Σύμφωνα με το νόμο, η κυριότητα έχει πολλές πτυχές, συμπεριλαμβανομένης (αλλά όχι μόνο) της κατοχής και της χρήσης. Αν και πολλοί άνθρωποι "κατέχουν" τα σπίτια και τα αυτοκίνητά τους, δεν έχουν πληρώσει πραγματικά για αυτούς εξ ολοκλήρου. Η λέξη "δικαιοσύνη" προέρχεται από τη ρωμαϊκή θεά του δίκαιου εμπορίου και από τίμιους εμπόρους, τον Ακιτάτα. Βασίζεται στην έννοια της πραγματικής αξίας. Η σύγχρονη έννοια της δικαιοσύνης περιγράφει την πραγματική αξία ενός ιδιοκτησιακού συμφέροντος.
Χαρακτηριστικά
Υπάρχουν διάφοροι ορισμοί της ισότητας, ανάλογα με το συγκεκριμένο πλαίσιο.Γενικά, τα ίδια κεφάλαια αντιπροσωπεύουν μια τιμή ιδιοκτησίας σε ένα συγκεκριμένο ακίνητο ή επιχείρηση. Το μετοχικό κεφάλαιο ισούται με τη συνολική αγοραία αξία μείον τις υποθήκες, τα χρέη, τα υπόχρεα, τις υποχρεώσεις ή άλλα βάρη.
Τύποι
Στον ισολογισμό της εταιρείας, η ιδιοκτησία ή το μετοχικό κεφάλαιο είναι το ποσό που συνεισφέρει ο ιδιοκτήτης συν ή μείον τυχόν κέρδη ή ζημιές της εταιρείας. Μια μετοχή μετοχών ονομάζεται μετοχικό κεφάλαιο επειδή η αξία της βασίζεται σε αυτόν τον υπολογισμό. Στην ακίνητη περιουσία, τα κεφάλαια ενός ιδιοκτήτη σπιτιού είναι ό, τι έχει απομείνει μετά την αφαίρεση της υποκείμενης υποθήκης από την αγοραία αξία του ακινήτου.
Σημασία
Όπως γνωρίζουν τα περισσότερα στελέχη επιχειρήσεων και ιδιοκτήτες σπιτιού, η ισότητα δεν είναι απλώς μια παθητική αποθήκη αξίας: Μπορεί επίσης να αξιοποιηθεί και να αξιοποιηθεί. Οι τράπεζες προσφέρουν μερικές φορές πιστώσεις έναντι των ιδίων κεφαλαίων σε ένα σπίτι, χρησιμοποιώντας το ίδιο το σπίτι ως ασφάλεια. Οι εταιρείες που διαπραγματεύονται στο χρηματιστήριο είναι εκείνες που έχουν πουλήσει το μετοχικό τους κεφάλαιο στη δημόσια αγορά για να αντλήσουν κεφάλαια για επιχειρηματικές δραστηριότητες.
Σκέψεις
Υπάρχουν δύο παράγοντες που προκαλούν διακυμάνσεις της ισότητας. Πρώτον, το επίπεδο του χρέους μπορεί να αυξηθεί με δανεισμό (που μειώνει τα ίδια κεφάλαια) ή καταβάλλεται (γεγονός που το αυξάνει). Δεύτερον, η αγοραία αξία μπορεί να αλλάξει, επηρεάζοντας τα ίδια κεφάλαια. Στην ιδανική περίπτωση, οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να δουν την αξία της περιουσίας τους να αυξάνεται, ακόμη και αν δεν θέλουν να πουλήσουν αμέσως, επειδή αυξάνουν τα δικαιώματά τους. Όταν όμως οι τιμές μειώνονται, το ίδιο ισχύει και για τα ίδια κεφάλαια, γεγονός που μπορεί να επηρεάσει την ικανότητα ενός κατόχου να αποκτήσει μελλοντικά δάνεια (ή κόστος απόκτησης).
Ταυτοποίηση
Μια βασική μετρική που χρησιμοποιείται κατά την αξιολόγηση των ιδίων κεφαλαίων είναι ο λόγος δανείου προς αξία ή το LTV, το οποίο συγκρίνει την αξία της ιδιοκτησίας σας με το ανεξόφλητο χρέος έναντι αυτής. Για να υπολογίσετε το LTV, διαιρέστε το ποσό του χρέους κατά την αγοραία αξία. Ο λόγος δανείου προς αξία είναι παρόμοιος με τους τύπους που χρησιμοποιούν οι οργανισμοί αξιολόγησης προκειμένου να καθορίσουν τις μεμονωμένες βαθμολογίες πίστωσης. Ένας δανειστής δεν θα εγκρίνει μια υποθήκη χωρίς σημαντικό μετοχικό κεφάλαιο με τη μορφή προκαταβολής, διατηρώντας το LTV με χαμηλό επίπεδο. Εάν αλλάξουν οι συνθήκες, με αποτέλεσμα το LTV να γίνει υπερβολικά υψηλό (ακόμη και πάνω από το 100 τοις εκατό εάν η τιμή πέσει κάτω από το ποσό του χρέους), η δυνατότητα δανεισμού έναντι του ακινήτου θα έχει απομειωθεί.
