Η αναστροφή σπιτιών περιλαμβάνει την αγορά ενός σπιτιού, τον καθορισμό και την μεταπώλησή του για κέρδος σε σύντομο χρονικό διάστημα. Έχει δοθεί μεγάλη προσοχή σε αυτή την επενδυτική στρατηγική και πολλοί άνθρωποι προσπαθούν να εμπλακούν κάθε χρόνο. Παρόλο που μπορεί να φαίνεται απλή, αυτή η διαδικασία απαιτεί μεγάλο προγραμματισμό και εργασία.
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
-
Μετρητά
-
Δανειστής
-
κτηματομεσίτης
-
Εργολάβος
-
Υπολογιστικό φύλλο
-
Υπολογιστή
Προγραμματίστε τη διαδικασία ανατροπής του πρώτου σπιτιού σας. Ορίστε συγκεκριμένους στόχους για τον εαυτό σας, οι οποίοι ασχολούνται με το πόσο κέρδος θα χρειαστείτε σε κάθε δουλειά και το μέγιστο χρηματικό ποσό που μπορείτε να ξοδέψετε σε κάθε σπίτι. Αρχίστε να ψάχνετε τοπικές καταχωρίσεις ακινήτων για να βρείτε σπίτια με μεγάλη έκπτωση. Δημιουργήστε ένα υπολογιστικό φύλλο που πρέπει να χρησιμοποιήσετε κατά την εξέταση μιας ιδιοκτησίας που περιγράφει όλο το δυνητικό κόστος και το προκύπτον κέρδος μετά τις επισκευές. Αυτό θα σας βοηθήσει να μετρήσετε την κερδοφορία κάθε συμφωνίας πριν ξεκινήσετε.
Αναπτύξτε μια σχέση με έναν μεσίτη. Οι μεσίτες ακινήτων μπορούν να σας βοηθήσουν να βρείτε ιδιότητες που δεν υπάρχουν ακόμα στην αγορά. Συχνά, θα βρείτε τις καλύτερες προσφορές από μεσίτες μόλις ένα ακίνητο γίνει διαθέσιμο. Δώστε στον μεσίτη τα κριτήρια αγοράς σας, ώστε να μπορεί να ψάχνει για κατάλληλα ακίνητα και μπορεί να σας ειδοποιήσει αμέσως.
Βρείτε έναν εργολάβο που μπορεί να σας βοηθήσει με τις ανακαινίσεις. Ενώ πολλοί αγοραστές προσπαθούν να χειριστούν όλες τις επισκευές από μόνοι τους, η πρόσληψη ενός εργολάβου θα είναι γενικά πιο αποδοτική από πλευράς κόστους. Με αυτό τον τρόπο, μπορείτε να εστιάσετε στην εύρεση κερδοφόρων ακινήτων αντί να ανησυχείτε για τον καθορισμό αυτών που αγοράζετε. Ένας ανάδοχος σε λογικές τιμές που ξέρει πώς να κάνει λίγα πράγματα θα είναι ανεκτίμητη για τη λειτουργία σας.
Βρείτε έναν δανειστή με τον οποίο μπορείτε να εργαστείτε. Οι περισσότεροι δανειστές για αυτό το είδος δανείου θα σας απαιτήσουν να έχετε ένα συγκεκριμένο ποσό μετρητών στο χέρι. Θα πρέπει να κάνετε μια προκαταβολή και να δείξετε ότι έχετε αρκετά χρήματα για να συνεχίσετε να πληρώνετε τους λογαριασμούς ενώ ανακαινίζετε. Μερικοί δανειστές είναι πιο πρόθυμοι από άλλους να συνεργαστούν με τους επενδυτές ακίνητων περιουσιών, οπότε μπορεί να χρειαστεί να ψωνίσετε λίγο.
Αγοράστε το πρώτο σας σπίτι. Μόλις ο μεσίτης σας σας βοηθήσει να βρείτε ένα ακίνητο και είστε εγκεκριμένοι για ένα δάνειο, θα πρέπει να αγοράσετε την καλύτερη διαπραγμάτευση που μπορείτε να βρείτε. Μόλις το κάνετε, αρχίστε τις απαραίτητες ανακαινίσεις. Μετά την ολοκλήρωσή τους, μπορείτε να καταχωρήσετε την ιδιοκτησία με το realtor σας και να προσπαθήσετε να το πουλήσετε ξανά.
Συμβουλές
-
Επικεντρωθείτε στην εύρεση των καλύτερων προσφορών στο μπροστινό μέρος αντί να προσπαθείτε να επενδύσετε ένα μεγάλο ποσό στην ιδιοκτησία για να αυξήσετε την αξία. Για βέλτιστα αποτελέσματα, αναζητήστε δυσκολίες στις ιδιότητες.
Προειδοποίηση
Βεβαιωθείτε ότι έχετε πολλά χρήματα σε ετοιμότητα. Ποτέ δεν ξέρετε πόσο καιρό θα μπορούσε να πάρει για να πουλήσει και θα πρέπει να πληρώσετε την υποθήκη, επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας και εργολάβους.
