Μερικές φορές πρέπει να γνωρίζετε πόσο αξίζει ένα στοιχείο όταν δεν έχει καθορισμένη τιμή. Αυτό είναι συνήθως απαραίτητο όταν προσπαθείτε να καθορίσετε την αξία της δωρεάς ιδιοκτησίας για τους φόρους σας. Το IRS σας επιτρέπει να αφαιρέσετε τη δίκαιη αγοραία αξία του ακινήτου, που είναι η τιμή που θα πωλούσε το ακίνητο σε μια δίκαιη πώληση μεταξύ ενός αγοραστή και ενός πωλητή. Δεδομένου ότι ο προσδιορισμός της δίκαιης αγοραίας αξίας δεν είναι θέμα σύνδεσης αριθμών σε μια φόρμουλα, το IRS έχει έναν κατάλογο αποδεκτών μεθόδων.
Τιμή πωλήσεως
Η τιμή πώλησης είναι η απλούστερη μέθοδος, αν και είναι ακριβής μόνο εάν η συναλλαγή πραγματοποιείται κοντά στο χρόνο που απαιτείται η δίκαιη αγοραία αξία. Η τιμή πώλησης, σύμφωνα με το IRS, είναι η πραγματική τιμή πώλησης του ακινήτου που λαμβάνεται από έναν οργανισμό. Επειδή οι συνθήκες της αγοράς μπορούν να αλλάξουν, η τιμή πώλησης θα πρέπει να χρησιμοποιείται μόνο εάν η συναλλαγή είναι πρόσφατη. Εάν μια εταιρεία αγόρασε νέους υπολογιστές επειδή σχεδίαζε να προσλάβει νέους υπαλλήλους αλλά στη συνέχεια κατέληξε σε μείωση του μεγέθους λίγο αργότερα λόγω κακών τριμηνιαίων πωλήσεων, θα μπορούσε να δωρίσει τους νέους υπολογιστές για την αξία που τους πλήρωσε.
Συγκριτικές πωλήσεις
Οι συγκρίσιμες πωλήσεις είναι μια μέθοδος που χρησιμοποιείται συχνά για τον προσδιορισμό της αξίας των ακινήτων. Χρησιμοποιεί πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων σε κοντινή απόσταση και αναλαμβάνει ισοδύναμη αξία του εν λόγω ακινήτου. Για να είναι ακριβής αυτή η μέθοδος, οι ιδιότητες πρέπει να είναι πολύ παρόμοιες και η συγκρίσιμη πώληση πρέπει να έχει πραγματοποιηθεί πρόσφατα. Θα πρέπει επίσης να είναι μια δίκαιη πώληση. Για παράδειγμα, οι πωλήσεις παρόμοιων ακινήτων αποκλεισμού δεν είναι ακριβείς εκτιμήσεις της αξίας ενός ακινήτου που δεν πωλείται κατά τον αποκλεισμό.
Αυτή η μέθοδος είναι επίσης χρήσιμη για τον προσδιορισμό της αξίας ενός δωρηθέντος οχήματος. Η εύρεση του μέσου κόστους των αυτοκινήτων με το ίδιο έτος, το μοντέλο και το μοντέλο που βρίσκονται σε παρόμοια κατάσταση είναι ένας καλός τρόπος για να εκτιμηθεί η δίκαιη αγοραία αξία ενός μεταχειρισμένου οχήματος.
Κόστος αντικατάστασης
Αυτή η μέθοδος χρησιμοποιείται συχνά με τις ασφαλιστικές εταιρείες. Εάν η αξία ενός στοιχείου έχει αλλάξει με την πάροδο του χρόνου, το κόστος αντικατάστασης του στοιχείου για το ίδιο πράγμα θα πρέπει να λαμβάνεται ως δείκτης της δίκαιης αγοραίας αξίας. Ως εκ τούτου, αν έχετε αγοράσει ένα σπίτι για $ 200.000 και καίγεται, η ανοικοδόμηση του ίδιου σπιτιού μπορεί να κοστίσει 250.000 δολάρια. Το ποσό των 250.000 δολαρίων είναι η δίκαιη αγοραία αξία χρησιμοποιώντας το κόστος αντικατάστασης. όχι τα 200.000 δολάρια.
Γνώμες των εμπειρογνωμόνων
Για συλλεκτικά αντικείμενα όπως η τέχνη και τα κέρματα, μπορεί να θέλετε τη γνώμη ενός ειδικού για το ποια είναι η δίκαιη αγοραία αξία του ακινήτου. Χρησιμοποιώντας αυτή τη μέθοδο, θα θέλετε έναν πραγματικό εμπειρογνώμονα στο συγκεκριμένο ακίνητο που έχετε αξιολογήσει, και όχι ο γείτονας ή ο φίλος σας. Μπορεί να θέλετε να έχετε τον εμπειρογνώμονα να σας δώσει μια γραπτή εκτίμηση του στοιχείου εάν αναφέρετε την αξία για φορολογικούς σκοπούς.
Αυτή η μέθοδος είναι ιδιαίτερα χρήσιμη όταν ασχολείστε με αντίκες ή συλλεκτικά αντικείμενα που είναι δύσκολο να τοποθετήσετε μια ακριβή τιμή διαφορετικά. Για παράδειγμα, εάν ένα κατάστημα κόμικς θα δωρίσει ένα υπογεγραμμένο αντίγραφο ενός # 1 τεύχους ενός δημοφιλούς κόμικς, θα χρειαζόταν κάποιος εμπειρογνώμονας για να καθορίσει μια δίκαιη αγοραία αξία.
