Οι κατασχέσεις αποκλεισμού αποτελούν μέρος της διαδικασίας διατήρησης ιδιοκτησίας. Όταν η προεπιλογή του στεγαστικού δανείου ενός ιδιοκτήτη σπιτιού οδηγεί σε αποκλεισμό, ο επενδυτής που ανακατεύει το σπίτι - την τράπεζα που εξέδωσε το δάνειο ή την κυβέρνηση ή συνδεδεμένη με την κυβέρνηση οντότητα που την εξασφάλισε ή την εξασφάλισε, όπως το Τμήμα Στέγασης και Αστικής Ανάπτυξης Fannie Mae - πρέπει να καθαρίσει τα συντρίμμια και τα υπάρχοντα έξω από το σπίτι, ίσως να κάνει επισκευές, και να εξασφαλίσει το ακίνητο ώστε να μπορεί να εισαχθεί προς πώληση. Η διατήρηση της ιδιοκτησίας είναι ο γενικός όρος για αυτή τη διαδικασία. Οι τράπεζες, η HUD και άλλοι φορείς προσλαμβάνουν τοπικές επιχειρήσεις για να διατηρήσουν την περιουσία τους. Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι εξειδικευμένοι τεχνικοί αποκλεισμού ενδέχεται να χρειάζονται άδειες.
Απαιτήσεις αδειοδότησης
Δεν απαιτούνται ειδικές άδειες για την απομάκρυνση των απορριμμάτων ή τη διατήρηση της ιδιοκτησίας, αλλά όταν ένας πάροχος υπηρεσιών ενεργεί ως εργολάβος, μεταποιητής ή ανάδοχος ειδικότητας, το κράτος του ενδέχεται να απαιτεί άδειες εκμετάλλευσης. Κάθε κράτος έχει τους δικούς του νόμους που ρυθμίζουν τις γενικές συμβάσεις και τις συναλλαγές. Κάποιοι μόνο απαιτούν άδεια από τους εμπόρους όπως οι ηλεκτρολόγοι και οι υδραυλικοί, ενώ άλλα κράτη επιτρέπουν επίσης γενικούς εργολάβους. Επιπλέον, ενδέχεται να υπάρχουν διαφορετικές απαιτήσεις αδειοδότησης για κατοικίες και εμπορικές εργασίες.
Λήψη άδειας ανάδοχου που απαιτείται από το κράτος
Αναφέρει ότι οι εντολές χορήγησης αδειών για παρόχους υπηρεσιών αποκομιδής απορριμμάτων θέτουν τις δικές τους απαιτήσεις για τη διαδικασία χορήγησης αδειών. Σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Οικοδόμων Σπιτιού, οι υποψήφιοι μπορεί να χρειαστεί να έχουν πρακτική εμπειρία, να δείξουν οικονομική σταθερότητα και ίσως να εκτελέσουν εργασία στην τάξη πριν να καθίσουν για μια εξέταση που πρέπει να περάσει. Ορισμένα κράτη απαιτούν επίσης οι εργολάβοι να συνεχίσουν την εκπαίδευσή τους ως προϋπόθεση για την ανανέωση των αδειών τους.
Επιχειρηματική άδεια
Σύμφωνα με τη Small Business Administration (SBA), πολλοί τύποι επιχειρήσεων χρειάζονται άδεια επαγγελματικού ή επαγγελματικού επαγγέλματος, άδεια εγγραφής ή άδεια. Οι δήμοι μπορεί επίσης να απαιτούν εγγραφή ή αδειοδότηση. Η SBA συνιστά τη διατήρηση προσεκτικών αρχείων σχετικά με τις ημερομηνίες λήξης άδειας και εγγραφής, καθώς και αντίγραφα όλων των αιτήσεων και των εντύπων. Υπενθυμίζει επίσης στους δικαιοδόχους να τηρούν τις απαιτήσεις για την εμφάνιση αδειών και αδειών. Οι εργολάβοι που επεκτείνουν τις επιχειρήσεις τους για να συμπεριλάβουν νέες υπηρεσίες ενδέχεται να χρειαστούν πρόσθετες άδειες.
Έλεγχος εταιρειών διατήρησης ιδιοκτησίας
Ορισμένες επιχειρήσεις διατήρησης ακινήτων απαιτούν από τους εργολάβους που προσλαμβάνουν να περάσουν ένα κουίζ που να αποδεικνύει τη γνώση των διαφόρων διαδικασιών συντήρησης. Μια τέτοια εταιρεία, το Safeguard Properties, δοκιμάζει την εξοικείωση με τις κατευθυντήριες γραμμές του HUD και του Υπουργείου Υποθέσεων Βετεράνων (VA). προσδιορισμός της κατάστασης κενής θέσης ιδιοκτησίας · τον εντοπισμό των κινδύνων για την υγεία · η διαφορά μεταξύ των συντριμμιών και της προσωπικής ιδιοκτησίας. και τα βήματα που πρέπει να λάβει ένας ανάδοχος για να εκτελέσει ορισμένες ειδικές επισκευές. Το κουίζ ζητά επίσης ερωτήσεις σχετικά με τις ορεινές κατοικίες. τη διαδικασία υποβολής προσφορών για θέσεις εργασίας · FHA, HUD και VA απαιτήσεις, καθώς και εμπειρία σε πραγματικό κτήμα ιδιοκτησίας (REO) απορριμμάτων. Αυτά τα κουίζ δεν οδηγούν σε επίσημες πιστοποιήσεις ούτε εφαρμόζονται στις απαιτήσεις αδειοδότησης στα κράτη που έχουν απαιτήσεις. Είναι αυστηρά εσωτερικά εργαλεία πιστοποίησης.
