Η αγορά εμπορικών εκτάσεων μπορεί να είναι μια καλή επένδυση για όσους κατανοούν τη διαδικασία.Ενώ ορισμένοι επενδυτές αγοράζουν εμπορικά αγροτεμάχια με την ιδέα να το κρατήσουν μέχρις ότου η αξία του ακινήτου ανεβαίνει, ένα κέρδος μπορεί επίσης να γίνει με την οικοδόμηση της δικής σας επιχείρησης πάνω σε αυτό ή με την πώληση της γης στους προγραμματιστές. Με λεπτομερή έρευνα σχετικά με την εμπορική ιδιοκτησία και αρκετά χρήματα για την αγορά της, μπορεί να γίνει μια καλή επένδυση.
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
-
Επενδυτικό κεφάλαιο
-
Υπολογιστής με πρόσβαση στο Διαδίκτυο
Αποκτήστε έγκριση για επιχειρηματικό δάνειο. Η απόκτηση χρηματοδότησης για την αγορά εμπορικής ιδιοκτησίας είναι πολύ διαφορετική από τη λήψη δανείου για την αγορά προσωπικής κατοικίας. Θα χρειαστεί να επικοινωνήσετε με έναν εμπορικό δανειστή που ειδικεύεται στην παροχή επιχειρηματικών δανείων. Λάβετε υπόψη ότι οι εμπορικοί δανειστές θα απαιτήσουν από τη γη να πληρούν ορισμένα πρότυπα. Οι εμπορικοί δανειστές συνήθως απαιτούν από εσάς να παράσχετε απόδειξη της αγοραίας αξίας της γης, της εμπορικής έγκρισης ζώνης και μιας τρέχουσας έρευνας της γης μεταξύ άλλων στοιχείων πριν εγκρίνετε το δάνειο. Ένα επιχειρηματικό δάνειο αυτού του τύπου θα χρηματοδοτείται επίσης με υψηλότερο επιτόκιο από άλλους τύπους δανείων. Θα χρειαστεί να έχετε αρκετά χρήματα για να φτάσετε στην προκαταβολή της γης. Αυτό μπορεί να είναι τόσο υψηλό όσο το 20 τοις εκατό. Οι εμπορικοί δανειστές έχουν επίσης ένα ελάχιστο ποσό που μπορούν να δανείσουν. Εάν η προσωπική τράπεζά σας δεν κάνει εμπορικά δάνεια, ζητήστε τους να συστήσουν έναν εμπορικό δανειστή. Μπορείτε επίσης να μεταβείτε στο διαδίκτυο για να μάθετε περισσότερα σχετικά με τις προϋποθέσεις για τη χορήγηση δανείου μικρής επιχείρησης μέσω της διαχείρισης μικρών επιχειρήσεων (βλ. Πόρων).
Επικοινωνήστε με έναν έμπειρο κτηματομεσίτη. Η συνεργασία με έμπειρο μεσίτη ακινήτων ή με πράκτορα που μπορεί να σας βοηθήσει να βρείτε μια καλή επένδυση σε ακίνητα είναι επίσης σημαντική. Οι έμπειροι εμπορικοί μεσίτες και πράκτορες κατανοούν τον τρόπο αξιολόγησης της αξίας της γης και μπορούν να παρέχουν καθοδήγηση σε όλη τη διαδικασία κλεισίματος. Είναι επίσης καλά συνδεδεμένοι μέσα στην εμπορική ακίνητη περιουσία και έχουν αποκλειστική γνώση των ιδιοκτησιών που είναι εισηγμένες προς πώληση. Οι κανονισμοί χωρισμού, οι φόροι ιδιοκτησίας και οι περιβαλλοντικές δοκιμές που πρέπει να ολοκληρωθούν είναι μερικοί από τους τομείς που ένας έμπειρος κτηματομεσίτης μπορεί να σας βοηθήσει όταν αγοράζετε εμπορική γη. Για να εντοπίσετε έναν κτηματομεσίτη ή έναν μεσίτη στην περιοχή σας, επισκεφθείτε την Εθνική Ένωση Realtors online στο realtor.com. Ο ιστότοπος θα σας βοηθήσει να εντοπίσετε έναν μεσίτη ή έναν πράκτορα ανά περιοχή και να προσφέρετε επαγγελματικές πληροφορίες καθορισμού για κάθε μεσίτη. Ορισμένες από τις επαγγελματικές ονομασίες που πρέπει να αναζητήσετε περιλαμβάνουν το Certified Commercial Investment Member (CCIM) και τον διαπιστευμένο σύμβουλο γης (ALC). Λάβετε υπόψη ότι ο μεσίτης ή ο αντιπρόσωπος που εκπροσωπεί εσάς δεν θα χρεώσει για τις υπηρεσίες του. Ο αντιπρόσωπος του αγοραστή λαμβάνει προμήθεια βάσει του ποσοστού που έχει διαπραγματευτεί ο πωλητής και ο αντιπρόσωπός του για την πώληση του ακινήτου.
