Μια ένωση ιδιοκτητών σπιτιού (HOA) είναι ένας τύπος οργάνωσης που δημιουργείται από έναν κατασκευαστή ακινήτων ή είναι εγκατεστημένος από μια κοινότητα που επιβάλλει κανόνες και κανονισμούς σχετικά με τη χρήση και τη διαχείριση των σπιτιών και των ακινήτων μέσα σε μια ανάπτυξη. Γενικά, όλοι οι οικιακοί αγοραστές στην ανάπτυξη γίνονται μέλη του HOA ως προϋπόθεση για την αγορά και έχουν το δικαίωμα να εκλέξουν και, σε περιορισμένες περιπτώσεις, να αφαιρέσουν μέλη του διοικητικού συμβουλίου της HOA. Ενώ οι ειδικοί κανόνες που διέπουν τη διαδικασία απομάκρυνσης ποικίλλουν ανάλογα με το HOA και το εφαρμοστέο κρατικό δίκαιο, τα βασικά βήματα και εκτιμήσεις ισχύουν σε γενικές γραμμές για όλους τους οργανισμούς αυτού του τύπου.
Σχεδιάστε μια αναφορά στην οποία ζητείται ειδική σύσκεψη για να ψηφίσετε την κατάργηση ενός μέλους ή μελών του συμβουλίου. Προσδιορίστε το μέλος ή τα μέλη του διοικητικού συμβουλίου με το όνομα στο πρόσωπο της αναφοράς. Αναφέρετε τους λόγους για τους οποίους επιδιώκετε την κατάργηση.
Κυκλοφορήστε την αίτησή σας στα μέλη του HOA. Εξηγήστε γιατί πιστεύετε ότι το μέλος του συμβουλίου πρέπει να αφαιρεθεί. Έχετε διαθέσιμα αντίγραφα οποιασδήποτε τεκμηρίωσης που υποστηρίζει την περίπτωσή σας. Τονίστε τη σκοπιμότητα των προσπαθειών σας για απομάκρυνση. στις περισσότερες ΟΑΕ, υποθέτοντας ότι υπάρχει απαρτία στην ειδική σύσκεψη, απαιτείται απλή πλειοψηφία των ψήφων των ιδιοκτητών σπιτιού για την έγκριση της προτεινόμενης κατάργησης.
Συλλέξτε τον απαιτούμενο αριθμό υπογραφών από τα μέλη της HOA. γενικά, το όριο αυτό για τις υπογραφές κυμαίνεται από 5% έως 50% των μελών με δικαίωμα ψήφου της ένωσης, ανάλογα με το μέγεθος του HOA, τους κανόνες του και τους νόμους του κράτους στο οποίο βρίσκεται.
Εξυπηρετήστε την αναφορά στο διοικητικό συμβούλιο του HOA σας μόλις συλλέξετε επαρκή αριθμό υπογραφών. Μετά την παραλαβή, το συμβούλιο είναι υποχρεωμένο να διοργανώσει ειδική σύσκεψη εντός καθορισμένης προθεσμίας, καθώς και να δώσει προηγούμενη γραπτή ειδοποίηση για την ειδική σύσκεψη σε όλους τους ιδιοκτήτες σπιτιού που βρίσκονται στην εξέλιξη.
Συμβουλέψτε τους συναδέλφους σας μέλη της HOA να παραστούν στην ειδική σύσκεψη μόλις καθοριστεί η ημερομηνία. Αν κάποιο μέλος δεν είναι σε θέση να παραστεί, συμβουλευτείτε τον να συμμετάσχει μέσω πληρεξουσίου επιτρέποντας σε άλλο μέλος να ψηφίσει το ενδιαφέρον του. Εξηγήστε ότι η απαρτία ενός ορισμένου ποσοστού του συνόλου των ιδιοκτητών που έχουν δικαίωμα ψήφου πρέπει να είναι παρούσα στη συνεδρίαση, είτε αυτοπροσώπως είτε με απόρριψη της ψηφοφορίας, προκειμένου να υπάρξει εκτελεστή ψήφος σχετικά με την κατάργηση ενός διευθυντή.
Παρακολουθήστε την ειδική σύσκεψη και ψηφίστε για την απομάκρυνση. εάν οι διαδικασίες που οδήγησαν σε ψηφοφορία διεξήχθησαν σωστά και η ψηφοφορία υποστηρίζει την απομάκρυνση, τότε το μέλος του διοικητικού συμβουλίου θα ανακληθεί από τη θέση του ως διευθυντή.
