Οι ενοικιαστές κατοικιών έχουν περισσότερα δικαιώματα από τους εμπορικούς μισθωτές στη Γεωργία. Δυστυχώς, ο ιδιοκτήτης έχει περισσότερα δικαιώματα όταν πρόκειται για συμβάσεις μίσθωσης εμπορικής ιδιοκτησίας. Το κλειδί για την κατανόηση των δικαιωμάτων του ενοικιαστή είναι η σύμβαση μίσθωσης, την οποία η Γεωργία αναγνωρίζει ως νομικά δεσμευτική σύμβαση. Εκτός αν κάτι στη μίσθωση είναι παράνομο, τα δικαιώματα του ενοικιαστή περιορίζονται από τη γλώσσα της σύμβασης μίσθωσης, οπότε είναι σημαντικό για όλους τους μισθωτές να κατανοήσουν τις συμβάσεις μίσθωσης πριν υπογράψουν.
Πριν από την υπογραφή της μίσθωσης
Ο δυνητικός εμπορικός μισθωτής έχει το δικαίωμα να ζητήσει μια συμφωνία υποταγής, χωρίς διαταραχή και δικηγόρο, η οποία απαιτεί από έναν δανειστή να τιμήσει τη μίσθωση μισθωτή σε περίπτωση αποκλεισμού του μισθωμένου ακινήτου. Εάν ο δανειστής του ιδιοκτήτη δεν θέλει να υπογράψει μια συμφωνία SNDA, ο ενοικιαστής μπορεί να θέλει να βρει άλλη ιδιοκτησία για να μισθώσει.
Όλοι οι δυνητικοί ενοικιαστές θα πρέπει να επιθεωρήσουν το ακίνητο πριν από τη μίσθωση και να έχουν έναν δικηγόρο να δουν τη συμφωνία μίσθωσης πριν υπογράψουν.
Δικαιώματα απορρήτου
Οι ενοικιαστές κατοικιών έχουν δικαίωμα στην ιδιωτική ζωή στο ενοίκιο. Ο ιδιοκτήτης πρέπει να δώσει μεγάλη προειδοποίηση πριν εισέλθει στην ιδιοκτησία και να εισέλθει μόνο σε εύλογο χρονικό διάστημα και για νόμιμο λόγο. Το ίδιο δεν συμβαίνει με την εμπορική ιδιοκτησία. Οι ιδιοκτήτες μπορούν να εισέλθουν σε μια εμπορική ιδιοκτησία οποτεδήποτε το επιθυμούν, εφόσον δεν παρεμποδίζουν την επιχείρηση του εμπορικού ενοικιαστή.
ΑΣΦΑΛΙΣΗ
Η Γεωργία απαιτεί από τον ιδιοκτήτη μιας εμπορικής ιδιοκτησίας να ασφαλίσει την ιδιοκτησία από την πυρκαγιά και άλλους βασικούς κινδύνους. Ο εμπορικός ενοικιαστής έχει το δικαίωμα να ζητήσει την απόδειξη της ασφάλισης πριν από την πληρωμή του ενοικίου. Ωστόσο, ο μισθωτής είναι υπεύθυνος για ασφάλιση αστικής ευθύνης.
Μη μισθωμένο ενοίκιο
Ο ιδιοκτήτης μπορεί να κλειδώσει έναν εμπορικό ενοικιαστή για να μην πληρώσει το ενοίκιο. Αυτό είναι διαφορετικό από τους ενοικιαστές κατοικιών, καθώς ο ιδιοκτήτης μπορεί να χρειαστεί δικαστική εντολή πριν τον κλείσει. Οι εμπορικοί ενοικιαστές δεν έχουν το δικαίωμα στο μισθωμένο ακίνητο όπως θα κάτοικαν. Επιπλέον, ένας ιδιοκτήτης μπορεί να πουλήσει την ιδιοκτησία του εμπορικού ενοικιαστή για να καλύψει το ενοίκιο.
Διαφορές
Η Γεωργία δεν διαθέτει κυβερνητική υπηρεσία που να διευθετεί διαφωνίες μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών ή που έχει τη δύναμη να αναγκάσει οποιοδήποτε από τα συμβαλλόμενα μέρη να συμπεριφερθεί με συγκεκριμένο τρόπο. Εάν οι εμπορικοί ενοικιαστές δεν μπορούν να επιλύσουν μια διαφορά με έναν ιδιοκτήτη από μόνοι τους, πρέπει να χρησιμοποιήσουν τα δικαστήρια, είτε άμεσα είτε μέσω δικηγόρου, για την επιβολή των νόμιμων δικαιωμάτων τους.
