Μια ασφάλεια δικαιώματος ιδιοκτησίας είναι μια νομική απαίτηση έναντι ενός στοιχείου ιδιοκτησίας. Η πιο συνηθισμένη από αυτές είναι η ασφάλεια κατασκευής, η οποία κατατίθεται από εργολάβο ή υπεργολάβο για την εξασφάλιση πληρωμής. Όταν κατατεθεί εμπράγματο δικαίωμα, το ακίνητο χρησιμοποιείται ως ασφάλεια για το χρέος του ιδιοκτήτη. Εάν το χρέος δεν καταβληθεί, το ακίνητο μπορεί να πωληθεί και τα έσοδα να χρησιμοποιηθούν για την ικανοποίηση του χρέους. Οι υποψήφιοι Lien έχουν προτεραιότητα έναντι των μη εξασφαλισμένων πιστωτών όσον αφορά τη διανομή των εσόδων από την πώληση.
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
-
Αντίγραφο σύμβασης κατασκευής
-
Ειδοποίηση προκαταρκτικής προειδοποίησης 20 ημερών
-
Ανακοίνωση για την ολοκλήρωση
Στείλτε μια προκαταρκτική ειδοποίηση 20 ημερών για τον οφειλέτη. Το παρόν έντυπο παρέχεται από την κρατική κυβέρνηση της Αριζόνα (βλ. Πόρων). Εάν αποτύχετε να στείλετε αυτήν την ειδοποίηση πριν από την καταχώρισή της, ενδέχεται να μην μπορείτε να εκτελέσετε τη δέσμευση. Εάν είστε εργολήπτης, καταθέστε αυτό το έντυπο εντός 20 ημερών από την πρώτη εκτέλεση εργασίας ή υπηρεσιών για λογαριασμό του ακινήτου. Δεν χρειάζεται να περιμένετε έως ότου το χρέος γίνει παραβατικό.
Στείλτε την ειδοποίηση για την ολοκλήρωση στον οφειλέτη εντός 120 ημερών από την ολοκλήρωση του κατασκευαστικού έργου, εάν είστε εργολήπτης ή υπεργολάβος. Πρέπει να περιμένετε να ολοκληρωθεί ολόκληρο το έργο πριν να το στείλετε, ακόμα και αν είστε υπεργολάβος και το τμήμα σας έχει ήδη ολοκληρωθεί. Η συμπλήρωση ορίζεται σύμφωνα με το νόμο της Αριζόνα 30 ημέρες μετά την έκδοση του Τελικού Πιστοποιητικού Κατοχής ή άλλης γραπτής αποδοχής από την υποδιαίρεση κρατικής κυβέρνησης που εξέδωσε την άδεια οικοδόμησης ή μετά από 60 συνεχείς ημέρες κατά τις οποίες δεν εκτελείται έργο για το έργο.
Καταγράψτε μια ασφάλεια έναντι του οφειλέτη εντός 120 ημερών από την ολοκλήρωση του έργου και αφού στείλετε την ειδοποίηση ολοκλήρωσης. Θα χρειαστεί να δώσετε ένα αντίγραφο της προκαταρκτικής ειδοποίησης 20 ημερών, αντίγραφο της σύμβασης κατασκευής, ημερομηνία ολοκλήρωσης του έργου και πληροφορίες σχετικά με το χρέος. Μπορείτε να καταθέσετε την ασφάλεια στο γραφείο καταγραφής περιουσιών της Αριζόνα, στον νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο.
Καταθέστε αγωγή αποκλεισμού εναντίον του οφειλέτη εντός έξι μηνών από την καταχώρηση της ασφάλειας, αν ο οφειλέτης δεν καταβάλει το χρέος όπως συμφωνήθηκε. Η εμπράγματη ασφάλεια πρέπει να κατατεθεί στο Ανώτατο Δικαστήριο της Αριζόνα, στην κομητεία στην οποία έχει κατατεθεί η ασφάλεια.
Καταγράψτε μια ειδοποίηση εκκρεμοδικίας στο γραφείο του καταγραφέα της περιφέρειας, όπου καταγράφεται η εμπράγματη ασφάλεια εντός πέντε ημερών από την έναρξη της αγωγής. Η παρούσα ειδοποίηση θα γίνει μέρος του δημόσιου μητρώου και θα θέσει σε γνώση του κάθε αγοραστή του ακινήτου ότι το ακίνητο υπόκειται σε εμπράγματο δικαίωμα.
Καταθέστε αγωγή εναντίον του οφειλέτη, επιδιώκοντας την εκτέλεση του ενεχύρου. Αν κερδίσετε, μπορείτε να αναγκάσετε την πώληση του ακινήτου. Τα έσοδα από την πώληση θα διανεμηθούν μεταξύ όλων των πιστωτών. Ορισμένοι πιστωτές, όπως άλλοι κάτοχοι εμπράγματων δικαιωμάτων, μπορεί να έχουν προτεραιότητα έναντι εσάς.
Προειδοποίηση
Εάν μισθώσετε έναν εργολάβο κατασκευής ο οποίος με τη σειρά του προσλαμβάνει έναν υπεργολάβο για να εργάζεται στο κατασκευαστικό έργο σας και ο εργολάβος αρνείται να πληρώσει τον υπεργολάβο, ο υπεργολάβος μπορεί να τοποθετήσει ασφάλεια στην ιδιοκτησία σας, ακόμα κι αν έχετε ήδη πληρώσει εργολάβος.
