Οι εγκαταστάσεις αυτο-αποθήκευσης αυξήθηκαν στη δημοτικότητα της δεκαετίας του 1960 στην Αμερική, με την πρώτη μονάδα να εμφανίζεται στη σκηνή στο Τέξας. Η επιτυχία τους ήταν άμεσα ανάλογη με την ανάπτυξη του καταναλωτισμού. Καθώς η αγοραστική δύναμη των καταναλωτών αυξήθηκε, οι άνθρωποι χρειάζονταν ένα μέρος για να αποθηκεύουν όλα τα πράγματα που δεν ταιριάζουν στα σπίτια τους. Η Forbes παραθέτει το περιθώριο κέρδους αυτοχρηματοδότησης ως 11 τοις εκατό, καθιστώντας αυτή τη μία από τις πιο κερδοφόρες μικρές επιχειρήσεις της Αμερικής.
Συμβουλές
-
Τα περιθώρια κέρδους είναι περίπου 11%. Δεν απαιτούν πολλές ανέσεις που μειώνουν τα περιθώρια κέρδους, όπως ο εξωραϊσμός, οι εργαζόμενοι και η συντήρηση. Υπάρχουν στρατηγικές εσόδων όπως καθυστερημένες αμοιβές, έλεγχος του κλίματος και μετά από ώρες πρόσβαση στην αύξηση των κερδών.
Η αυτο-αποθήκευση ξεκινά από το High-End
Εκτός από την παροχή χώρου αποθήκευσης, οι μονάδες γίνονται ολοένα και πιο εξελιγμένες. Ανταποκρίνονται σε μια ανάγκη που έχουν διατυπωθεί από τις σημερινές ενώσεις ιδιοκτητών σπιτιού, οι οποίες ενδέχεται να μην επιτρέπουν να σταθμεύουν RVs ή βάρκες σε αυτοκινητόδρομους ή έπιπλα χλοοτάπητα για να παραμείνουν έξω όλο το χρόνο. Ορισμένες μονάδες αυτο-αποθήκευσης παρέχουν στον εύπορο ιδιοκτήτη σπιτιού χώρο για μια κάβα ή ελεγχόμενη από κλιματισμό αποθήκευση τέχνης. Σε γενικές γραμμές, παρέχουν χώρο για τα υπάρχοντα που δεν μπορούν να ζήσουν οι άνθρωποι και δεν μπορούν να ζήσουν χωρίς. Οι εγκαταστάσεις αποθήκευσης υψηλού επιπέδου αναδύονται για να προσφέρουν μια εμπειρία παρόμοια με την ύπαρξη στο σπίτι, με κουζίνες, γήπεδα μπάσκετ και ακόμη και χώρους για διασκέδαση.
Κατανοήστε τα έξοδα αποθήκευσης
Οι εγκαταστάσεις αποθήκευσης είναι συνήθως πολύ μεγάλες, πράγμα που σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες μπορούν να πληρώσουν μεγαλύτερο ποσοστό φόρων γης. Οι ευκολίες που συνήθως μειώνουν τα περιθώρια κέρδους σε άλλες επιχειρήσεις μειώνονται σημαντικά σε μια αποθήκη. Ο τοπικός σχεδιασμός μπορεί να είναι ελάχιστος. Η ζήτηση για φωτισμό εντός των μονάδων περιορίζεται σε όποτε ο ενοικιαστής είναι επί τόπου. Λίγοι εργαζόμενοι χρειάζονται για να εξασφαλίσουν ομαλές λειτουργίες. Τα έξοδα λειτουργίας μιας εγκατάστασης αποθήκευσης περιλαμβάνουν κυρίως υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ασφάλεια, συντήρηση, καθαρισμό και προσωπικό γραφείου. Τα κανονικά λειτουργικά έξοδα για μια εγκατάσταση αυτο-αποθήκευσης κυμαίνονται γενικά από $ 2,75 έως $ 3,25 ανά τετραγωνικό πόδι της ανάπτυξης.
