Ένας οικοδόμος αναθέτει υπεργολαβικά το μεγαλύτερο μέρος ή το σύνολο της συγκεκριμένης εργασίας που πηγαίνει σε ένα έργο, συμπεριλαμβανομένου του γυψομάρμαρο. Πρώτα ο οικοδόμος παρέχει σχέδια και λεπτομέρειες σχετικά με την εργασία και στη συνέχεια ζητεί προσφορές από υπεργολάβους. Τελικά, συνάπτουν σύμβαση με έναν από αυτούς, μερικές φορές με το χαμηλό πλειοδότη, μερικές φορές όχι. Αν και ο υπεργολάβος από γυψομάρμαρο υποβάλλει μια τιμή ενός δολαρίου για την εκτέλεση του έργου, αυτή η προσφορά καθορίζεται με βάση την τιμή ανά τετραγωνικό πόδι.
Προσδιορίστε τα πάγια έξοδα. Τα πάγια έξοδα για την κατασκευή γυψομάρμαρας περιλαμβάνουν την εργασία, την άμμο και την ίδια την γυψοσανίδα. Έτσι, ένας εργολάβος πρέπει να γνωρίζει από την εμπειρία πόσο υλικό χρειάζεται (που εξαρτάται από το πάχος και τον αριθμό των παλτών) και την τιμή του προμηθευτή. Ο εργολάβος πρέπει επίσης να γνωρίζει πόση εργασία μπορεί να κάνει ένα πλήρωμα σε μια ημέρα και πόσα πρέπει να πληρώσει. Ορισμένα δευτερεύοντα πρόσθετα έξοδα, όπως η ασφάλιση, η ενοικίαση ικριωμάτων, η βενζίνη για τη λειτουργία ενός μίκτη ή ο συγκολλητικός παράγοντας και άλλα πρόσθετα στόκου, μπορούν επίσης να συμπεριληφθούν στο πάγιο κόστος.
Υπολογίστε το κόστος ανά τετραγωνικό πόδι. Το συνολικό άθροισμα των σταθερών δαπανών για την εκτέλεση ενός πληρώματος γυψομάρτυρας για μια ημέρα διαιρούμενο με τον αριθμό τετραγωνικών ποδιών που αυτοί οι σοβάδες αποφέρει το κόστος του πληρώματος ανά τετραγωνικό πόδι. Αυτή είναι η τιμή ανάπαυσης ανά τετραγωνικό πόδι για τον ανάδοχο.
Καθορίστε τετραγωνικά μεγέθη. Χρησιμοποιώντας τα σχέδια και τις λεπτομέρειες του έργου που προσφέρεται, ο ανάδοχος γυψοσανίδας πρέπει να υπολογίσει πόσα συνολικά τετραγωνικά πόδια του στόκου απαιτούνται για τη δουλειά. Ο αριθμός αυτός θα καθορίσει πόσο χρόνο και υλικό θα χρειαστεί για την εκτέλεση της εργασίας, των οποίων τα πάγια έξοδα έχουν ήδη υπολογιστεί.
Πολλαπλασιάζω. Ο αριθμός των τετραγωνικών ποδιών των έργων γυψοσανίδας σε ένα έργο πολλαπλασιασμένο με το σταθερό κόστος του ανάδοχου κατασκευής σκουριάς ανά τετραγωνικό πόδι, αποδίδει την τιμή προσφοράς για ολόκληρη την εργασία.
Προσθέστε κέρδη. Φυσικά, ο ανάδοχος γυψοσανίδας θέλει να κάνει καλύτερα από το σπάσιμο. Έτσι, με την τιμή προσφοράς, να προσθέσετε το επιθυμητό περιθώριο κέρδους για να αποδώσετε την πραγματική συνολική τιμή προσφοράς.
Τιμή μεγάλα έργα ανά μοντέλα. Οι μεγάλες οικιστικές εξελίξεις έχουν συχνά διάφορα μοντέλα τα οποία μπορούν να επιλέξουν οι αγοραστές. Στα έργα αυτά, ο εργολάβος λαμβάνει την πραγματική τιμή προσφοράς και το διαιρεί με το τετραγωνικό μέτρο για να επιστρέψει σε τιμή προσφοράς ανά τετραγωνικό πόδι. Στη συνέχεια, η προσφορά εισέρχεται με αυτήν τη μορφή, ώστε να μπορεί να εφαρμοστεί ανάλογα με τα διάφορα μοντέλα.
Συμβουλές
-
Οι οικοδόμοι συχνά εκτιμούν την αξιοπιστία και τη φήμη σε έναν ανάδοχο, καθώς και προσωπική σχέση. Όταν οι προσφορές είναι συγκρίσιμες, αυτοί οι άλλοι παράγοντες συνήθως υπερισχύουν του απόλυτου χαμηλού αριθμού.
Προειδοποίηση
Η εργασία είναι ένα σημαντικό κόστος για τον ανάδοχο του γυψοσανίδας. Δυστυχώς, για να παραμείνουν ανταγωνιστικοί, οι περισσότεροι αναγκάζονται να βασίζονται σε παράνομους μετανάστες ή σε άλλες αμφισβητούμενες λογιστικές πρακτικές για να διατηρήσουν το κόστος και τις προσφορές χαμηλές.
