Η πολιτεία της Καλιφόρνια δεν διαχειρίζεται προγράμματα ενοικίασης του τμήματος 8. Το πρόγραμμα του Υπουργείου Στέγασης και Ανάπτυξης των Ηνωμένων Πολιτειών (HUD) παρέχει χρηματοδότηση σε δημόσιους οργανισμούς στέγασης του νομού και πόλεων που διαχειρίζονται αυτό το πρόγραμμα το οποίο επιτρέπει σε άτομα και οικογένειες με χαμηλό εισόδημα να προσφέρουν αξιοπρεπή στέγη. Οι ομοσπονδιακοί κανόνες διέπουν το ποια άτομα δικαιούνται να νοικιάσουν βοήθεια σύμφωνα με το άρθρο 8 και τις υποχρεώσεις των ιδιοκτητών που τους νοικιάζουν.
Τμήμα 8 Στεγαστικά δελτία
Σύμφωνα με την Ενότητα 8 Βοήθεια στέγασης, επιλέξιμοι παραλήπτες λαμβάνουν δελτία που αντιπροσωπεύουν το ποσό του δολαρίου που η κυβέρνηση θα πληρώσει για τα κατάλληλα έξοδα μίσθωσης. Οι ομοσπονδιακές οδηγίες καθορίζουν το ποσό των κουπονιών βάσει του εισοδήματος και του μεγέθους της οικογένειας του παραλήπτη. Ο παραλήπτης του κουπονιού μπορεί να πάει για ψώνια για κατοικία με βάση την προτιμώμενη θέση του, το μέγεθος της κατοικίας και το εύρος τιμών. Η κατοικία μπορεί να είναι σπίτι, συγκυριαρχία, κινητό σπίτι ή διαμέρισμα που πληροί τα πρότυπα στέγασης που έχει ορίσει η HUD. Ο δημόσιος οργανισμός στέγασης καταβάλλει την αξία του κουπονιού απευθείας σε ιδιοκτήτη πρόθυμο και εξειδικευμένο για την παροχή στέγης του τμήματος 8. Αν το ποσό του ενοικίου υπερβαίνει την αξία του κουπονιού, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για τη διαφορά.
Συμμετοχή ιδιοκτήτη με το τμήμα 8
Οι ιδιοκτήτες δεν υποχρεούνται να αποδεχτούν τις ενότητες 8. Ο ιδιοκτήτης αξιολογεί την αποδοχή του κατόχου κουπονιού ως μισθωτή χρησιμοποιώντας τα ίδια κριτήρια που θα εφαρμόζει σε οποιονδήποτε άλλο μελλοντικό ενοικιαστή. Εάν ένας υποψήφιος μισθωτής επιθυμεί να χρησιμοποιήσει το κουπόνι του για να πληρώσει μέρος του μισθώματος, ο ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης ακινήτου πρέπει να υποβάλει αίτηση στην τοπική δημόσια υπηρεσία στέγασης για έγκριση. δεν μπορεί να δεχθεί να δεχθεί το κουπόνι που απευθύνεται απευθείας στον ενοικιαστή. Ο οργανισμός θα επιθεωρήσει την ιδιοκτησία ενοικίασης του ιδιοκτήτη για να εξασφαλίσει ότι συμμορφώνεται με τα πρότυπα HUD για την ασφάλεια, την καθαριότητα και την επίπλωση. Το γραφείο στέγασης και ο ιδιοκτήτης υπογράφουν σύμβαση που καλύπτει τις υποχρεώσεις του ιδιοκτήτη από τη μίσθωση. Ο οργανισμός πρέπει να εγκρίνει το συνολικό ποσό του μισθώματος που χρεώνεται. Ο ιδιοκτήτης δεν είναι υποχρεωμένος να αποδεχθεί την απόφαση του οργανισμού, αλλά εάν δεν επιθυμεί να αποδεχθεί το εγκεκριμένο ποσό, δεν θα είναι σε θέση να νοικιάσει το ακίνητο ως τμήμα 8 στέγαση.
Νόμος διακρίσεων στέγασης στην Καλιφόρνια
Οι ιδιοκτήτες που συμφωνούν να νοικιάσουν σύμφωνα με το άρθρο 8 δεν μπορούν να αντιμετωπίσουν τους αιτούντες στέγαση διαφορετικά από άλλους υποψήφιους ενοικιαστές. Σύμφωνα με το δίκαιο της Καλιφόρνια, οι μισθωτές προστατεύονται από διακρίσεις που βασίζονται σε χαρακτηριστικά όπως φυλή, θρησκεία, χρώμα, φύλο, εθνική προέλευση, σεξουαλικό προσανατολισμό ή συνθήκες όπως εγκυμοσύνη ή οποιαδήποτε αναπηρία. Απαιτείται επίσης η εφαρμογή αυθαίρετων προτύπων (η μίσθωση ή η άρνηση ενοικίασης λόγω της φυσικής ελκυστικότητας ή της έλλειψης). Οι ιδιοκτήτες μπορούν να μειώσουν την ενοικίαση σε έναν αιτούντα του Τμήματος 8 για λόγους που θα ισχύουν για όλους τους μελλοντικούς ενοικιαστές, υπό τον όρο ότι οι λόγοι δεν παραβιάζουν τους ομοσπονδιακούς και κρατικούς νόμους που απαγορεύουν τις διακρίσεις.
Τερματισμός των συμφωνιών ενοικίασης
Ένας μισθωτής του τμήματος 8 μπορεί να χάσει τη μίσθωση εάν παραβιάζει τους όρους. Ο καλός λόγος για την καταγγελία μιας μίσθωσης για άλλους μισθωτές ισχύει και για τους μισθωτές της ενότητας 8. Οι ιδιοκτήτες πρέπει να ενημερώσουν το δημόσιο γραφείο στέγασης εάν σχεδιάζουν να πουλήσουν το ακίνητο, δεδομένου ότι η σύμβαση με τον πρακτορείο και η μίσθωση ενοικίου λήγουν με την ολοκλήρωση της πώλησης. Ο οργανισμός θα προσπαθήσει να μεταφέρει τη μίσθωση στον νέο ιδιοκτήτη χωρίς να διακόψει τη βοήθεια που παρέχεται στον ενοικιαστή. Από την 20η Μαΐου 2009, οι μισθωτές έλαβαν πρόσθετα δικαιώματα σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο, όταν το ακίνητο όπου μισθώνονται παρακωλύεται. Ο νόμος απαγορεύει στους νέους ιδιοκτήτες να τερματίσουν αμέσως τις μισθώσεις του τμήματος 8 που ισχύουν κατά τη στιγμή του αποκλεισμού και να εκδιώξουν τους ενοικιαστές, εκτός εάν οι νέοι ιδιοκτήτες σκοπεύουν να χρησιμοποιήσουν το ακίνητο ως κύριο τόπο διαμονής τους.