Αυξάνοντας τα έσοδα από την αυτο-αποθήκευση
Μια εγκατάσταση αποθήκευσης συνήθως προσφέρει μονάδες σε διαφορετικά μεγέθη, με ενοίκια που βασίζονται στο τετραγωνικό μήκος της μονάδας. Μπορούν να περιλαμβάνουν βασικές μονάδες και κλιματικά ελεγχόμενες μονάδες. Τα τέλη ενοικίασης μπορούν να διαφέρουν αρκετά ανάλογα με την τοποθεσία και τις ανέσεις που προσφέρονται. Τα μέσα μισθώματα είναι οπουδήποτε από 6,50 έως 12 δολάρια ανά τετραγωνικό πόδι και οι μονάδες που ελέγχονται από το κλίμα έχουν υψηλότερο ενοίκιο από τις βασικές μονάδες. Οι μονάδες αποθήκευσης μπορούν να καλύψουν συγκεκριμένες ανάγκες, όπως για σκάφη, RV ή κρασί. Η τροφοδοσία σε μια υψηλή τεχνολογία απαιτεί συνήθως υψηλότερη τιμή ενοικίασης.
Ορισμένες μονάδες αποθήκευσης προσφέρουν υπηρεσίες υψηλής ποιότητας όπως κουτιά και υλικά συσκευασίας, ακόμη και βοήθεια συσκευασίας. Άλλα έσοδα προέρχονται από τέλη καθυστερημένης πληρωμής, πρόσθετες χρεώσεις για την προσφορά μεγαλύτερης ασφάλειας στους πελάτες, προμήθειες ενοικίασης φορτηγών ή μετά από ώρες. Αυτές οι στρατηγικές εσόδων μπορεί να ισοδυναμούν με πρόσθετο εισόδημα περίπου 5%.
Το εισόδημα μπορεί να είναι μακροπρόθεσμο, επειδή οι άνθρωποι συχνά αποθηκεύουν τα πράγματα σε μια εγκατάσταση που δεν έχουν πλέον χώρο για οπουδήποτε αλλού. Προφανώς, όσο περισσότεροι μισθωτές έχει μια αποθήκη, τόσο περισσότερα έσοδα παίρνουν, έτσι τα κέρδη εξαρτώνται από το ποσοστό κενών θέσεων. Ο στόχος οποιασδήποτε εγκατάστασης αυτο-αποθήκευσης είναι ένα χαμηλό ποσοστό κενών θέσεων.
Υπολογίστε το περιθώριο κέρδους της αποθήκης σας
Κατ 'αρχάς, καθορίστε πόσο εισόδημα θα πρέπει να σπάσει κανείς. Υπολογίστε τα έξοδα που είναι απαραίτητα για τη διαχείριση και τη συντήρηση της εγκατάστασης και, στη συνέχεια, υπολογίστε το ποσό του ενοικίου που πρέπει να πάρετε για να ταιριάξετε το ποσό αυτό. Αυτό είναι το σημείο σας ισοτιμίας. Μπορείτε να αυξήσετε το περιθώριο κέρδους σας από την αποθήκευση:
- Αύξηση των ενοικίων.
- Επένδυση σε πιο κλιματικά ελεγχόμενες μονάδες, οι οποίες διοικούν υψηλότερη τιμή ενοικίασης ανά τετραγωνικό πόδι.
- Προσφέροντας υπηρεσίες ανώτερης ποιότητας, όπως η αποθήκευση κρασιού ή η αποθήκευση τέχνης, με μονάδες ειδικά προσαρμοσμένες στις ανάγκες αυτές.
- Αύξηση των ποσοστών πληρότητας από τα σημεία απομείωσης.
Δεδομένου ότι μια εγκατάσταση αποθήκευσης έχει κατά κανόνα χαμηλότερα γενικά και λειτουργικά έξοδα από ό, τι άλλες επιχειρήσεις, απολαμβάνει επίσης χαμηλότερο εισόδημα. Αυτό σημαίνει ότι η απόδοση της επένδυσης μπορεί να είναι υψηλή και μια μονάδα αποθήκευσης συχνά απολαμβάνει υψηλό περιθώριο κέρδους σε σύγκριση με άλλες επιχειρηματικές δραστηριότητες. Σύμφωνα με έρευνες που πραγματοποίησαν οι εμπειρογνώμονες αυτοαποθήκευσης στον όμιλο Parham, η απόδοση των επενδύσεων κατά 29,6% είναι ένα τυπικό περιθώριο κέρδους αυτο-αποθήκευσης.
