Η Βρετανική Κολούμπια είναι μια επαρχία σε εξέλιξη, με την αύξηση του πληθυσμού να ξεπερνάει το 50% από το 1990 και αυτό σημαίνει ότι η ανάπτυξη είναι άνοδος. Τα ενοίκια ακινήτων είναι μεγάλες επιχειρήσεις στο π.Χ., όπου οι τιμές των ακινήτων έχουν καταστήσει απαγορευτικό για πολλούς ανθρώπους να αγοράζουν σπίτια. Οι απαιτήσεις διαχείρισης περιουσίας στη Β.Κ. ορίζουν ότι χρειάζεστε άδεια. Είναι τόσο δαπανηρή και επίπονη διαδικασία, αλλά θα σας καθοδηγήσει για μια αυξανόμενη αγορά εργασίας.
Πριν ξεκινήσετε
Η διαχείριση μίσθωσης ακινήτων δεν είναι καριέρα στην είσοδο. Οι ευθύνες είναι μεγάλες και οι προκλήσεις είναι πολλές. Απαιτεί την ικανότητα να ασχολείται με μισθωτές κάθε είδους και καταστάσεις έκτακτης ανάγκης που απαιτούν αποφασιστική και προσεκτική δράση. Μπορεί να είναι μια εργασία 24 ώρες το εικοσιτετράωρο 7/7, που χειρίζεται τα πάντα, από τις ραγισμένες γραμμές φυσικού αερίου έως τη διατήρηση των κτιρίων ενημερωμένες με νόμιμες άδειες. Η προετοιμασία για τα πάντα είναι απαραίτητη.
Με τέτοιες ευθύνες, αυτή είναι μια δουλειά για τους διευθυντές ηλικίας άνω των 19 ετών και οι οποίοι έχουν καλή κατάσταση χωρίς ιστορικό. Για την έγκριση απαιτείται έλεγχος ποινικού μητρώου. Εάν δεν είστε βέβαιοι για το τι είναι στο αρχείο σας, περάστε τα $ 28 για να ολοκληρώσετε την επιταγή πριν ξεκινήσετε αυτήν τη διαδικασία. Εάν έχετε καταδικαστικές αποφάσεις ή συλλήψεις, ενδέχεται να μην έχετε δικαίωμα χορήγησης αδειών.
Υπάρχουν κάποιες εξαιρέσεις από εκείνες που απαιτούν άδεια διαχείρισης ακινήτων. Ο ένας είναι ένας φύλακας που απασχολείται από τους ιδιοκτήτες που δεν χειρίζονται τα χρήματα πέρα από το να τα δίνουν στους ιδιοκτήτες. Ο άλλος είναι ένας διαχειριστής στρώσεων ο οποίος προσλαμβάνεται ή είναι ένας από τους ιδιοκτήτες στρώσεων (ιδιοκτήτες ενός υποδιαιρεμένου συγκροτήματος κατοικιών ή άλλης πολυκατοικίας ταξινομημένης ως ιδιότητες στρώματος) και ο οποίος δεν διαχειρίζεται περισσότερες από δύο ιδιότητες. Συμβουλευτείτε το συμβούλιο ακίνητης περιουσίας της BC για να διαπιστώσετε αν επιτρέπεται εξαίρεση στην περίπτωσή σας.
Απαιτήσεις για μια άδεια διαχείρισης ιδιοκτησίας στο BC
Το Συμβούλιο Περιουσίας της BC είναι υπεύθυνο για την επίβλεψη της αδειοδότησης των επαγγελματικών διαχειριστών ακινήτων. Για να γίνετε κάτοχος άδειας, πρέπει να παρακολουθήσετε τη Σχολή Επιχειρήσεων Sauder του Πανεπιστημίου της Βρετανικής Κολομβίας "Rental Rental Management Licensing Course" προτού εγκριθεί. Κανένα άλλο σχολείο δεν προσφέρει αυτό το μάθημα διαχείρισης ιδιοκτησίας. Αυτό το πρόγραμμα συνδυασμένης μάθησης απαιτεί από τους σπουδαστές να ολοκληρώσουν όλες τις εργασίες μέσα σε ένα χρόνο και να επιτύχουν μια συνολική βαθμολογία 70 τοις εκατό για να είναι επιλέξιμες για τη χορήγηση αδειών. Η ολοκλήρωση του προγράμματος είναι μόνο ένα μέρος του να πάρει άδεια, και τα δίδακτρα είναι $ 1.150.
Για να εγγραφείτε, οι υποψήφιοι πρέπει να είναι άνω των 19 ετών και να κατέχουν αγγλική γλώσσα. Συνιστάται θερμά ότι όλοι οι υποψήφιοι πρέπει να συμπληρώσουν τον Δείκτη Αγγλικής Γλωσσικής Ικανότητας τουλάχιστον σε ένα επίπεδο Επίπεδο 7 πριν από την εγγραφή, δεδομένου ότι πρόκειται για απαίτηση για χορήγηση άδειας. Εάν, ωστόσο, ο υποψήφιος έχει πτυχίο πανεπιστημίου ή ανώτερο από διαπιστευμένο ίδρυμα του οποίου η γλώσσα διδασκαλίας είναι η αγγλική ή έχει λάβει άδεια σε ακίνητη περιουσία αλλού στον Καναδά όπου η προϋπόθεση της γλωσσικής επάρκειας είναι απαίτηση, τότε μπορεί να απαλλαγεί από την απαίτηση της γλώσσας δοκιμές επάρκειας.
Μετά την αποφοίτησή του από το πρόγραμμα UML Saunders School RPML, ο προαναφερόμενος έλεγχος ποινικού μητρώου που χρονολογείται εντός του έτους είναι απαραίτητος πριν υποβάλετε αίτηση για χορήγηση αδείας στο BC Real Estate Council.
Το κόστος του πρώτου χρονοδιακόπτη για την άδεια διαχείρισης ακινήτων μέσω του BCREC είναι 1.800 δολάρια. Αυτό περιλαμβάνει την διετή αμοιβή αδειοδότησης, την ασφάλιση των σφαλμάτων και παραλείψεων και την αξιολόγηση της εταιρείας Compensation Fund Corporation, όλα όσα απαιτούνται για τη διοίκηση.
Το τέλος ανανέωσης μετά από δύο χρόνια, και στη συνέχεια ανά δύο χρόνια, είναι σήμερα 1.450 δολάρια, αλλά για να είναι επιλέξιμο, το "Πρόγραμμα Εκπαίδευσης Ανακουφιστικής Ανάγκης" απαιτεί ολοκλήρωση κατά τη διάρκεια κάθε διετούς περιόδου άδειας. Είναι ουσιαστικά πέντε έως έξι ώρες μαθημάτων και χρειάζεται τελικό βαθμό 70 τοις εκατό για να περάσει. Η πιστοποίηση αυτή πρέπει να υποβληθεί για να λάβει ανανέωση.
Το κόστος των επιχειρήσεων
Αυτά τα τέλη και τα προγράμματα είναι απαραίτητα για να γίνει διαχειριστής ακινήτων στην επαρχία της Βρετανικής Κολομβίας. Σε αντίθετη περίπτωση, τα τέλη αυτά είναι συνήθως επιλέξιμα τόσο ως εκπαιδευτικές όσο και για τις εκπτώσεις φόρου επιχειρήσεων, οπότε φροντίστε να διατηρήσετε τις αποδείξεις σας.
