Πολλές συναλλαγές ακινήτων απαιτούν γραπτή πρόταση ως πρόδρομο για την εκτέλεση μιας σύμβασης. Μια πρόταση δεν είναι νομικά δεσμευτική συμφωνία. Ωστόσο, είναι σκόπιμο και συνηθισμένο να συμπεριληφθεί μια δήλωση που τονίζει αυτό το σημείο στο έγγραφο της πρότασης. Εάν σκέφτεστε να μισθώσετε ένα εμπορικό κτίριο και θέλετε να μάθετε τι ο ιδιοκτήτης θα κάνει και δεν θα συμφωνήσει να κάνει πριν να συντάξει και να υπογράψει τη σύμβαση μίσθωσης, γράψτε μια πρόταση που θα καλύπτει τα σημαντικά θέματα.
Τίτλος του εγγράφου "Πρόταση για εκμίσθωση (εισαγάγετε τη διεύθυνση ιδιοκτησίας πλήρους αντικειμένου)."
Wite, όπως αρμόζει στην αριστερή πλευρά του εγγράφου, τέτοιες υποενότητες (όροι) όπως: μισθωτής, τοποθεσία, έκταση, χρήση, όρος, μείωση ενοικίου, ενοικίαση, αύξηση ενοικίου, Αρχική πληρωμή, φοροδιαφυγή, βελτιώσεις μισθωτή, βελτιώσεις μισθωτή, υπεκμισθώσεις, πρόσβαση, στάθμευση, δικαίωμα πρώτης προσφοράς, τερματισμό, προσωπική εγγύηση και Επιτροπή.
Γράψτε σε αυτό που προτείνετε για κάθε όρος. Για παράδειγμα, μειώστε την ενοικίαση: Μήνες ένα, δύο και τρία μειώθηκαν.
Γράψτε μια πρόταση που καθορίζει μια προθεσμία για μια απάντηση και αυτή η μη συμμόρφωση τερματίζει αυτόματα την πρόταση.
Γράψτε μια φράση που δηλώνει ότι η πρόταση γίνεται με καλή πίστη, αλλά δεν πρέπει να ερμηνεύεται ως νομικά δεσμευτική συμφωνία.
Γράψτε μια πρόταση που δηλώνει ότι η πρόταση υπόκειται στην εξασφάλιση όλων των απαραίτητων αδειών και αδειών από τις ρυθμιστικές αρχές των πόλεων και των κρατών.
Συζητήστε με έναν κτηματομεσίτη ή πληρεξούσιο εξοικειωμένο με τη μίσθωση ορολογίας για να βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει την έννοια όλων των όρων πριν από τη διαβίβαση της πρότασης στον ιδιοκτήτη. Δώστε ιδιαίτερη προσοχή στον τρόπο με τον οποίο αναφέρετε το ενοίκιο. Σε πολυκατοικία, βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε ποιος πληρώνει για φόρους, ασφάλειες και έξοδα κοινού χώρου και ότι η πρόταση αντικατοπτρίζει τις προθέσεις σας.
Συμβουλές
-
Δύο κοινές μέθοδοι για την αναφορά του ενοικίου σε εμπορικά κτίρια είναι βιομηχανικές ακαθάριστες, επίσης γνωστές ως βιομηχανικά τροποποιημένες ακαθάριστες, και τριπλό δίχτυ. Το ακαθάριστο βιομηχανικό προϊόν χρησιμοποιείται σε πολυκατοικίες στα οποία ο ιδιοκτήτης καταβάλλει γενικά φόρους ακίνητης περιουσίας και ασφάλειες κτιρίου, αλλά ο μισθωτής πληρώνει τις υπηρεσίες κοινής ωφελείας και άλλα λειτουργικά έξοδα. Το τριπλό δίχτυ απαιτεί συνήθως από κάθε μισθωτή ενός κτιρίου να καταβάλει ένα αναλογικό μερίδιο από τους φόρους ακίνητης περιουσίας και τις ασφάλειες του κτιρίου, τις κοινές υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και τα κοινά έξοδα συντήρησης περιοχής. Με τις τριπλές καθαρές μισθώσεις, οι ενοικιαστές καταβάλλουν επίσης λειτουργικά έξοδα και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας για τη συγκεκριμένη θέση που καταλαμβάνουν.
Εάν η πρόταση οδηγεί στην προετοιμασία μιας γραπτής σύμβασης μίσθωσης, συμβουλευτείτε έναν έμπειρο κτηματομεσίτη ή πληρεξούσιο εξοικειωμένο με μισθώσεις πριν υπογράψετε τη μίσθωση.