Ερευνήστε το ακίνητο. Πριν κάνετε μια προσφορά στη γη, θα πρέπει να πάρετε μια αποτίμηση της γης και ένα Land Information Memorandum (LIM). Αυτές οι δύο αναφορές είναι πολύ σημαντικές επειδή θα σας βοηθήσουν να προσδιορίσετε την αξία της γης που θέλετε να αγοράσετε και αν κάνετε ή όχι μια σοφή επένδυση. Μια εκτίμηση γης παρέχεται από έναν εκτιμητή ακινήτων. Είναι σημαντικό να αποκτήσετε έναν εκτιμητή που έχει εμπειρία στο χειρισμό εκτιμήσεων γης και έχει καλή φήμη για την παροχή ακριβών και λεπτομερών αναφορών. Δεδομένου ότι οι περισσότεροι έμπειροι εκτιμητές έχουν άδεια από το κράτος στο οποίο εργάζονται, θα πρέπει να μπορείτε να εντοπίσετε μια λίστα με τους εγκεκριμένους εκτιμητές επικοινωνώντας με το συμβούλιο αδειοδότησης του κράτους σας ή με την επιτροπή ακινήτων. Μπορείτε επίσης να ζητήσετε συστάσεις από άλλους ιδιοκτήτες εμπορικών ακινήτων. Για να λάβετε ένα Land Information Memorandum, θα χρειαστεί να επικοινωνήσετε με το δημοτικό συμβούλιο όπου βρίσκεται η γη. Το LIM διαφέρει από την εκτίμηση στο ότι περιλαμβάνει πληροφορίες σχετικά με την ιστορία της γης, πώς μπορεί να χρησιμοποιηθεί η γη και νομική περιγραφή. Βασικά, όλες οι πληροφορίες που έχει καταγράψει το Δημοτικό Συμβούλιο σχετικά με τη γη θα συμπεριληφθούν στο LIM. Για να αποκτήσετε ένα LIM, θα χρειαστεί να επικοινωνήσετε άμεσα με το δημοτικό συμβούλιο για οδηγίες σχετικά με τον τρόπο υποβολής αίτησης για μια αναφορά. Κάποια δημοτικά συμβούλια θα σας ζητήσουν να υποβάλετε το αίτημά σας γραπτώς ή ηλεκτρονικά. Ένα Πληροφοριακό Πληροφοριακό Δελτίο μπορεί να κοστίσει έως και $ 300 και θα πρέπει να κάνετε ένα αντίγραφο της έκθεσης για τον δανειστή σας. Μια περιβαλλοντική εκτίμηση ή έλεγχος που πραγματοποιείται από μια περιβαλλοντική εταιρεία παροχής συμβουλών είναι επίσης μια σημαντική έκθεση που πρέπει να ληφθεί πριν από την αγορά της γης. Ο δανειστής σας πιθανότατα θα χρειαστεί να έχετε δοκιμάσει το έδαφος πριν εγκρίνει το δάνειο, αλλά αυτή η αξιολόγηση θα σας εμποδίσει επίσης να αγοράσετε ένα ακίνητο που μπορεί να έχει μολύνει το έδαφος.
Υπογράψτε σύμβαση αγοράς. Από τη στιγμή που θα αποφασίσετε να αγοράσετε τη γη και να κάνετε μια προσφορά στον πωλητή για να αγοράσετε τη γη, θα χρειαστεί να έχετε όλες τις λεπτομέρειες της συμφωνίας σε μια τυποποιημένη σύμβαση γης ή μια σύμβαση που έχει συνταχθεί από το δικηγόρο σας. Τα περισσότερα κράτη έχουν προ-τυπωμένα έντυπα που ο κτηματομεσίτης σας θα σας βοηθήσει να συμπληρώσετε όταν κάνετε την προσφορά σας. Αν αυτά τα έντυπα συμβάσεων δεν είναι διαθέσιμα, θα πρέπει να έχετε έναν δικηγόρο να συντάξει μια γραπτή σύμβαση για εσάς. Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να έχετε έναν τρίτο με νομικές γνώσεις να εξετάσει τη σύμβαση αγοράς πριν από το κλείσιμο.
