Τα αποκομμένα χρήματα είναι μια προκαταβολή για μια σημαντική αγορά που δείχνει ότι είστε σοβαρά. Τα αποκομμένα χρήματα ως ποσοστό της συνολικής τιμής πώλησης μπορεί να διαφέρουν σημαντικά, αλλά το ποσό πρέπει να είναι αρκετό για τον αγοραστή να αισθάνεται ότι αξίζει να πάρει το ακίνητο από την αγορά ενώ διαπραγματεύονται λεπτομέρειες όπως η χρηματοδότηση και οι όροι. Ωστόσο, ο αριθμός δεν θα πρέπει να είναι τόσο υψηλός ώστε εάν η συμφωνία συνεπάγεται την κατάπτωση των σοβαρών χρημάτων, ο αγοραστής καταστρέφεται οικονομικά, εάν περάσει η συμφωνία.
Τι είναι τα Earnest χρήματα σε μια συμφωνία Real Estate;
Τα μεγαλύτερα χρήματα χρησιμοποιούνται συχνότερα στις διαπραγματεύσεις για ακίνητα, αν και μπορεί επίσης να αποτελούν μέρος συναλλαγών όπως η αγορά ή πώληση μιας επιχείρησης ή ένα σημαντικό κομμάτι εξοπλισμού. Οι συμφωνίες για ακίνητα είναι εξαιρετικά περίπλοκες. Εξαρτάται από τις επιθεωρήσεις, τις μακροχρόνιες συμβάσεις και τη χρηματοδότηση που ενδέχεται να μην υπάρχουν στη στιγμή της προσφοράς. Μόλις ο αγοραστής και ο πωλητής συμφωνήσουν για μια τιμή και ένα χρονοδιάγραμμα για την επεξεργασία των λεπτομερειών που είναι ακόμα πάνω στον αέρα, έχει νόημα να σταθεροποιήσει την προκαταρκτική συμφωνία τους με μια προκαταβολή, η οποία συνήθως είναι περίπου 2 τοις εκατό της τιμής πώλησης.
Γιατί χρειάζεται μια επιχείρηση να κερδίσει χρήματα;
Είναι κατανοητό ότι μια επιχείρηση θα πρέπει να πληρώσει σοβαρά χρήματα για ορισμένες συμβατικές διευθετήσεις, όπως είναι οι αγορές ακινήτων, όπου μια πληρωμή με πραγματικά χρήματα είναι όρος της σύμβασης. Εάν επιθυμείτε να αγοράσετε μια εμπορική ιδιοκτησία ή να κάνετε μια άλλη σημαντική επιχειρηματική επένδυση που θα απαιτήσει σοβαρό χρήμα, είναι συνετό να μην αφήσετε αυτό το ποσό άνετα και να το αποξεσβήσετε την τελευταία στιγμή.Κάθε συναλλαγή που απαιτεί σοβαρό χρήμα θα είναι μια αρκετά σημαντική χρηματοοικονομική επιχείρηση που πρέπει να σχεδιαστεί προσεκτικά. Έτσι, η εξοικονόμηση σοβαρών χρημάτων μπροστά από το χρόνο θα πρέπει να αποτελεί μέρος αυτού του σχεδιασμού. Η επεξεργασία των λεπτομερειών ενός ενυπόθηκου δανείου είναι μία από τις μεταβλητές που παίρνουν σφυρηλατημένα μόλις καταβληθούν τα σοβαρά χρήματα. Το αίτημα δανείου σας θα είναι πιο ελκυστικό για έναν υποψήφιο δανειστή εάν έχετε αποθηκεύσει προορατικά τα σοβαρά χρήματά σας και εάν το καταβάλλετε δεν σας αναγκάζει να υποβάλετε πρόσθετο χρέος.
Ξεχάστε τα χρήματα
Ακριβώς επειδή πληρώνετε σοβαρά χρήματα για να προχωρήσετε με μια συμφωνία ακινήτων δεν σημαίνει απαραίτητα ότι θα χάσετε αυτά τα χρήματα αν η συμφωνία δεν περάσει. Στην προκαταρκτική σας σύμβαση θα πρέπει να διευκρινίσετε ότι εάν η συμφωνία πέσει λόγω μιας ενέργειας από τον πωλητή ή εξαιτίας περιστάσεων πέραν του ελέγχου τόσο του αγοραστή όσο και του πωλητή, τα αξιόπιστα χρήματα σας επιστρέφονται. Για παράδειγμα, η συμφωνία σας για ακίνητα θα εξαρτάται από την ιδιοκτησία που συμμορφώνεται με τους τοπικούς οικοδομικούς κώδικες. Εάν ο επιθεωρητής που μίσθωση διαπιστώσει μη συμμόρφωση με αυτή την προϋπόθεση, ο πωλητής είναι νομικά υποχρεωμένος να επιστρέψει τα σοβαρά χρήματά σας.
