Μια σύμβαση γης είναι μια γραπτή συμφωνία μεταξύ ενός πωλητή και ενός αγοραστή για την απόκτηση ενός ακινήτου. Ενώ οι πωλητές προτιμούν συχνά μια πληρωμή μετρητών για ένα ακίνητο μία φορά, ένα συμβόλαιο γης επιτρέπει στον αγοραστή να λάβει αποτελεσματικά δάνειο από τον πωλητή που πληρώνει σε προκαθορισμένες δόσεις. Αυτό επιτρέπει την πραγματοποίηση της συναλλαγής γης χωρίς την ταλαιπωρία της απόκτησης παραδοσιακής τραπεζικής χρηματοδότησης και για έναν αγοραστή με κακή πίστωση για την απόκτηση κατοικίας. Μια σύμβαση γης ονομάζεται επίσης Εμπιστευτική πράξη, ιδιωτική υποθήκη, σύμβαση πράξεων ή σημειώσεων.
Προσδιορίστε την ιδιοκτησία που θέλετε να αγοράσετε και διαπραγματευτείτε τους όρους της συναλλαγής με τον πωλητή. Οι όροι αυτοί πρέπει να περιλαμβάνουν την τιμή αγοράς, την περίοδο πληρωμής και τα ποσά των δόσεων μαζί με άλλες συμβατικές υποχρεώσεις που συζητούνται.
Αναλύστε την τοποθεσία και την αγοραία αξία του ακινήτου. Πληροφορίες σχετικά με την τοποθεσία του ακινήτου μπορούν να βρεθούν στο διαδίκτυο μέσω της ιστοσελίδας της πόλης / νομού / πόλης. Η αξία της ακίνητης περιουσίας μπορεί να εκτιμηθεί συγκρίνοντας τις πρόσφατες πωλήσεις στην περιοχή σας. Οι συγκρίσεις των πωλήσεων κατοικιών παρέχονται δωρεάν από το Zillow.com. Μπορείτε επίσης να αποκτήσετε πρόσβαση σε τοπικές ιστοσελίδες κτηματομεσίτη για να δείτε τι παρόμοιες ιδιότητες πωλούν προς το παρόν.
Οι αγοραστές θα πρέπει να λαμβάνουν έκθεση αξιολόγησης είτε απευθείας από τον πωλητή ή κτηματομεσίτη, ασφάλιση τίτλου παραγγελίας και να προσλαμβάνουν τις υπηρεσίες μιας εταιρείας χαρτοφυλακίου για την εκτέλεση της πράξης και τη διατήρηση εγγράφων.
Οι πωλητές θα πρέπει να ζητήσουν αντίγραφο της πιστωτικής έκθεσης του αγοραστή, να συμπεριλάβουν τα ονόματα των πωλητών και των πωλητών στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο και να προσλάβουν μια εταιρεία εκταμίευσης για να χειριστεί τις συλλογικές συμβάσεις.
Και στις δύο περιπτώσεις, η πρόσληψη δικηγόρου συνιστάται ιδιαίτερα για την αναθεώρηση της σύμβασης.
Αποκτήστε ένα έντυπο σύμβασης γης. Αυτά μπορούν να βρεθούν σε ένα τοπικό κατάστημα ειδών χαρτικής, στο γραφείο του νομαρχιακού γραμματέα ή στο διαδίκτυο. Ένας δικηγόρος μπορεί επίσης να προσληφθεί για να συντάξει τη σύμβαση. Με τον τρόπο αυτό θα διασφαλιστεί ότι συμπεριλαμβάνονται οι όροι που έχουν συμφωνηθεί και από τα δύο μέρη και ότι θα εκπροσωπούν και θα προστατεύουν σωστά τα συμφέροντα κάθε συμμετέχοντος.
Ολοκληρώστε τη συναλλαγή καταθέτοντας τη σύμβαση γης με το γραφείο του γραμματέα νομαρχίας. Αυτό καθιστά τη συμφωνία επίσημη και τεκμηριωμένη σε δημόσια αρχεία.
Συμβουλές
-
Συνιστάται ιδιαίτερα να προσληφθεί δικηγόρος για να αναθεωρήσει τη σύμβαση.
Προειδοποίηση
Ανάλογα με τους όρους της υποθήκης του πωλητή, η κατάθεση της σύμβασης γης με τον νομό πριν το ακίνητο είναι «ελεύθερο και σαφές» οποιασδήποτε υποχρέωσης οφειλής μπορεί να προκαλέσει την ρήτρα «οφειλόμενη σε πώληση» στην πράξη εμπιστοσύνης.
