Η οικοδόμηση ενός οίκου για κέρδος είναι ένα έργο που απαιτεί κάποιες πολύ σημαντικές λεπτομέρειες. Αυτό δεν είναι κάτι που πρέπει να γίνει σε μια ιδιοτροπία χωρίς να σχεδιάσετε μια πληθώρα σεναρίων. Αλλά η οικοδόμηση μιας κατοικίας για κέρδος μπορεί να ανταμείψει πολύ οικονομικά και συναισθηματικά.
Πως να ξεκινήσεις
Δημιουργήστε ένα σχέδιο προϋπολογισμού: Πριν κάνετε οτιδήποτε άλλο μπορεί να επηρεάσει την απόφασή σας και τις τρέχουσες δυνατότητες, σχεδιάστε τον προϋπολογισμό σας. Μόνο εσείς μπορείτε να προσδιορίσετε το επίπεδο κινδύνου που θέλετε να πάρετε. Όταν πηγαίνετε στην τράπεζα για να λάβετε το δάνειο κατασκευής σας, θα ζητήσουν το χρονοδιάγραμμά σας κόστους. Πρόκειται για μια κατανομή κάθε παράγοντα που συνεπάγεται δαπάνη για την πορεία της κατασκευής του σπιτιού.
Συναρμολογήστε την ομάδα σας: Αυτό το κομμάτι είναι το κλειδί. Εάν τα κτίρια σπιτιών δεν είναι αυτό που κάνετε κάθε μέρα, θα χρειαστείτε μια πολύ καλή ομάδα για να σας καθοδηγήσει όταν χρειάζεται. Η ομάδα σας θα αποτελείται από τον προσωπικό σας τραπεζίτη (βοηθά με τις αλλαγές του προϋπολογισμού), τον εργολάβο (αυτός θα κάνει τα πράγματα να συμβαίνουν, να ρυθμίσει τα χρονοδιαγράμματα και να διασφαλίσει την ποιότητα της εργασίας) και βοήθεια πωλήσεων (θέλετε να έχετε το σπίτι που πωλείται και έτοιμο να κλείσει την ημερομηνία ολοκλήρωσης των σπιτιών).
Επιλέξτε την τοποθεσία σας: Η τοποθεσία είναι το νούμερο ένα κλειδί στην ακίνητη περιουσία. Δεν χρειάζεται να επιλέξετε το πιο ακριβό ακίνητο για την κατασκευή του σπιτιού, αλλά αν θέλετε να πουλήσετε σε εύλογο χρονικό διάστημα, πρέπει να είναι επιθυμητό σε κάποια μορφή. Κατανοήστε τα ποσοστά εγκληματικότητας, επιθυμητό σχολείο, φορολογικούς συντελεστές, κοινοτικές δραστηριότητες και οτιδήποτε άλλο είναι επιθυμητή γνώση για κάποιον που πρόκειται να κάνει μια μεγάλη επένδυση μαζί σας.
Δημιουργήστε το σχέδιο / σχέδιο: Να θυμάστε ότι δεν σχεδιάζετε το σπίτι των ονείρων σας. Σχεδιάζετε ένα σπίτι για να πουλήσετε γρήγορα. Το σπίτι σας πρέπει να απευθυνθεί στις μάζες, όχι σε μια θέση. Μάθετε ποια σπίτια στην περιοχή πωλούν τα καλύτερα υπνοδωμάτια, το σχεδιασμό της κουζίνας και το master bedroom / bathroom design. Αυτοί οι παράγοντες είναι παγκοσμίως σημαντικοί για την ταχεία πώληση.
Ορίστε ημερομηνίες ορόσημο: Δημιουργήστε ημερομηνίες ορόσημο πριν ξεκινήσετε και ρυθμίστε την προσδοκία με τον εργολάβο σας ότι πρέπει να τηρούνται. Όταν το ρυθμίσετε εκ των προτέρων, θα είστε στο σωστό δρόμο για να χτυπήσετε το στόχο. Οι βασικές ημερομηνίες οικοδόμησης είναι οι ημερομηνίες για να χύσετε το ίδρυμα, να πλαισιώσετε το σπίτι, να γυψίσετε το σπίτι και να ολοκληρώσετε το σπίτι.
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
-
Σχέδιο προϋπολογισμού
-
Καλοί εργολάβοι
-
Οριστικές χρονικές γραμμές
Συμβουλές
-
Μην προσπαθήσετε να υποτιμήσετε τον προϋπολογισμό σας. Πάντα να αφήνετε το δωμάτιο να τρεμοπαίζει στον προϋπολογισμό και το χρονοδιάγραμμα για το αν και πότε κάτι πάει στραβά. Καλή κατανόηση των πλεονεκτημάτων και των αδυναμιών των μελών της ομάδας σας ΠΡΙΝ να γίνουν μέλη της ομάδας. Περιορίστε όσο το δυνατόν περισσότερα εξωτερικά εμπόδια. Ο σχεδιασμός ενός σπιτιού με ευρεία κοινωνική προσέλκυση στο σωστό σημείο τιμής θα του επιτρέψει να πωλεί γρήγορα.
