Η κατάσταση της Γεωργίας ρυθμίζει το νομικό πλαίσιο για τις επιχειρηματικές σχέσεις μεταξύ δανειστών και οφειλετών και ιδιοκτητών και ενοικιαστών. Ένας τρόπος περιγραφής αυτών των δικαιωμάτων και ευθυνών μπορεί να βρεθεί σε μια μίσθωση. Ωστόσο, υπάρχουν πολλοί τύποι μισθώσεων και επιλογών που μπορεί να επισυνάπτονται σε μια σύμβαση. Ένας δημοφιλής τύπος μίσθωσης κατά τη διάρκεια δύσκολων οικονομικών περιόδων είναι η μίσθωση με την επιλογή αγοράς. Ωστόσο, όλες οι ρήτρες και οι επιλογές μίσθωσης δεν είναι νόμιμες στη Γεωργία.
Μίσθωση με μια επιλογή αγοράς
Η μίσθωση με δικαίωμα προαίρεσης αγοράς ή μίσθωσης-αγοράς περιλαμβάνει συμφωνία μεταξύ ιδιοκτήτη και μισθωτή για τη χρήση ενός ακινήτου ως μισθωτή για αρχική περίοδο με την επιλογή να αγοράσει το σπίτι αργότερα. Σε μερικές συμφωνίες, οι μηνιαίες πληρωμές ενοικίου, ή ένα κλάσμα, πηγαίνουν προς την πληρωμή του ακινήτου, αν ο μισθωτής αποφασίσει να ασκήσει το δικαίωμα αγοράς του ακινήτου.
Πιστωτικές πωλήσεις
Ο Νόμος περί Μίσθωσης και Αγοράς της Γεωργίας ορίζει ότι η σύμβαση αγοράς μίσθωσης δεν θα είναι έγκυρη εάν πρόκειται για πώληση πίστωσης όπως ορίζεται από την Πράξη περί δανεισμού αλήθειας. Ο νόμος είναι μια ομοσπονδιακή πράξη που εξασφαλίζει ότι οι δανειστές αποκαλύπτουν πληροφορίες σε σαφή και τυποποιημένη μορφή. Σύμφωνα με αυτή την πράξη, μια πώληση πίστωσης ενός σπιτιού είναι μια πώληση όπου ο πωλητής ενός ακινήτου είναι επίσης πιστωτής του αγοραστή.
Απαιτήσεις
Μια μίσθωση με δικαίωμα αγοράς, γνωστή και ως σύμβαση αγοράς μίσθωσης, πρέπει να επισημοποιηθεί με γραπτή δήλωση και να πληροί τις ακόλουθες απαιτήσεις, σύμφωνα με την Ενότητα 10-1-682 του Νόμου περί Σύμβασης Αγοράς Μίσθωσης της Γεωργίας. Πρέπει να περιλαμβάνει σύντομη περιγραφή του μισθωμένου ακινήτου, το αρχικό ποσό πληρωμής, το τέλος παράδοσης και άλλα πρόσθετα τέλη, καθώς και τη συχνότητα και το ποσό των δόσεων που ο μισθωτής συμφωνεί να πληρώσει.
Παράνομες διατάξεις
Ο Νόμος Συμφωνιών Αγοράς Ενοικίασης της Γεωργίας ορίζει όρια στις ρήτρες ή τις προβλέψεις που μπορεί να περιλαμβάνει ένας εκμισθωτής σε μίσθωση με σύμβαση προαίρεσης. Για παράδειγμα, μια τέτοια συμφωνία δεν πρέπει να απαιτεί την καταβολή μισθών μισθωτή, να εξουσιοδοτεί τον εκμισθωτή να εισέλθει παράνομα στην ιδιοκτησία του μισθωτή ή να ζητήσει από τον μισθωτή να παραιτηθεί από τα δικαιώματά του υπεράσπισης ή ανταγωγής. Ο εκμισθωτής δεν μπορεί να απαιτήσει από τον μισθωτή να αγοράσει ασφάλιση επί του στοιχείου ή να επιβάλει πρόωρο τέλος τερματισμού σε εκμισθωτή ο οποίος επιθυμεί να επιστρέψει το μισθωμένο αντικείμενο πριν από τη λήξη της μίσθωσης με δικαίωμα προαιρέσεως αγοράς.
