Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους ένας ιδιοκτήτης μπορεί να επιθυμεί να εκδιώξει μισθωτή μήνα. Ίσως ο ενοικιαστής παραβιάζει το νόμο, δεν πληρώνει ενοίκιο ή ενεργεί βίαια. Ίσως ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να πουλήσει το ακίνητο και χρειάζεται να φύγει ο ενοικιαστής για να ολοκληρώσει τη συναλλαγή πώλησης. Όποια και αν είναι η αιτία, οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι προσεκτικοί όταν εκδιώκουν τους ενοικιαστές, ώστε να μην παραβιάζουν το νόμο ή την ιδιωτικότητα και την ασφάλεια των ενοικιαστών.
Προσδιορίστε γιατί πρέπει να εκδιωχθεί ο μισθωτής. Συνηθισμένοι λόγοι που ένας ιδιοκτήτης θα εκδιώξει έναν μισθωτή είναι η αποτυχία να πληρώσει το ενοίκιο, η μη τήρηση των συμφωνιών που αναφέρονται στη σύμβαση μίσθωσης, η ζημιά στην ιδιοκτησία του ιδιοκτήτη ή η άρνηση να εγκαταλείψει τον μισθωμένο χώρο μετά τη λήξη της μίσθωσης.
Συλλέξτε αποδεικτικά στοιχεία ότι ο ενοικιαστής έχει παραβιάσει μια συμφωνία στη μίσθωση, κατεστραμμένο ακίνητο ή απέτυχε να πληρώσει το ενοίκιο. Συμπεριλάβετε μάρτυρες τρίτων με το νόμο. Κάθε ενήλικας που δεν συμμετέχει στη διαφορά μπορεί να είναι μάρτυρας. Προσθέστε τεκμηριωμένα στοιχεία στη γραπτή και υπογεγραμμένη μαρτυρία τους, όπως φωτογραφίες. Καθώς το κάνετε αυτό, σιγουρευτείτε ότι ακολουθείτε όλους τους νόμους και δεν παραβιάζετε το ιδιωτικό απόρρητο του ενοικιαστή
Στείλτε προειδοποίηση τριών ημερών στον ενοικιαστή αναφέροντας τον λόγο της απομάκρυνσης, το όνομα κάθε μισθωτή που υπέγραψε τη μίσθωση και τη σωστή και πλήρη διεύθυνση του ακινήτου που νοικιάζονταν οι ενοικιαστές, συμπεριλαμβανομένου του νομού διαμονής και του αριθμού διαμερίσματος. Αν ο λόγος για έξωση ήταν η αποτυχία να πληρώσει το ενοίκιο, τότε συμπεριλάβετε μόνο το μίσθωμα που ο ενοικιαστής αρνήθηκε να πληρώσει, όχι καθυστερημένες αμοιβές ή άλλες επιβαρύνσεις που έχετε προσθέσει.
Επικοινωνήστε με το γραφείο του νομαρχιακού σερίφη και ζητήστε από έναν υπάλληλο να εξυπηρετήσει τον μισθωτή με 30 ημέρες προειδοποίηση για έξωση. Κάντε αυτό το βήμα εάν ο ενοικιαστής δεν έχει καταργήσει τους κοινούς νόμους μισθωτών, αλλά θέλετε ακόμα να εκδιώξετε και αν ο ενοικιαστής δεν έχει νοικιάσει αυτό το χώρο για περισσότερο από ένα χρόνο. Εάν ο μισθωτής έχει νοικιάσει αυτό το ακίνητο σε διάστημα ενός έτους, ο νομαρχιακός σερίφης παραδίδει στον ενοικιαστή ειδοποίηση 60 ημερών. Όταν γράφετε τα στοιχεία της ειδοποίησης, αφήστε το σκοπό της έξωσης. Δηλώστε μόνο ότι η σύμβαση μίσθωσης επιτρέπει στον ιδιοκτήτη να εκδιώξει τον μισθωτή εντός 60 ημερών από την έκδοση μιας ειδοποίησης.
Συμβουλές
-
Εκτός από αυτές τις γενικές κατευθυντήριες γραμμές, ελέγξτε με τους αστυνομικούς της πόλης και τους νομούς για τη λογοτεχνία και συμβουλές σχετικά με τους τοπικούς νόμους ιδιοκτητών-μισθωτών, παρακολουθώντας τις ειδικές νομικές διαδικασίες που πρέπει να ληφθούν σε μια διαδικασία απομάκρυνσης.
Προειδοποίηση
Μην κάνετε τίποτα που ο μισθωτής μπορεί να διεκδικήσει ως παρενόχληση στο δικαστήριο. Η παρενόχληση ενός ενοικιαστή περιλαμβάνει την αλλαγή των κλειδαριών στον μισθωμένο χώρο, την απενεργοποίηση των βοηθητικών μέσων σε αυτό το χώρο, τη μετακίνηση ή την παρεμπόδιση της ιδιοκτησίας του ενοικιαστή στο χώρο (συμπεριλαμβανομένης της έλξης ενός οχήματος σε νοικιασμένο γκαράζ) ή απειλώντας τον μισθωτή με βία ή νομικές πράξεις που κάνετε δεν προτίθεται να πάρει εναντίον του ενοικιαστή.
Μην δεχτείτε άλλες πληρωμές ενοικίου εκτός από αυτές που οφείλονται για μήνες έως το τρέχον. Εάν ένας μισθωτής πληρώνει για ένα άλλο μήνα και ο ιδιοκτήτης αποδέχεται τα χρήματα, ο δικαστής θα δει αυτή την ανταλλαγή ως συμφωνία ότι ο μισθωτής θα πρέπει να χρησιμοποιήσει το ακίνητο για ένα άλλο μήνα.
