Εκτός από τους νόμους που ρυθμίζουν τους παρόχους υπηρεσιών, θέτουν την ελάχιστη νόμιμη ηλικία και καθορίζουν τα απαραίτητα στοιχεία για μια έγκυρη σύμβαση, υπάρχει πολύ λίγη ρύθμιση στη Φλόριντα γύρω από την αγορά ενός σπιτιού. Ο αγοραστής κάνει μια προσφορά, είναι αποδεκτή, και κατά το κλείσιμο παρέχει ένα δελτίο ταυτότητας, υπογράφει την δήλωση κλεισίματος και πληρώνει για το ακίνητο με τραπεζικό έμβασμα, εντολή πληρωμής ή επιταγή του ταμείου. Αυτή είναι η έκταση των υποχρεώσεων του υποχρεωτικού αγοραστή σε μια αγορά ρευστών διαθεσίμων στην Florida.
Συμβάσεις
Μια έγκυρη σύμβαση της Φλόριντα έχει τέσσερα στοιχεία: τα αρμόδια μέρη, που σημαίνει ότι ο υπογράφων είναι τουλάχιστον 18 ετών και διανοητικά υγιής. νόμιμο αντικείμενο, πράγμα που σημαίνει ότι δεν πραγματοποιήθηκαν απάτες, απειλές ή ψευδείς δηλώσεις · δηλαδή τα μέρη προτίθενται να συμμορφωθούν με τους όρους της σύμβασης · και προσφορά και αποδοχή, δηλαδή ο αγοραστής και ο πωλητής καταλήγουν σε αμοιβαία συμφωνία. Προκειμένου μια σύμβαση αγοράς ακινήτων να είναι εκτελεστή σε δικαστήριο της Φλώριδας, πρέπει να είναι γραπτή και υπογεγραμμένη από όλα τα μέρη.
Αναπαράσταση
Ορισμένες πολιτείες απαιτούν από τους πωλητές ακινήτων και τους αγοραστές να εκπροσωπούνται από έναν πληρεξούσιο, αλλά η Φλόριντα δεν το κάνει. Αντίθετα, οι κτηματομεσίτες της Φλόριντα αναμένεται να είναι σε θέση να εξηγήσουν τη σύμβαση αγοράς, παρόλο που τους απαγορεύεται να δώσουν νομικές απόψεις. Σε αντίθεση με πολλά κράτη, οι κτηματομεσίτες της Φλόριντα συνήθως δεν έχουν εμπιστευτική σχέση με έναν πελάτη. Από προεπιλογή, οι πράκτορες έχουν τη λεγόμενη σχέση "μεσίτη συναλλαγών", η οποία επιτρέπει σε έναν πράκτορα να εκπροσωπεί τόσο τον αγοραστή όσο και τον πωλητή στην ίδια συναλλαγή.
Χρηματοδότηση
Λόγω του μεγάλου αριθμού κατασχέσεων στη Φλώριδα, η ιδιωτική ασφάλιση υποθηκών σε ένα συμβατικό δάνειο δεν είναι διαθέσιμη στις περισσότερες περιοχές. Αυτό σημαίνει ότι οι δανειολήπτες πρέπει να έχουν 20 έως 25 τοις εκατό κάτω πληρωμή για μονοκατοικίες και 25 έως 30 τοις εκατό κάτω για συγκυριαρχίες. Τα ομοσπονδιακά στεγαστικά δάνεια είναι διαθέσιμα για κατοικίες μονοκατοικίας με προκαταβολή 3,5%, αλλά σε περιοχές με υψηλό αποκλεισμό της Φλόριντα, δεν έχουν εγκριθεί σχεδόν καμία ιδιοκτησία κατοικιών για χρηματοδότηση από το FHA.
Κόστος κλεισίματος
Τα κλείσιμο των περιουσιακών στοιχείων συνήθως πραγματοποιούνται σε μια εταιρεία τίτλου του νομού όπου βρίσκεται το ακίνητο. Ο πωλητής και ο αγοραστής δεν χρειάζεται να είναι παρόντες και τα έγγραφα μπορούν να αποσταλούν με φαξ ή με ηλεκτρονικό ταχυδρομείο για υπογραφή. Στη Φλόριντα, ο χρηματοδοτούμενος αγοραστής είναι συνήθως υπεύθυνος για την πληρωμή ενός εγγράφου φόρου επί της υποθήκης - 0,0035 φορές το ποσό του δανείου - και ενός άυλου φόρου επί της σημείωσης - 0,002 φορές το ποσό του δανείου. Στην πλειοψηφία της Φλόριντα, ο πωλητής πληρώνει για την ασφάλιση τίτλου, αλλά στις κομητείες Dade και Broward, ο αγοραστής πληρώνει παραδοσιακά και επιλέγει την εταιρεία τίτλου.
