Τα κτίρια και η γη αντιπροσωπεύουν σημαντικά στοιχεία ενεργητικού σε εταιρικούς ισολογισμούς. Ως μεμονωμένος φορολογούμενος και ιδιοκτήτης ακινήτου, η σωστή υποτίμηση και αποτίμηση κτιρίων και γης μπορεί να σας βοηθήσει να προετοιμάσετε ακριβείς οικονομικές και φορολογικές εκθέσεις.
Αποσβέσεις καθορισμένες
Η απόσβεση είναι μια επιχειρηματική μέθοδος που σας επιτρέπει να ανακτήσετε το κόστος ενός ενσώματου περιουσιακού στοιχείου, όπως τα κτίρια, για αρκετά χρόνια. Μπορείτε να αποσβέσετε μόνο ακίνητα περιουσιακά στοιχεία, όπως εξοπλισμό, ακίνητα και μηχανήματα.
Κατασκευή Αποσβέσεων
Η υπηρεσία εσωτερικών εσόδων (IRS) επιτρέπει σε έναν φορολογούμενο να ανακτήσει το κόστος της μη οικιστικής ιδιοκτησίας πάνω από 31,5 χρόνια. Για παράδειγμα, αν έχετε ένα κτίριο αξίας 31,5 εκατομμυρίων δολαρίων, το ετήσιο έξοδο απόσβεσης είναι 1 εκατομμύριο δολάρια (31,5 εκατομμύρια δολάρια διαιρούμενο με 31,5 δολάρια).
Αποσβέσεις γης
Οι κατευθυντήριες γραμμές του IRS και οι κανόνες λογιστικής δεν επιτρέπουν την υποτίμηση της γης. Μπορείτε να ανακτήσετε το κόστος της γης όταν πουλάτε το ακίνητο.
Άλλα θέματα
Η σωστή υποτίμηση των στοιχείων ενεργητικού αποτελεί σημαντικό στοιχείο των αποφάσεων χρηματοοικονομικού σχεδιασμού, διότι τα έξοδα απόσβεσης συμβάλλουν στη μείωση του φορολογητέου εισοδήματος. Αυτό το έξοδο παρέχει επίσης ένα οικονομικό κίνητρο επειδή δεν το κάνετε γι 'αυτό, σε αντίθεση με τους μισθούς και τα άλλα έξοδα.
