Οι οικιακοί εργολάβοι κατασκευάζουν, ανακαινίζουν και επισκευάζουν κατοικίες και κατοικίες διαμερισμάτων. Δεν υπάρχει καθορισμένο μισθό για τους εργολάβους κατοικιών, και τα μεμονωμένα αποτελέσματα ποικίλλουν σημαντικά. Ορισμένοι εργολάβοι που ασχολούνται με μεγάλες συμβάσεις που αφορούν την κατασκευή εκατοντάδων σπιτιών κάνουν εκατομμύρια ετησίως - αν και πολλοί χάνουν χρήματα κατά τη διάρκεια των πτωχών χρόνων. Άλλοι εργολάβοι παίρνουν απλά, αλλά έχουν σταθερά κέρδη, ακόμη και όταν η κατασκευή είναι σε έναν κύκλο κάτω.
Η διαδικασία της σύμβασης
Οι εργολάβοι συνήθως τοποθετούν τις "προσφορές" σε έργα κατασκευής ή ανακαίνισης, αν και πολλά έργα γίνονται σε βάση χρόνου και υλικών εκτιμήσεων: Ο εργολάβος συγκεντρώνει τις ιδιαιτερότητες μιας εργασίας και στη συνέχεια αναφέρει μια τιμή που ορίζεται ως συντελεστής ανά ώρα και συν τα υλικά. Η εκτίμηση είναι συνήθης για μικρότερες θέσεις εργασίας ή προσαρμοσμένα έργα, ενώ για τις συμβάσεις που περιλαμβάνουν πολλές παρόμοιες θέσεις εργασίας, ο ανάδοχος θα υποβάλει προσφορά με βάση την εκτίμηση του κόστους του για το σύνολο του έργου. Εάν οι εκτιμήσεις του εργολάβου για το κόστος εργασίας και υλικών είναι ακριβείς, θα πρέπει να αναμένουν να βγάλουν λεφτά στη δουλειά - υπό τον όρο ότι προσλαμβάνονται για να εκτελέσουν το έργο. Αν οι εκτιμήσεις του είναι ανακριβείς, μπορεί να χάσει χρήματα. Οι προσφορές είναι συχνά δεσμευτικές, ιδίως σε μεγαλύτερες συμβάσεις, αν και οι διαχειριστές συμβάσεων συχνά χτίζουν έναν μηχανισμό προσαρμογής του κόστους λόγω περιστάσεων που δεν θα μπορούσαν λογικά να προβλεφθούν από τον ανάδοχο ή εάν υπάρξει αλλαγή στο πεδίο της εργασίας. Οι εκτιμήσεις χρόνου και υλικών είναι πιο ευέλικτες, αλλά ο πελάτης αναλαμβάνει μεγαλύτερο κίνδυνο, καθώς ο τελικός λογαριασμός μπορεί να είναι μεγαλύτερος από ό, τι αρχικά αναμενόταν.
Περιθώρια
Η κατοχύρωση κατοικιών είναι μια ανταγωνιστική επιχείρηση και συχνά υπάρχουν αρκετοί εξειδικευμένοι πάροχοι σε κάθε αγορά για να εκτελέσουν μια δεδομένη υπηρεσία. Αυτό ασκεί πίεση προς τα κάτω στα περιθώρια κέρδους. Οι εργολάβοι προσπαθούν να κάνουν μεγαλύτερο περιθώριο κέρδους σε μικρότερες θέσεις εργασίας - από 15 έως 75%. Οι μεγαλύτερες θέσεις εργασίας ή εκείνες που πραγματοποιούνται με τη λογιστική "κόστος συν", στις οποίες ο αντισυμβαλλόμενος καταβάλλεται περιθώριο πέραν του κόστους, συχνά φέρουν μικρότερο περιθώριο κέρδους, μερικές φορές τόσο χαμηλό όσο το 3 έως 4%.
Φορολογικές εκτιμήσεις
Μέρος της συνολικής εικόνας εισοδήματος για τους ιδιοκτήτες συμβαλλομένων εταιρειών περιλαμβάνει τη δομή της αποζημίωσης. Τα έσοδα από μισθούς φορολογούνται ως τακτικό εισόδημα και υπόκεινται σε φόρους κοινωνικής ασφάλισης. Τα έσοδα από μερίσματα, ωστόσο, δεν υπόκεινται σε φόρους κοινωνικής ασφάλισης, οι οποίοι μπορούν να εξοικονομήσουν έως και 13,3 τοις εκατό σε φόρους, από το 2011. Τα ειδικά εισοδήματα από μερίσματα λαμβάνουν επίσης ευνοϊκότερη φορολογική μεταχείριση. Έτσι, δύο εργολάβοι με ταυτόσημες επιχειρήσεις θα μπορούσαν να φέρουν στο σπίτι πολύ διαφορετικά εισοδήματα, αφού ληφθούν υπόψη οι φόροι, ανάλογα με το πόσο από το μισθό του ιδιοκτήτη είναι από μισθό και πόσο είναι σε μερίσματα.
Μόχλευση
Ένας εργολάβος μπορεί να είναι σε θέση να αυξήσει τα κέρδη μέσω μόχλευσης - ή δανεισμού χρημάτων για να επενδύσει στην επιχείρηση. Για παράδειγμα, ένας εργολάβος στεγών με ένα φορτηγό μπορεί να δανειστεί $ 100.000 για ένα δεύτερο φορτηγό και εξοπλισμό. Εάν μπορεί να κρατήσει το φορτηγό και το πλήρωμα απασχολημένο, μπορεί να διπλασιάσει τα ετήσια έσοδά του - και περισσότερα από διπλά κέρδη, επειδή, ενώ τα έσοδα μπορούν να αυξηθούν με πρόσθετη εργασιακή ικανότητα, τα γενικά έξοδα της επιχείρησης μπορούν να παραμείνουν σχετικά σταθερά. Ωστόσο, αν η ζήτηση για το δεύτερο φορτηγό και το πλήρωμα δεν υλοποιηθεί όπως αναμενόταν, ο ανάδοχος παραμένει στο γάντζο για πληρωμές χρεών και μπορεί να χρεοκοπήσει ως αποτέλεσμα, εάν τα λειτουργικά έσοδα δεν επαρκούν για την κάλυψη της εξυπηρέτησης του χρέους. Ο δανεισμός χρημάτων μπορεί να αυξήσει τα περιθώρια κέρδους. Αλλά αυξάνει επίσης τον κίνδυνο.
