Η χρονομεριστική μίσθωση είναι ελκυστική για πολλούς ανθρώπους επειδή προσφέρει ευελιξία για απόλαυση διακοπών. Αλλά δεν είναι σαν ενοικιαζόμενα μοτέλ ή εξοχικές κατοικίες. Μια χρονομεριστική μίσθωση είναι ένα σπίτι, παρόλο που το μοιράζεστε με άλλους ανθρώπους, συνήθως σε εβδομαδιαία βάση. Ως εκ τούτου, υπάρχουν οι νομικές μορφές που χρειάζεστε για την αγορά και πώληση του παραδείσου διακοπών σας. Είτε είστε ιδιοκτήτης ακινήτου, η χρονομεριστική μίσθωση είναι το δικό σας ακίνητο. Είναι κάτι που αγοράζετε, πουλάτε, νοικιάζετε ή διανέμετε σε αγαπημένους σας.
Τύποι
Οι περιουσιακές και μισθωμένες ιδιοκτησίες είναι τα δύο πιο κοινά είδη χρονομεριστικής μίσθωσης. Όταν το ακίνητο είναι κατεχόμενο, ανήκει στον αγοραστή και δεν λήγει ποτέ. Μπορεί να πωληθεί, να μεταφερθεί ή να παραδοθεί ως δώρο. Η υπογεγραμμένη πράξη καταγράφεται στο νομό όπου βρίσκεται η χρονομεριστική μίσθωση. Μια μισθωμένη ιδιοκτησία παρέχει στον αγοραστή ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα για να χρησιμοποιήσει τη χρονομεριστική μίσθωση. Η περίοδος, σύμφωνα με τους κρατικούς νόμους, είναι συνήθως οπουδήποτε μεταξύ 20 ή 99 ετών. Ο κύριος του έργου ή ιδιοκτήτης του θέρετρου χρονομεριστικής μίσθωσης είναι στην πραγματικότητα ο ιδιοκτήτης της πράξης.
Σκέψεις
Υπάρχουν διάφορα είδη πράξεων που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να αγοράσετε ή να πωλήσετε χρονομεριστικές παροχές. Quitclaim και αμοιβή απλές πράξεις που χρησιμοποιούνται μεταξύ των ανθρώπων που γνωρίζουν ο ένας τον άλλον καλά και η ιδιοκτησία δεν είναι περίπλοκη. Όταν ασχολείσαι με ανθρώπους που δεν γνωρίζεις, νομικοί εμπειρογνώμονες συστήνουν μια πράξη εγγύησης, ειδικά αν δεν είσαι εξοικειωμένος με την ιδιοκτησία. Ένας πωλητής μπορεί να παραλάβει τα έντυπα της πράξης σε ένα κατάστημα προμηθειών γραφείου ή μέσω του τοπικού υπαλλήλου των δικαστηρίων. Ελέγξτε τους υπαλλήλους του νομού ή τον νόμιμο εκπρόσωπο.
Λειτουργία
Ένα απόσπασμα πράξη είναι το πιο βολικό και χρησιμοποιείται συχνά κατά τη μεταφορά της πράξης στους συγγενείς. Δεν χρειάζεται νομική εκπροσώπηση. Η πράξη καταγράφεται από τοπικούς αξιωματούχους όταν υπογράφονται από κάθε συμβαλλόμενο μέρος. Οι άνθρωποι που δεν χρειάζονται πια τη χρονομεριστική μίσθωση και δεν σας πειράζει να το παραδώσετε δωρεάν στο συγκρότημα χρονομεριστικής μίσθωσης χρησιμοποιούν επίσης πράξεις quitclaim. Μια αμοιβή απλή πράξη εγγυάται την ιδιοκτησία του αγοραστή και όλα τα δικαιώματα που συνοδεύουν την ακίνητη περιουσία. Ωστόσο, η αμοιβή απλή πράξη δεν μπορεί να εγγυηθεί ότι το ακίνητο δεν έχει εμπράγματα βάρη ή υποθήκες. Ο αγοραστής μπορεί να είναι ικανοποιημένος να δεχτεί το ακίνητο, όπως είναι.
Πρόληψη / Λύση
Όταν δεν ασχολείστε με συγγενείς ή καταστήματα χρονομεριστικής μίσθωσης, ίσως είναι καλύτερο να χρησιμοποιήσετε μια πράξη εγγύησης. Αυτό το είδος της εγγύησης εγγυάται ότι ο αγοραστής έχει σαφή τίτλο ιδιοκτησίας και ότι ο πωλητής έχει το δικαίωμα να πουλήσει το ακίνητο. Η εγγύηση πηγάζει από την προέλευση του ακινήτου.
Expert Insight
Ακόμα και με γραπτές συμφωνίες μεταξύ των δύο μερών, οι ιδιοκτήτες χρονομεριστικής μίσθωσης προτιμούν μερικές φορές να χρησιμοποιούν επαγγελματικές υπηρεσίες για να καταστήσουν την διαδικασία κλεισίματος πιο ασφαλή. Τέτοιες υπηρεσίες χρησιμοποιούν δικηγόρο για την προετοιμασία των συμβάσεων, των εγγράφων, των δηλώσεων κλεισίματος, της υπηρεσίας μεσεγγύησης, της μεταβίβασης φορολογικών εντύπων, καταγραφής της μεταφοράς σωστά, κοινοποιώντας στο θέρετρο την ολοκλήρωση και την κατάθεση όλων των νόμιμων εκθέσεων πώλησης.
