωσης είναι το ποσό με το οποίο οι πληρωμές μισθωμάτων υπερβαίνουν τις πληρωμές υποθηκών. Αυτή η εξάπλωση τυπικά αντιπροσωπεύεται ως πραγματικό ποσοστό ποσοστιαίας διαφοράς.
Σκοπός
Η εξάπλωση της μίσθωσης, καθώς αφορά το κέρδος, είναι χρήσιμη όταν οι εταιρείες επιθυμούν να εξασφαλίσουν ότι κερδίζουν πραγματικά χρήματα με τη μίσθωση των ακινήτων τους. Αν ένα ποσό μίσθωσης πέφτει κάτω από την πληρωμή υποθηκών κάθε μήνα, ο ιδιοκτήτης χάνει πραγματικά κέρδος κάθε μήνα. Οι ιδιοκτήτες θέλουν να βρουν μια άνετη εξάπλωση που τους αποφέρει κέρδη κάθε μήνα και αφήνει περιθώρια για αλλαγές στο ποσό της πληρωμής υποθηκών και τις χρονικές περιόδους μεταξύ μισθώσεων όταν προκύπτουν ζημίες.
Διαδώστε τη φορολογία
Ένα περιθώριο μίσθωσης μπορεί επίσης να εξεταστεί από φορολογική άποψη. Στην περίπτωση αυτή, οι ιδιοκτήτες πρέπει να αντιπροσωπεύουν τα χρήματα που λαμβάνουν από μίσθωση ως μέρος της φορολογικής τους δήλωσης, δεδομένου ότι θεωρούνται εισόδημα. Ωστόσο, πολλές συμφωνίες μίσθωσης επιτρέπουν την έγκαιρη πληρωμή ή για έναν ορισμένο αριθμό πληρωμών εκ των προτέρων ή για άλλες συγκεκριμένες λεπτομέρειες πληρωμής που περιγράφονται στη σύμβαση. Αντί να κοινοποιήσει όλες αυτές τις ιδιαιτερότητες, το IRS ζητά από τους ιδιοκτήτες να κατανείμουν απλώς τις πληρωμές μισθωμάτων κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, καθιστώντας κάθε μηνιαία πληρωμή ίση.
Επένδυση
Από επενδυτική άποψη, η διάρθρωση της μίσθωσης μπορεί να αναφέρεται στον αριθμό και την ποιότητα των μισθώσεων που υποστηρίζουν μια συγκεκριμένη ασφάλεια. Ορισμένες κινητές αξίες προέρχονται από δραστηριότητες που βασίζονται στη μίσθωση, οι οποίες πωλούνται και συσκευάζονται μαζί για να δημιουργήσουν επενδύσεις κατά τον ίδιο ακριβώς τρόπο που είναι οι τίτλοι που βασίζονται σε υποθήκες. Στην περίπτωση αυτή, το περιθώριο μίσθωσης αφορά τους τύπους μισθώσεων που περιλαμβάνονται σε μια συγκεκριμένη ασφάλεια - το ποσό του κινδύνου που καλύπτει τη μίσθωση και το εύρος κέρδους που θα παράγουν οι μισθώσεις.
