Η απόφαση να αγοράσετε ένα ξενοδοχείο δεν πρέπει να είναι ιδιότροπη. Χρειάζεται μεγάλη προσοχή και προγραμματίζετε να αγοράσετε ένα ξενοδοχείο που είναι κερδοφόρο. Εξετάστε το ενδεχόμενο να αγοράσετε ένα ξενοδοχείο ως μακροπρόθεσμη επένδυση, διότι απαιτεί αρχικά πολλά κεφάλαια. Οι ανταμοιβές εξαρτώνται σε μεγάλο βαθμό από την τοποθεσία, την υπηρεσία και την ικανοποίηση του πελάτη. Ακολουθούν μερικές σημαντικές συμβουλές για το πώς να γίνετε ιδιοκτήτης του ξενοδοχείου.
Στοιχεία που θα χρειαστείτε
-
Υπομονή
-
Χρήματα
-
Συμβούλους Φιλοξενίας
Εξετάστε τη θέση του δυνητικού σας ξενοδοχείου. Ποια πόλη θα θέλατε να βρίσκεται το ξενοδοχείο σας; Η επιτυχία ενός ξενοδοχείου εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη θέση του. Θέλετε να βρίσκεστε είτε σε επαγγελματικό προορισμό είτε σε προορισμό διακοπών. Πρέπει να επιλέξετε μια τοπική τοποθεσία που είναι στη ζήτηση. Είναι καλή ιδέα να σημειώσετε μερικές πόλεις ή τοποθεσίες όπου θα θέλατε να έχετε ένα ξενοδοχείο και να περάσετε από τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του κάθε προορισμού.
Αποφασίστε εάν θέλετε να αγοράσετε ένα χρησιμοποιημένο ξενοδοχείο ή να δημιουργήσετε ένα νέο ξενοδοχείο. Το όφελος από την αγορά ενός χρησιμοποιημένου ξενοδοχείου είναι ότι δεν χρειάζεται να πληρώσετε για την κατασκευή ενός νέου κτιρίου. Τα οφέλη από την κατασκευή ενός νέου ξενοδοχείου είναι ότι δεν χρειάζεται να πληρώσετε για την αναπόφευκτη ανακαίνιση ενός χρησιμοποιημένου ξενοδοχείου. Απλώς εξαρτάται από το πόσα χρήματα πρέπει να επενδύσετε και ποιο θα είναι πιο οικονομικό.
Αγοράστε ένα franchise. Είτε επιλέξετε να αγοράσετε ένα χρησιμοποιημένο ξενοδοχείο είτε να οικοδομήσετε ένα νέο ξενοδοχείο, θα χρειαστείτε διαχείριση. Η αγορά σε ένα franchise (για παράδειγμα, το Hilton ή το Marriott ή Four Seasons) θα σας προσφέρει ενσωματωμένη διαχείριση. Ένα άλλο πλεονέκτημα είναι ότι έχετε την πρόσθετη αξιοπιστία ενός καθιερωμένου ονόματος ξενοδοχείων. Οι επισκέπτες θα είναι πιο πιθανό να κάνουν κράτηση με ένα καθιερωμένο franchise. Υπάρχει επίσης η αξία της απόκτησης πωλήσεων μέσω του δικτυακού τόπου του franchiseur ή δωρεάν. Το ξενοδοχείο σας δεν θα χρειαστεί τόση διαφήμιση στο τέλος σας.
Δημιουργήστε το δικό σας εμπορικό σήμα. Εάν δεν σας αρέσει η ιδέα να αγοράσετε ένα franchise, μπορείτε να ξεκινήσετε το δικό σας boutique ξενοδοχείο. Αυτό σας δίνει την ευκαιρία να δημιουργήσετε το συγκεκριμένο εμπορικό σήμα σας. Θα χρειαστεί να προσλάβετε μια εταιρεία διαχείρισης για να επιβλέπει τις καθημερινές λειτουργίες του ξενοδοχείου σας. Αυτή η εταιρεία διαχείρισης θα είναι επίσης υπεύθυνη για την πρόσληψη προσωπικού. Είναι σημαντικό να προσλάβετε μια επιχείρηση που ευθυγραμμίζεται με το όραμά σας για το ξενοδοχείο, αλλιώς η επιχείρησή σας θα υποφέρει.
Αποφασίστε ποιο είδος ξενοδοχείου θα θέλατε να εκτελέσετε. Υπάρχουν διάφοροι τύποι ξενοδοχείων: μοτέλ, παρατεταμένη διαμονή, θέρετρα, σουίτες, επιχειρήσεις, οικογένεια και πολυτέλεια. Πρέπει να ορίσετε μια θέση για το ξενοδοχείο σας. Αφού έχετε αποφασίσει για το είδος του ξενοδοχείου, πρέπει επίσης να αποφασίσετε πόσα δωμάτια θέλετε να έχετε, το δείκτη του προσωπικού προς τον πελάτη και σε ποια πελατεία θα φροντίσετε.
Αύξηση κεφαλαίου. Θα χρειαστείτε σημαντικό κεφάλαιο για μια προκαταβολή για το ξενοδοχείο σας. Μην ξεχνάτε ότι ένα τεράστιο μέρος της επένδυσής σας αρχίζει να λειτουργεί. Αυτό περιλαμβάνει τους μισθούς των εργαζομένων, την καθημερινή συντήρηση του ξενοδοχείου όπως η ηλεκτρική ενέργεια και ο εξωραϊσμός, καθώς και τις προωθήσεις grand opening. Θα πληρώσετε σε μια τρύπα αρχικά, επειδή οι πράξεις πρέπει να καταβάλλονται είτε έχετε ή όχι επισκέπτες που μένουν στο ξενοδοχείο σας. Σκεφτείτε να συγκεντρώσετε μια ομάδα επενδυτών, αν δεν έχετε αρκετό κεφάλαιο.
Συμβουλές
-
Μείνετε σε ένα ξενοδοχείο παρόμοιο με αυτό που θέλετε να ανοίξετε. Παρατηρήστε τι κάνει αυτό το ξενοδοχείο διαλυτό (εξυπηρέτηση πελατών, έπιπλα δωματίων ξενοδοχείων, σημεία τιμών) και εφαρμόστε βασικές αρχές στο δικό σας ξενοδοχείο. Ερευνήστε τα στατιστικά στοιχεία της πόλης και την κυκλοφορία για τη θέση που επιλέγετε.
