Περισσότερο από το 90 τοις εκατό των στεγαστικών στεγαστικών δανειστών υπογράφουν για την εργασία, σύμφωνα με το περιοδικό "Roofing Contractor".Το πρόβλημα, λέει, είναι ότι πολλοί εργολάβοι τιμολογούν μια εργασία ανά τετράγωνο στέγης - βιομηχανική ορολογία για ένα μπλοκ 100 τετραγωνικών ποδιών - χωρίς να λαμβάνουν υπόψη τις ιδιοτροπίες της δουλειάς. Οι γωνίες, οι κοιλάδες, το ύψος της στέγης και άλλες λεπτομέρειες διευρύνουν το χρόνο που απαιτείται για να ολοκληρωθεί η εργασία και να παραμορφωθεί η μέση τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο. Αν συνδυάσετε τα γενικά έξοδα στο χρόνο, αντί για τετράγωνα, μπορείτε να τιμολογήσετε με ακρίβεια μια δουλειά και να κερδίσετε προσφορές που σας κάνουν χρήματα.
Μετρήστε την οροφή
Μετρήστε τις εξωτερικές διαστάσεις του σπιτιού σε τετραγωνικά πόδια. Διαχωρίστε τη μέτρηση κατά 100 για να δώσετε τον αριθμό των τετραγώνων της στάθμης του εδάφους. Στη συνέχεια, εξετάστε το βήμα της οροφής. Για χαμηλές οροφές - εκείνες με αναλογία 5:12 ή λιγότερο, που σημαίνει ότι η στέγη ανεβαίνει 5 πόδια για κάθε 12 πόδια του οριζόντιου μήκους - πολλαπλασιάστε τα τετράγωνα σας στο έδαφος κατά 1,15 έως 1,25. Για οροφές μεσαίου βήματος στην περιοχή κλίσης 6:12 έως 9:12, πολλαπλασιάστε τα τετράγωνα σας κατά 1,24 έως 1,4. Για πλαγιές, πολλαπλασιάστε τα τετράγωνα σας κατά 1,4 έως 1,7. Αυτό σας δίνει τον αριθμό τετραγώνων που θα εγκαταστήσετε.
Έρευνα στην οροφή
Εξετάστε την οροφή και σημειώστε τον αριθμό και την κατάσταση των στεκαριών, των κορυφογραμμών, των στοίβων εξαερισμού, των κοιλάδων και αναβοσβήνουν όπου το κατάστρωμα στέγης συναντά καμινάδες ή τοίχους. Οι στέγες που απαιτούν πλήρη αποκόλληση και καθαρισμό των υπαρχόντων υλικών θα απαιτήσουν περισσότερα υλικά και θα πάρουν περισσότερο χρόνο για να ολοκληρωθούν από τις εργασίες στις οποίες τα υλικά μπορούν να επαναχρησιμοποιηθούν. Ελέγξτε τους οικοδομικούς κώδικες πριν ξεκινήσετε. Πολλοί κωδικοί περιορίζουν τον αριθμό και τον τύπο των υλικών, όπως τα πλακίδια ασφάλτου, τα οποία μπορείτε να επικαλύψετε και να επαναχρησιμοποιήσετε.
Υπολογίστε το κόστος υλικού και εργασίας
Επικοινωνήστε με τον προμηθευτή σας για την τρέχουσα τιμολόγηση υλικών. Προσθέστε το κόστος όλων των υλικών που χρειάζεστε. Συμπεριλάβετε άλλο εξοπλισμό, όπως ένα dumpster, και προσθέστε το φόρο επί των πωλήσεων και το κόστος παράδοσης. Στη συνέχεια, προσθέστε το κόστος εργασίας. Εάν πληρώσετε τους εργολάβους σας από το τετράγωνο, πολλαπλασιάστε τον αριθμό των τετραγώνων με το επιτόκιο πληρωμής. Αν πληρώνετε με την ώρα ή την ημέρα, υπολογίστε τον αριθμό ωρών ή ημερών που θα λάβει η εργασία και πολλαπλασιάστε την με το επιτόκιο πληρωμής. Χρησιμοποιήστε την εμπειρία σας για να προσδιορίσετε τους παράγοντες που δυσχεραίνουν τη δουλειά και, ως εκ τούτου, απαιτούν περισσότερο χρόνο, όπως απότομες βόλτες και ύψος στέγης. Προσθέστε το κόστος εργασίας στο κόστος των υλικών.
Προσθέστε τα πρόσθετα
Συμπεριλάβετε τα γενικά έξοδα στην τιμολόγησή σας. Για παράδειγμα, συμπεριλάβετε την ασφάλιση αποζημίωσης των εργαζομένων βάσει της αναμενόμενης μισθοδοσίας σας και του επιτοκίου των εργαζομένων. Συμπεριλάβετε ένα μέρος των γενικών εξόδων σας, όπως ενοικίαση γραφείου και βοηθητικά προγράμματα. Τέλος, προσθέστε το σημάδι σας. Είτε πολλαπλασιάζετε το συνολικό κόστος σας με το ποσοστό επί τοις εκατό που χρειάζεστε είτε προσθέτετε ένα κέρδος σε δολάρια. Διαχωρίστε την τελική τιμή προσφοράς από τον αριθμό των τετραγώνων που έχει η στέγη για να σας δώσει μια τιμή ανά τετραγωνικό προσφοράς.
Γράψτε την προσφορά σας
Γράψτε μια επιστολή στον πελάτη που περιλαμβάνει την εκτίμηση προσφοράς σας. Ο στόχος σας είναι να πείσετε τον πελάτη ότι είστε ο καλύτερος δρομέας για τη δουλειά. Αναφέρατε τα αποδεδειγμένα από τη βιομηχανία υλικά που θα χρησιμοποιήσετε και δείξτε ότι είναι υψηλής ποιότητας. Συμπεριλάβετε φωτογραφίες σχετικά με τυχόν προβλήματα με τη στέγη και εξηγήστε λεπτομερώς πώς θα τα διορθώσετε. Αναφέρετε τυχόν εγγυήσεις που προσφέρετε και περιλαμβάνουν λεπτομέρειες σχετικά με την πιστοποίηση του συμβαλλόμενου μέρους σας και την ασφάλιση αστικής ευθύνης. Οι Μαρτυρίες είναι μια ωραία πινελιά, καθώς αποδεικνύουν ότι είστε σε θέση να ολοκληρώσετε μια δουλειά εγκαίρως και με προϋπολογισμό. Τέλος, αναφέρετε τις ημερομηνίες έναρξης και ολοκλήρωσης.
