Η κενή γη αντιπροσωπεύει έναν κενό καμβά. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί σχεδόν για οτιδήποτε εξαρτάται από την τοποθεσία του, τι θέλετε να ολοκληρώσετε και τι είδους χρηματοδότηση πρέπει να κάνετε. Παρόλο που η αξία της γης βασίζεται στην καλύτερη και υψηλότερη χρήση της, δεν θα επιθυμούν όλοι να συνειδητοποιήσουν το πλήρες οικονομικό δυναμικό μιας κενής γης.
Τοποθεσία, Τοποθεσία, Τοποθεσία
Η τοποθεσία και το μέγεθος ενός κομμάτι κενής γης θα καθορίσει συχνά τι μπορεί να χρησιμοποιηθεί για. Αν έχετε 1.000 στρέμματα κενής γης που βρίσκεται μέσα σε 30 λεπτά από μια μεγάλη πόλη, έχετε σχεδόν απεριόριστες δυνατότητες. Για παράδειγμα, μπορείτε να το μετατρέψετε σε οικιστική ανάπτυξη, να το φράξετε και να το μετατρέψετε σε προστατευτικό παιχνίδι ή να το χρησιμοποιήσετε ως αγρόκτημα δέντρων. Εάν έχετε μια μικρή εγκαταλελειμμένη παρτίδα που είναι ένα στρέμμα ή λιγότερο στη μέση μιας πόλης, είστε πολύ πιο περιορισμένος. Οι επιλογές περιλαμβάνουν αστική γεωργία, πολυκατοικία, προσωπική κατοικία ή ακόμη και κήπο Zen (αναφορά 1).
Καλύτερη και μέγιστη χρήση
Στην ακίνητη περιουσία, οι εκτιμήσεις βασίζονται στην υψηλότερη και καλύτερη χρήση της γης. Αυτό γενικά σημαίνει ότι η γη χρησιμοποιείται για ό, τι θα δημιουργήσει τη μεγαλύτερη ταμειακή ροή. Για παράδειγμα, εάν έχετε ένα οικόπεδο 2 στρεμμάτων στη μέση ενός πολυσύχναστου προαστίου, η χρήση του για μια εκμετάλλευση δέντρων δεν θα αποφέρει τα υψηλότερα δυνατά κέρδη. Η τοποθέτηση ενός κτιρίου γραφείων που αναλαμβάνει μόνο το ένα τέταρτο της γης πιθανότατα δεν θα δημιουργήσει την μεγαλύτερη ταμειακή ροή. Μόνο όταν αξιοποιήσετε πλήρως ολόκληρο το κομμάτι της κενής γης με τρόπο που δημιουργεί τη μεγαλύτερη ταμειακή ροή, θα φτάσει την πλήρη αξία της.
Αποκτώντας τη χρηματοδότηση
Αυτό που μπορείτε να κάνετε με ένα κομμάτι κενής γης είναι επίσης περιορισμένο από το ποσό της χρηματοδότησης που μπορείτε να αποκτήσετε για να πληρώσετε για τη μετατροπή του. Εάν είστε πλούσιοι και μπορείτε να πληρώσετε για την περιβαλλοντική μηχανική ή την κατασκευή μόνοι σας, είναι λιγότερο ανησυχητικό. Αλλά αν είστε σαν την πλειοψηφία των ανθρώπων με πιο περιορισμένα μέσα, η απόκτηση χρηματοδότησης είναι μεγάλη σκέψη. Η παραδοσιακή τραπεζική χρηματοδότηση θα είναι πιο εύκολη αν το όραμά σας για την κενή γη περιλαμβάνει τη χρήση της με τρόπο που θα δημιουργήσει αρκετή ταμειακή ροή για την εξυπηρέτηση του χρέους. Αν ψάχνετε να κάνετε κάτι που ωφελεί την κοινότητα, έχοντας την κενή γη παράγει ταμειακή ροή δεν είναι τόσο σημαντική. Άλλες πηγές χρηματοδότησης περιλαμβάνουν επιχορηγήσεις από την πόλη ή άλλους μη κερδοσκοπικούς οργανισμούς στην περίπτωση της αστικής γεωργίας ή το Τμήμα Φυσικών Πόρων εάν σκοπεύετε να μετατρέψετε την κενή γη σε προστατευόμενη περιοχή.
