Τα εμπράγματα βάρη του αντισυμβαλλομένου παρέχουν στους αντισυμβαλλόμενους, στους υπεργολάβους, στους προμηθευτές και στις επιχειρήσεις που σχετίζονται με την κατασκευή, ένα μέσο για την εξασφάλιση πληρωμής για τους μη εξοφλημένους λογαριασμούς. Σε περίπτωση που δεν καταβληθεί εργολήπτης, μπορεί να καταβάλει εμπράγματη ασφάλεια κατά της εν λόγω περιουσίας, πράγμα που θα δυσχεράνει τον ιδιοκτήτη να πωλήσει ή να μεταβιβάσει το ακίνητο χωρίς να καταβάλει προηγουμένως το συμβόλαιο και να απομακρύνει την ασφάλεια. Οι εμπράγματες ασφάλειες των αναδόχων συχνά αναφέρονται ως ασφάλεια μηχανικής και η κατάθεση τους μπορεί να προκαλέσει σύγχυση, καθώς κάθε κράτος έχει τους δικούς του νόμους που διέπουν τη διαδικασία.
Λάβετε τα απαραίτητα έγγραφα. Τα έντυπα ποικίλλουν από κράτος σε κράτος. Θα χρησιμοποιήσετε τη φόρμα που απαιτείται βάσει της κατάστασης όπου έγινε η εργασία. Επισκεφθείτε τον ιστότοπο του κράτους. Οι περισσότερες πολιτείες θα έχουν τα απαραίτητα έντυπα online για να καταθέσουν εμπράγματη ασφάλεια. Τα έντυπα μπορούν επίσης να βρεθούν σε νόμιμες ιστοσελίδες εφοδιασμού με μικρή χρέωση.
Διαβάστε το καταστατικό νόμου του Κράτους. Τα αγάλματα διαφέρουν από κράτος σε κράτος. Βεβαιωθείτε ότι το καταστατικό ισχύει στην περίπτωσή σας.
Πραγματοποιήστε αναζήτηση τίτλου στην ιδιοκτησία. Πολλά κράτη απαιτούν να πραγματοποιηθεί αναζήτηση τίτλου για να επιβεβαιωθεί η ιδιοκτησία της συγκεκριμένης περιουσίας. Αυτό μπορεί να ολοκληρωθεί επικοινωνώντας με έναν δικηγόρο πραγματικής περιουσίας ή με μια ανεξάρτητη εταιρία τίτλου.
Καταθέστε την ολοκληρωμένη γραφική εργασία με τον νομό όπου βρίσκεται το ακίνητο. Τα έντυπα εμπράγματης ασφάλειας θα κατατεθούν στα αρχεία του νομού από έναν υπάλληλο του νομού. Οι νόμοι περί εξυπηρέτησης ποικίλλουν ανάλογα με τη δικαιοδοσία, επομένως επιβεβαιώνετε ότι ακολουθείτε τη σωστή εξυπηρέτηση της διαδικασίας. Ο υπάλληλος του νομού ή ένας πληρεξούσιος μπορεί να διευκρινίσει την υπηρεσία του κράτους για τα βήματα της διαδικασίας για σας αν είναι απαραίτητο.
Ενημερώστε τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας και άλλα εμπλεκόμενα μέρη με πιστοποιημένο ταχυδρομείο. Ενημερώστε τους ότι έχει κατατεθεί συμβόλαιο με την κομητεία.
Περιμένετε μια απάντηση από τον ιδιοκτήτη της ιδιοκτησίας. Εάν ο ιδιοκτήτης ακινήτου απαντήσει στην ένορκη κατάθεσή σας, θα οριστεί ημερομηνία δικαστηρίου και κάθε διάδικος θα επικαλεστεί την υπόθεσή του ενώπιον δικαστή, ο οποίος θα λάβει τελική απόφαση σχετικά με την καταβολή του ενεχύρου. Εάν η ένορκη βεβαίωση παραμείνει αναπάντητη, θα υποβληθεί στο δικαστήριο απόφαση υπέρ του εργολάβου. Η ασφάλεια θα απελευθερωθεί μετά την παραλαβή της πληρωμής.
Συμβουλές
-
Οι νόμοι Lien διαφέρουν σημαντικά μεταξύ των δικαιοδοσιών. Βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει τα καταστατικά ασφαλείας για την κατάλληλη κατάσταση και ακολουθήστε τις οδηγίες ανάλογα.
